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Fortaleza del dólar o 'efecto Richard Gere': por qué EEUU viene a comprar casa a España
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Fortaleza del dólar o 'efecto Richard Gere': por qué EEUU viene a comprar casa a España

España y su mercado residencial han entrado de lleno en las conversaciones de los hogares estadounidenses quienes han acelerado las compras de casas en España

Foto: La fortaleza del euro o el 'efecto Richard Gere' por qué EEUU viene a comprar casa a España. (iStock)
La fortaleza del euro o el 'efecto Richard Gere' por qué EEUU viene a comprar casa a España. (iStock)
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8 de febrero de 2023, The Wall Street Journal titula: "Los estadounidenses están comprando casas en España más que nunca. La fortaleza del dólar, el aumento de vuelos directos y el apetito por el 'estilo de vida español' han impulsado a más compradores estadounidenses al mercado inmobiliario del país".

9 de marzo de 2024, la revista estadounidense Architectural Digest, especializada en decoración, arquitectura, arte y diseño, dedica un extenso reportaje a la "fastuosa (y recién estrenada) casa en Madrid" de James Costos, ex embajador de Estados Unidos en España, y su pareja, el interiorista Michael S. Smith.

16 de abril de 2024, la edición española de Vanity Fair dedica su portada a la mudanza del actor Richard Gere a La Moraleja junto a su mujer española, Alejandra Silva, y sus hijos en común. La mudanza y la venta de su mansión en Connecticut llenan, durante las semanas siguientes, las páginas de los medios de España y de Estados Unidos.

España y su mercado residencial han entrado de lleno en las conversaciones de los hogares estadounidenses, quienes llevan varios años comprando casas en nuestro país, pero han acelerado las adquisiciones en los últimos meses. El efecto llamada, alimentado por estas publicaciones, el boca a boca y un dólar fuerte, explica en gran medida este inusitado interés por adquirir una propiedad en la Costa del Sol, Baleares, Barcelona o Madrid.

Según datos del Consejo General del Notariado, las compraventas de residentes en Estados Unidos crecieron el año pasado algo más de un 8%, casi un 13% si comparamos las cifras del primer semestre de este año con el primer semestre de 2023. Además, en los dos últimos años se han más que duplicado las transacciones de 2016 y 2017, como se puede apreciar en los gráficos inferiores.

El interés por España también se ha reflejado en las cifras de turistas norteamericanos que visitan nuestro país. En 2023, 3,8 millones de estadounidenses eligieron España como lugar de vacaciones y, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en los dos primeros meses de 2024, nuestro país acogió a 337.062 turistas norteamericanos, un 23,7% más que el año pasado y un 19% más que en el año prepandemia de 2019.

Un factor clave para este crecimiento ha sido la recuperación de las rutas aéreas directas entre España y Estados Unidos. Según un informe de The Agency, inmobiliaria norteamericana que aterrizó este verano en la Costa del Sol, en 2024 habrá 24 rutas directas, el mismo número que en 2019, conectando 11 ciudades estadounidenses con cinco españolas, incluida la ruta entre Málaga y Nueva York.

Tanto en la compra como en la llegada de turistas procedentes de Estados Unidos ha jugado un papel clave la fortaleza del dólar frente al euro, una fortaleza que podría verse reforzada por la reciente victoria republicana de Donald Trump en las elecciones presidenciales de Estados Unidos, que ha dado alas a los mercados financieros. El dólar respondió al resultado electoral con subidas frente a prácticamente todas las grandes divisas del mercado, incluido el euro, frente al cual se mantiene en máximos, ante la expectativa de que la rebaja de los tipos de interés más altos en Estados Unidos se produzca más tarde que pronto.

De la mano de este creciente interés por comprar casas en España se ha producido el aterrizaje en nuestro país de agencias inmobiliarias norteamericanas, así como la apertura de oficinas en los mercados más demandados. Es el caso, por ejemplo, de The Agency, especializada en el segmento prime, que llegó este verano a Marbella y la Costa del Sol tras constatar el aumento de inversores estadounidenses que buscan casas y villas como segunda vivienda o como inversión de futuro y tras situar a Marbella como uno de los mejores destinos inmobiliarios para el comprador estadounidense frente a otras ciudades con mercados inmobiliarios de lujo como Nueva York, Miami o Los Ángeles.

