Madrid incentiva el cambio de oficinas a pisos en el centro y lleva los pisos turísticos sueltos fuera de la M-30

Madrid incentivará la transformación de oficinas en el centro de Madrid, esto es, dentro de la M-30, en edificios residenciales. Y para que este cambio de uso sea más atractivo para los promotores, inversores y propietarios de dichos inmuebles, el Ayuntamiento de la capital permitirá aumentar edificabilidad de dichos edificios, si bien no ha especificado en qué porcentaje.

Esta es una de las medidas contempladas en el llamado Plan RESIDE, presentado este jueves por el alcalde de la ciudad, José Luis Martínez-Almeida, que busca dos objetivos fundamentales: proteger y generar mayor uso residencial, es decir, más viviendas, en la zona central de la ciudad y ordenar la oferta turística. Se calcula que, actualmente, hay unos 15.000 pisos turísticos en la capital operan sin licencia.

El Plan RESIDE sustituirá al actual Plan de Hospedaje de 2019 (PEH) que se aplicará en dos zonas fundamentales: por un lado, el centro histórico, delimitado por el ámbito AP001 y que abarca los distritos de Centro, Chamberí, Salamanca, Retiro y parte de Arganzuela y Moncloa (prácticamente todo lo que se incluye dentro de la M-30) y, por otro lado, el resto de la ciudad.

Además de los edificios de oficinas, el plan también permitirá la transformación de edificios dotacionales privados -un convento, una escuela de música, un gimnasio... siempre que se dediquen a vivienda asequible-, catalogados y obsoletos, en edificios residenciales para viviendas de alquiler asequible y/o coliving, también dentro de la almendra central.

El Ayuntamiento de Madrid permitirá aumentar edificabilidad de los edificios de oficinas que se transformen en residencial

El Ayuntamiento de Madrid calcula que existen "unos 215 edificios que tienen el carácter de dotacional privado y que, por tanto, tendrán la posibilidad de poder transformarse en edificios residenciales para viviendas de carácter asequible", ha dicho Martínez-Almeida en su comparecencia tras la Junta de Gobierno. No obstante, este cambio solo se permitirá en edificios catalogados mediante un plan especial de protección que asegure su restauración y rehabilitación.

Sí se permiten pisos turísticos sueltos fuera de la M-30

Por otro lado, para regular la vivienda turística en el centro de la ciudad, como ya avanzó Martínez-Almeida, se prohíben los pisos turísticos dispersos en edificios residenciales, incluso en planta baja, mientras que en edificios completos que no sean de uso residencial, sí se admiten los pisos turísticos sin limitaciones. En cambio, fuera la M-30 sí estarán permitidos los pisos turísticos sueltos, siempre que se encuentran situados en las plantas bajas o primera de los edificios y cuenten con acceso independiente.

Además, todos aquellos pisos turísticos dispersos que ya cuentan con licencia municipal podrán seguir ejerciendo su actividad. "Son legales, no vamos a alterar ese régimen", ha puntualizado el alcalde de Madrid.

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EC

Sobre la posibilidad de que se produzca un fuerte aumento de pisos turísticos dispersos fuera de la M-30 como consecuencia de su prohibición en el centro, desde el consistorio han asegurado que "no queremos trasladar la presión de los pisos turísticos de la almendra central fuera de la M-30. No queremos que tengan que soportar el trasvase de viviendas, porque no es el modelo que queremos. Por eso hemos introducido ciertas cautelas como, por ejemplo, que tengan un acceso independiente, con lo que generamos condiciones de bienestar para los vecinos", ha dicho el concejal de urbanismo, Borja Carabante.

"Fuera de la almendra central no existe la misma presión de los pisos turísticos y tampoco queremos trasladarles esa presión, por eso en los grandes ejes centrales, tampoco se podrán transformar los locales comerciales en viviendas de uso turísticos", ha puntualizado Carabante. "No se pretende acabar con la vivienda de uso turístico, pero sí transformar el modelo, que permita conciliar la oferta turística que necesita una ciudad como Madrid, con el uso residencial", ha dicho.

Otra de las novedades del Plan RESIDE, es incentivar la rehabilitación de edificios residenciales en desuso o cuyos propietarios no tienen la capacidad económica para afrontar la rehabilitación, permitiendo su transformación en alojamientos turísticos por un tiempo máximo de 15 años, tras los cuales tendrán nuevamente que transformarse en edificios residenciales.

"Lo que pretendemos con esta medida es que edificios catalogados que están en un mal estado de conservación, que no hay capacidad económica, puedan tener un uso rentable a cambio de esa rehabilitación con carácter turístico, siempre que a los 15 años vuelvan a transformarse en edificios de carácter residencial".

Coto a los pisos turísticos en locales comerciales

El Plan RESIDE también prohibirá la transformación de los locales comerciales en pisos turísticos en el centro histórico y la transformación de locales en viviendas en las principales vías terciarias. Sin embargo, "en los ejes no terciarizados sí se permitirá la transformación de locales comerciales en vivienda, siempre que no tenga el carácter de vivienda de uso turístico, para seguir aumentando el parque de vivienda asequible disponible en la almendra central de nuestra ciudad", ha dicho Almeida.

Según datos del Ayuntamiento de Madrid, entre 2015 y 2024, se han transformado 3.306 locales en viviendas y/o pisos turísticos en Madrid.

Fuera del centro histórico, el Ayuntamiento de Madrid también ha prohibido la transformación de locales en viviendas y pisos turísticos en las siguientes vías terciarizadas:

• Bravo Murillo, desde Conde de Serrallo a glorieta de Cuatro Caminos.
• López de Hoyos, de Príncipe de Vergara a Clara del Rey.
• Clara del Rey, de Padre Xifré a López de Hoyos.
• Cartagena, de avenida de América a Francisco Silvela.
• Alcalá, de Santa Leonor a plaza de Manuel Becerra.
• Sepúlveda, de Pradales a Costanilla de los Olivos.
• Puerto de Canfranc, de Sierra Toledana a avenida de la Albufera.
• Calle de la Oca, de la glorieta del Ejército a General Ricardos.
• Nuestra Señora de Valvanera, de Vía Carpetana a plaza de Almodóvar.
• Marcelo Usera, de Rafaela Ybarra a puente de Andalucía.
• Puerto Pajares, de Martínez de la Riva a avenida de la Albufera.
• Martínez de la Riva, de Santa Julia a Puerto Arbalán.
• Alberto Palacios, de Encarnación del Pino a plaza Ágata.
• Paseo de Extremadura, de Alfonso Cea a Puente de Segovia.
• Glorieta del General Ricardos, del Marqués de Vadillo a calle de la Oca.
• Paseo Quince de Mayo, de Julián González a General Ricardos.
• Antonio López, de glorieta Marqués de Vadillo a puente de Andalucía.
• Avenida de Ciudad de Barcelona, de Doctor Esquerdo a M-30.
• Avenida Albufera, de M-30 a avenida de Buenos Aires.
• Príncipe de Vergara, de Francisco Silvela a plaza de República Dominicana.
• Méndez Álvaro, de glorieta de Carlos V a M-30.
• Avenida de Córdoba, desde el inicio y su prolongación hasta M-40.
• Avenida de Entrevías, desde el inicio hasta la M-40.
• Avenida de San Diego, desde avenida del Monte Igueldo a Martínez de la Riva.
• Avenida Monte Igueldo, desde avenida de la Albufera a avenida San Diego.
• Camino Vinateros, de Diego de Valderrábano a Pico de los Artilleros.
• