Serrano regresa con fuerza al residencial de lujo: pisos a 25.000€/m2

Casi una década después, la calle Serrano en Madrid, el corazón de la Milla de Oro Madrileña, vuelve a tener una promoción de lujo. Se trata de Serrano 92, un proyecto de la firma Sena Homes, propietaria también del edificio situado en la calle Campoamor 4, en el barrio de Justicia, que rehabilitará integralmente el inmueble para transformarlo en viviendas de lujo, con precios medios de venta de 25.000 euros el metro cuadrado.

La futura promoción contará con 7 viviendas de edición limitada y completamente personalizadas, distribuidas en tres plantas, dos de ellas con terraza ajardinada y piscina privada. Viviendas con superficies entre 180 y 320 metros cuadrados y precios en torno a los 7 millones de euros.

"Viviendas con superficies entre 180 y 320 metros cuadrados y precios en torno a los 7 millones"

Serrano 92 es un edificio señorial, cuya construcción data de principios del siglo XIX, con aire aristocrático y fachada clásica —y protegida—, paso de carruaje y patio interior donde irá una piscina comunitaria. Además de un gran jardín interior, el inmueble dispone de muchos balcones y ventanales a la calle Serrano, que alberga algunas de las tiendas más caras de la capital. El pasado 4 de noviembre arrancaron las obras, momento a partir del cual, la consultora Colliers arrancó la comercialización de las viviendas.

Entre los potenciales compradores, latinoamericanos, quienes aprecian especialmente el barrio de Salamanca y este tipo de edificios, pero también nacionales y altos ejecutivos extranjeros, especialmente, norteamericanos, según destacan desde la consultora, un perfil que ha comenzado a irrumpir en el mercado de lujo de la ciudad.

Serrano 92 será el primer proyecto de lujo que sale al mercado en esta lujosa avenida desde 2015, cuando se pusieron a la venta las 9 viviendas de Serrano 7. Aquel fue uno de los primeros grandes proyectos de lujo tras la crisis. Un edificio, en aquel momento, propiedad de Rockspring, del empresario británico James Alister Preston.

Tras la compra del edificio, en 2014, el fondo británico decidió acometer una profunda remodelación del mismo, manteniendo la fachada y conservando en la medida de lo posible características originales del edificio. En octubre de 2015, arrancó la comercialización en exclusiva de sus viviendas sobre plano. Entre ellas, la unidad más exclusiva, un ático de 600 metros cuadrados. El enorme interés que despertaron por aquel entonces las viviendas, obligó a subir los precios, pasando de 8.000 a 10.500 euros el metro cuadrado, consiguiendo cerrar la venta del ático en 15.000 euros el metro cuadrado a finales de 2016, un auténtico récord en aquel momento.

De hecho, los 9 millones de euros que se pagaron por él lo convirtieron en el piso más caro que se vendía en España después de la crisis, posiblemente, fue, incluso, la vivienda en altura más cara, jamás vendida en España. Tal fue el éxito de aquella promoción, así como la recuperación del residencial de lujo, que algunos de los propietarios revendieron las viviendas con suculentas ganancias.

Ahora, casi una década después, Serrano 92 está llamada a marcar récord de precios. Si cogemos como referencia los precios iniciales de Serrano 7, la revalorización se sitúa por encima del 200% respecto a los precios iniciales de venta, y en casi el 70% respecto al precio pagado el ático. De hecho, cada metro cuadrado costará unos 10.000 euros más que aquella unidad. Sin duda, la mejor muestra de cómo el residencial de lujo está en plena ebullición.

Además, una vez vendidas todas las unidades de las futuras Mandarin Oriental Residences Madrid, con unidades que han llegado a alcanzar los 28.000 euros el metro cuadrado, según fuentes del mercado, Serrano 92 será una de las promociones de lujo más relevantes de la capital. Para que nos hagamos una idea, Núñez de Balboa 3, el proyecto de Terralpa, está prácticamente vendido al 100%, con alguna unidad aún a la venta en 24.500 euros el metro cuadrado, mientras que Hermanos Becquer 8, lo que queda por vender está en 20.000 euros, según las mismas fuentes.

Un edificio histórico

Construido alrededor de 1929, el edificio cuenta algo menos de 4.000 metros cuadrados, distribuidos en bajo y tres plantas, si bien, al no estar consumida la edificabilidad, la propiedad trabaja en incorporar nuevas alturas al inmueble. Como recordaba Casa Decor, que celebró su edición de 2023 en este edificio, "la fachada exterior, que da a Serrano, es de líneas armónicas y simétricas, de ordenamiento neoclásico. La planta baja, con dos locales a cada lado del portal —Ulloa Óptico y Santander Private Banking—, está compuesta por cinco arcos de medio punto, con zócalo y paños en piedra".

Se trata de un edificio que reúne todas las características que busca la demanda de este tipo de proyectos en el centro de la ciudad. Clásico, con historia, así como muchas ventanas o balcones a la calle. De hecho, cada planta cuenta con siete ventanas abalconadas, siendo las laterales acristaladas. Los 21 huecos de fachada cambian la discreta ornamentación de la ventana según la planta. De hecho, como recuerda Casa Decor, "en la tercera planta, destinada en origen para alquileres más humildes, los balcones, todos individuales, apenas llevan una moldura sobre el dintel con un discreto remate".

Otra característica de estas edificaciones es el acceso al edificio, a través de un paso de carruajes que conduce a un primer patio de luces, "de dimensiones generosas, dando paso después a un gran patio de manzana de 148 metros cuadrados". El edificio fue reestructurado en una gran reforma en el año 1976 ejecutada por el Banco Hispanoamericano que convirtió las tres plantas del inmueble en oficinas.

El edificio de Serrano 92 es un ejemplo vivo de las edificaciones que aún se mantienen fieles al planteamiento original de las viviendas de esta zona, impulsado por el Marqués de Salamanca a partir de 1860, promotor principal del distrito que lleva su nombre.

En las primeras edificaciones, como recuerdan en Casa Decor, se seguirían las ordenanzas del Plan Castro, principalmente, en la creación de edificios de 3 y 4 plantas, con un gran patio de manzana ajardinado, como sucede en Serrano 92. Las casas contaban con piso bajo, principal, segundo y tercero y un cuarto piso destinado a buhardillas. "El piso principal y el segundo se proyectaron como auténticos palacetes con jardín privado y cocheras sobre el patio de manzana. Fueron las primeras en tener luz eléctrica, termos de agua caliente, cocinas de carbón, sanitarios, los desagües más rápidos, ascensores y ascensores y teléfono".

Entre las numerosas joyas arquitectónicas de la calle Serrano, una avenida de algo más de 4 kilómetros de recorrido, desde la Plaza de la Independencia hasta la calle del Príncipe de Vergara, destacan el edificio ABC de Serrano, llamado así porque en su día albergó las dependencias del veterano diario 'ABC', también el Museo de Escultura al Aire Libre de la Castellana, el Museo Arqueológico Nacional, la casa-palacio de los marqueses de Portazgo (hoy, el Colegio de Abogados), la casa-palacio de Tomás Beruete (hoy sede del Centro Riojano de Madrid) o la Embajada de Estados Unidos.