The Agency ha comparado qué tipo de propiedad se puede comprar en Marbella con un millón de dólares respecto a otras ciudades internacionales como Mónaco, Londres, Singapur, Ginebra, Los Ángeles o Nueva York, y su conclusión es que en la Costa del Sol se puede adquirir una vivienda de 101 metros cuadrados frente a los 16 metros de Mónaco, los 22 metros de Singapur o los 34 metros cuadrados de Londres o Nueva York.

placeholder Propiedad de Lucas Fox en Málaga.
Propiedad de Lucas Fox en Málaga.

De este modo, "la posición competitiva de Marbella dentro de este espectro, especialmente cuando se compara con las ciudades más caras de Estados Unidos y otros destinos internacionales, la convierten en una opción atractiva para los compradores que buscan un valor sustancial en propiedades residenciales prime", señalan desde The Agency, una compañía propiedad de Mauricio Umansky, quien presume de ser el responsable de la venta de algunas de las propiedades más icónicas del mundo, como la Mansión Playboy, la Finca Walt Disney y residencias que fueron propiedad de Michael Jackson y Michael Jordan. Umansky es, de hecho, un rostro muy conocido en Estados Unidos por su participación en programas como Las verdaderas amas de casa de Beverly Hills y tiene su propia serie en Netflix: Buying Beverly Hills.

"Llevamos dos o tres años viendo clientes estadounidenses venir a Madrid a comprar viviendas, aunque en el último año esta llegada se ha intensificado. Hay tres factores muy claros que han contribuido a este interés creciente: el primero, la calidad de vida de una ciudad como Madrid, que, por su clima, cultura y gastronomía, les resulta muy atractiva; en segundo lugar, los precios de Madrid siguen siendo bajos respecto a sus ciudades de origen, como Nueva York y Los Ángeles; por último, la fortaleza del dólar frente al euro, que les ha permitido comprar a precios más atractivos", explica a El Confidencial Elena Jori, directora de real estate de Home Select.

"La realidad es en Century 21 España, los deals de compradores procedentes de Estados Unidos se han ido a incrementando en el último año. Además, son los que más consultan nuestra pagina web", explica a El Confidencial Federico Blanco Segura, bróker de Century 21 Elite. "En el último mes, por ejemplo, hemos vendido un ático construido en 2005 por 600.000 euros. Entre todos los interesados que tuvimos, fue un estadounidense el que estuvo dispuesto a pagar un precio más elevado. Y ese mismos cliente, además, me mandó a tres compradores más de Estados Unidos que querían comprar en Madrid".

"Es un tema de calidad de vida y de precio. Se sorprenden de nuestros precios y no suelen necesitar hipoteca", añade este experto, quien asegura que, a diferencia del comprador latinoamericano, por ejemplo, el comprador estadounidense está más dispuesto a comprar una buena propiedad fue de la zona más prime como puede ser el barrio de Salamanca.

El 'efecto' Richard Gere

En su opinión, "existen también factores más emocionales como los artículos publicados por periódicos como el Wall Street Journal hablando de Madrid, el hecho de que Richard Gere haya fijado su residencia en Madrid o que los antiguos embajadores de Estados Unidos en España - James Costos y Michael Smith - se hayan comprado y reformado un pisazo en Almagro que ha aparecido con todo lujo de detalles en AD. Todos estos impactos crean un "efecto llamada" y contribuyen a crear la imagen de que Madrid es the place to be en estos momentos".

