La venta de casas, en máximos desde la burbuja: más de 60.000 vendidas en un mes

El pasado mes de septiembre, se inscribieron en los Registros de la Propiedad, 61.887 compraventas de viviendas, una cifra que supone volver a los niveles de la burbuja inmobiliaria. La última vez que se vendieron tantas casas en un solo mes y que se superaron las 60.000 transacciones fue hace 14 años, en septiembre de 2007.

Así lo revelan los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística. Un dato que, por otra parte, refleja un incremento mensual del 21,1% y una subida interanual del 41,5% y que se ha visto impulsado por las últimas rebajas de los tipos de interés y, por tanto, una mejora en las condiciones hipotecarias.

“Estas variaciones tan abultadas indican el inicio de un nuevo boom en la compraventa de vivienda. Tras el cambio de ciclo hipotecario impulsado por la desescalada de los tipos de interés, se inicia una temporada de dinamismo en la adquisición de vivienda, en la que factores como el optimismo y la confianza del comprador en el mercado, sumados a un aumento en la tasa de ahorro de los hogares y a las condiciones hipotecarias más atractivas con un euríbor a la baja, aumentarán la compra de vivienda en 2024 y 2025”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Septiembre cierra con 61.887 operaciones superando las 60.000 firmas, que no se alcanzaban en España desde hace 14 años. “Durante el ejercicio de 2024, la actividad de compraventas ha resistido muy bien a unos tipos de interés restrictivos y a un euríbor por encima del 3,7%, con una media de 50.000 operaciones mensuales. Sin embargo, sobrepasar la barrera de las 61.800 significa marcar un nuevo récord, siendo el mejor septiembre de la historia de registros del INE".

Si tenemos en cuenta el acumulado de enero a septiembre, se han firmado 467.865 compraventas, lo que supone que 2024, ya ha mejorado el volumen del año 2023 y en estos momentos se sitúa a solo un 6,4% de las compraventas (hasta septiembre) del 2022.

La vivienda de obra nueva crece significativamente

Uno de los datos más relevantes es el de las operaciones sobre viviendas nuevas que reflejan un gran incremento interanual del 54,9% y cierran el mes con 12.531 compraventas, lo que representa un 20% del total de vivienda comprada y vendida.

“Es un volumen en línea con el porcentaje mostrado en los últimos años. Pero, esta tipología está experimentando un momento muy intenso, debido a que el interés por comprar vivienda a estrenar es fuerte, ya que la vivienda a estrenar cumple con los requisitos más demandados por los compradores. Sin embargo, podemos encontrarnos con una grave problemática de subida de precios, si la demanda continúa tan latente. Las dificultades de los promotores para encontrar suelo y financiarlo, además del aumento del coste de los materiales o a la excesiva burocracia, ha ocasionado la ralentización de algunas promociones dejando unos niveles productivos muy escasos para poder absorber la demanda de compra tan solvente”, explica María Matos.

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Por su parte, para Ferran Font, director de estudios de pisos.com, "“la tendencia al alza es especialmente visible en la vivienda nueva, que crece un 55% respecto al año anterior. Por otra parte, la vivienda de segunda mano también experimenta un aumento, situándose en un 38% interanual”.

En opinión de Font, "la tendencia al alza se ha asentado claramente". Sin embargo, la reactivación de la actividad, junto con una oferta cada vez más escasa, harán que los precios sigan aumentando, "dificultando aún más el acceso a la vivienda a los jóvenes y a las familias que se encuentren en una situación económica más compleja".

A cierre de 2024, por encima de 600.000 compraventas

De cara a la recta final del año, las previsiones son muy optimistas y los expertos asegura que se superará ampliamente la barrera de las 600.000 viviendas vendidas.

“La tendencia prevista es que se produzca una mayor actividad en estos últimos tres meses del año, impulsada por la mejora de las condiciones hipotecarias y por los avales en la compra de vivienda que ya están en funcionamiento por parte de la administración. Esta mayor actividad puede convertir al 2024 en el segundo mejor año desde 2007 con más de 620.000 operaciones de compraventa”, considera la directora de Estudios de Fotocasa.

"2024 trae consigo altas expectativas en cuanto a volumen de compraventas, ya que ya estamos viendo cómo el mercado se sobre estimula. Sin embargo, aunque se esperan mejoras en las condiciones de las hipotecas, éstas podrían no ser suficientes para contrarrestar el acelerado incremento del valor de las viviendas. En este escenario, los compradores podrían obtener hipotecas más accesibles, pero enfrentarse a precios de compra más altos. Esto podría llevar a que muchos potenciales compradores continúen postergando su decisión de compra en esta segunda mitad de 2024", añaden desde Fotocasa.