Endesa vende a Meridia y Med Capital el último gran suelo para pisos de lujo en Palma

Broche de oro para cerrar casi dos décadas de negociaciones entre Endesa y el Ayuntamiento de Palma de Mallorca por la primera línea de la fachada marítima en Nou llevant, uno de los distritos más pujantes de la capital balear.

Allí se levanta el Edificio Gesa, histórica sede del grupo eléctrico en la isla, que en 2007 fue catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC). Aquella decisión echó por tierra los planes que tenía la compañía para su derribo y desató un enfrentamiento entre las dos partes que acaba de poner su punto y final.

La última operación que forma parte de esta larga historia es la venta a Meridia y Med Capital Management de un solar de 48.000 metros cuadrados de Endesa. Se trata de la mayor bolsa de terreno residencial que se está desarrollando actualmente en Mallorca, con capacidad para levantar hasta 540 pisos en dos torres.

Para hacerse una idea de las dimensiones de este proyecto, basta señalar que solo la compra del terreno ha supuesto un desembolso de 63 millones de euros y la inversión necesaria estimada para su completo desarrollo en pisos de lujo se ha cifrado en cerca de 250 millones de euros.

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La venta de estos terrenos se enmarca dentro de la 'operación salida de Gesa'. El año pasado, la eléctrica encargó a Arcano dirigir la desinversión de su antigua sede y de varios solares: dos situados junto al histórico edificio, en la primera línea de la fachada marítima, y otro, el que han adquirido Meridia y Med Capital, en segunda línea, pero con el caramelo de poder utilizarse para uso residencial.

A principios de 2021, cuando el Ayuntamiento de Palma y la eléctrica llegaron al acuerdo que puso fin a años de guerra judicial, el consistorio ya se comprometió a compensar a Endesa con la cesión de una gran bolsa de suelo residencial.

Desde entonces, las dos partes han ido superando fases y consiguiendo hitos, como la reparcelación de 2022, en la que se fijó compensar a Endesa con terrenos residenciales en el área del Palacio de Congresos, en la zona del Portitxol. Un proceso que se ha completado con la venta de todas las posesiones de Endesa.

El pasado diciembre, el Ayuntamiento de Palma acordó adquirir el edificio de Gesa y las dos parcelas anexas, por algo más de 30 millones de euros. El grueso de esta cifra corresponde a la compra de la antigua sede, que se cifró en 25,3 millones de euros. De esta cantidad, 17 millones son cargas urbanísticas pendientes de pagar por Endesa. En las otras dos parcelas, que se valoraron en 5,2 millones de euros para su adquisición, el consistorio prevé ubicar equipamientos para el distrito de innovación y un aparcamiento subterráneo, con espacios libres en la superficie.

La tercera pata del mandato dado a Arcano es la venta de los terrenos adquiridos por Meridia y Med Capital, que están situados cerca de la zona de Portixol y a solo unos pasos del casco histórico y el centro de la ciudad de Palma.

Para las dos compradoras, esta operación es una oportunidad de oro, ya que Palma sufre una gran escasez de suelos listos para desarrollar y, en cambio, tiene una gran demanda de vivienda, en general, y de alto nivel, en particular. Meridia ha abordado la adquisición con su fondo V, mientras que Med Capital lo ha hecho con su vehículo especializado en residencial de lujo Med Real Estate Value 2 SICC.