"Muchos americanos están enviando a sus hijos a España para completar sus estudios"

Paloma Pérez Bravo, CEO de la agencia inmobiliaria de lujo Viva Sotheby's International Realty, coincide con Jori en la existencia de este efecto llamada desde Estados Unidos. "Especialmente desde Florida, donde inversores que adquirieron propiedades en España han visto revalorizados sus activos, al mismo tiempo que perciben una mejora constante en la calidad de vida en ciudades como Madrid. Además", asegura, "los precios inmobiliarios y los costes de mantenimiento en España continúan siendo competitivos frente a los de las principales ciudades estadounidenses, sin olvidar que España ofrece un atractivo incomparable gracias a su clima, gastronomía, oferta cultural y altos niveles de seguridad".

"Desde 2019, hemos observado un notable aumento en la compra de viviendas por parte de ciudadanos estadounidenses, con un crecimiento exponencial año tras año. Este fenómeno se ha intensificado especialmente en los últimos dos años, en los que España se ha convertido en un destino de moda", destaca Pérez Bravo, quien opina que, además del tipo de cambio favorable, "que convierte a España en un destino especialmente interesante para la inversión, el auge del español como idioma, que está ganando popularidad en Estados Unidos, y el hecho de que muchos estadounidenses están enviando a sus hijos a España para completar sus estudios, son factores clave. También hay motivaciones sociopolíticas, con norteamericanos de ascendencia hispana, preocupados por posibles cambios en las políticas de gobierno en su país de origen, que están considerando seriamente trasladarse a España como una alternativa de vida".

placeholder Edificio en la calle Serrano de Madrid. (iStock)
Edificio en la calle Serrano de Madrid. (iStock)

De hecho, el estilo y la calidad de vida de España son un potente atractivo para estos compradores. "Madrid ofrece una calidad de vida alta, con un clima favorable, cultura vibrante, excelente gastronomía y una buena infraestructura. Muchos estadounidenses, especialmente jubilados y trabajadores remotos, buscan este estilo de vida más relajado comparado con las grandes ciudades de Estados Unidos", destaca Ana Calderón, CEO de A.Be.C. Realtor.

Según Calderón, la brecha de precios entre Madrid y otras ciudades europeas o norteamericanas también ha puesto el punto de mira en nuestro país. "El precio por metro cuadrado en Madrid es significativamente más bajo que en ciudades estadounidenses como Nueva York o San Francisco, lo que hace que Madrid sea un mercado atractivo para inversiones inmobiliarias, especialmente en propiedades de lujo. Además, la proliferación de proyectos de lujo asociados a marcas internacionales, como Four Seasons y SLS Residences, ofrece a los compradores americanos propiedades con servicios exclusivos y altos estándares de calidad, algo muy popular en mercados como Miami y Nueva York".

De 1 a 10 millones de euros

Sobre los presupuestos que manejan y las zonas en las que buscan para comprar en la capital, Elena Jori asegura que "en los últimos meses estamos notando una mayor afluencia de clientes estadounidenses con presupuestos que van desde 1 o 1,5 millones para el perfil más inversor, hasta clientes que compran activos de 2-3 millones cuando la compra es más emocional. Además, el cliente estadounidense tiene la particularidad de comprar no solo en los barrios más prime de Madrid - como Salamanca, Justicia o Jerónimos -, sino en zonas más castizas donde no compra el cliente latino: Letras, Cortes, Malasaña o Chueca. Les gustan las viviendas en fincas clásicas de principios del siglo XX con mucho sabor, respetando las vigas vistas o los suelos hidráulicos. También buscan áticos con buenas terrazas y vistas despejadas, aunque este es un producto complicado de conseguir en Madrid en estos momentos".

En La Moraleja o El Viso los presupuestos oscilan entre los 6 y 10 millones de euros

En Madrid capital, el comprador de alto poder adquisitivo procedente de Estados Unidos busca un pied-à-terre en el centro de la ciudad. "Este perfil incluye a quienes desean un apartamento en zonas exclusivas como el Barrio de Salamanca, Jerónimos, Almagro o Justicia, y también a aquellos que buscan una inversión para sus hijos que se trasladan a Madrid para estudiar. Su presupuesto ronda los 2,5 millones de euros, y buscan apartamentos de aproximadamente 200 metros cuadrados, con tres habitaciones, ubicados en edificios representativos. Están dispuestos a considerar opciones que requieran reforma si es necesario", destaca Paloma Pérez Bravo.

También los hay que buscan casas en áreas como La Moraleja (como Richard Gere), El Viso (como la exmujer de Johnny Depp, Amber Heard), Ciudad Jardín o urbanizaciones en el norte de Madrid . "Sus presupuestos, en estos casos, oscilan entre los 6 y 10 millones de euros y prefieren propiedades con un estilo mediterráneo, que ofrezcan la mayor privacidad posible según la zona. Estas viviendas suelen tener unos 400 metros cuadrados habitables, terrenos de entre 500 y 1.000 metros, al menos cuatro habitaciones y amplios espacios abiertos en las zonas sociales, donde la cocina juega un papel central", destaca la CEO de Viva Sotheby's.

Foto: El actor Richard Gere y su mujer Alejandra Silva en el Festival de Venecia, Italia. (EFE/ETTORE FERRARI)

Sergio Suárez, socio director en Suma Inmobiliaria, también ha constatado la llegada de compradores estadounidenses a las grandes urbanizaciones de Madrid. "Están llegando a España debido a la fortaleza del dólar y a que los precios son mucho más competitivos que en su país. No sé si la victoria de Trump tiene algo que ver, pero, por ejemplo, en La Moraleja, varias operaciones importantes en los últimos tiempos han sido protagonizadas por ciudadanos estadounidenses", asegura.

"Los que nos han llegado a nosotros, generalmente, buscan casas independientes y grandes, como acostumbran allí, y con presupuestos altos. Las dos operaciones que se han hecho en La Moraleja han sido casas en parcela de hectárea y por encima de los 6 millones", añade Suárez.

Por último, según Paloma Pérez Bravo, están quienes buscan propiedades especiales fuera de la ciudad. "Este perfil incluye a quienes buscan propiedades únicas a no más de una hora de Madrid. Su presupuesto también está en el rango de 6 a 10 millones de euros, y se interesan por fincas rústicas con grandes terrenos, un alto nivel de privacidad, un estilo clásico y, preferentemente, algún tipo de producción agrícola. En todos los casos, estos compradores priorizan que la propiedad sea una buena inversión".

Madrid, Costa del Sol y Baleares

Además de en Madrid capital, Costa del Sol y Baleares son destinos en el punto de mira de compradores procedentes de Estados Unidos. Así lo constatan desde la cadena norteamericana Keller Williams. "El estadounidense era un comprador que se lo estaba llevando Portugal gracias a unas ventajas fiscales muy interesantes y a la existencia de vuelos directos", asegura a El Confidencial Toni Expósito, director de operaciones y desarrollo de Keller Williams España, con casi una década de presencia en España, especialmente en Costa del Sol y Baleares.

"Era un comprador que se lo estaba llevando Portugal gracias a unas ventajas fiscales muy interesantes y a la existencia de vuelos directos"

"Mallorca tiene mucho tirón. ¿El motivo? Hay un gran trabajo detrás de comunicación y colaboración, ya que tres veces al año vamos al market center de la Costa Este de Estados Unidos. España es la Florida europea y, desde el atractivo que ofrece su clima, es un país en el que, con sus precios, se vive mejor. El precio del metro cuadrado en París nada tiene que ver con el de Baleares, que también ofrece propiedades de calidad y lujo", concluye Expósito.

Respecto a los presupuestos, "desde el más ajustado de medio millón de euros, hay quienes están dispuestos a pagar 2 millones por una vivienda unifamiliar, incluso cuatro o cinco millones, pero el presupuesto más habitual es el de 1-1,5 millones, precio con el que se pueden comprar unifamiliares en urbanización con piscina y tranquilidad", concluye Toni Expósito.

8 de febrero de 2023, The Wall Street Journal titula: "Los estadounidenses están comprando casas en España más que nunca. La fortaleza del dólar, el aumento de vuelos directos y el apetito por el 'estilo de vida español' han impulsado a más compradores estadounidenses al mercado inmobiliario del país".

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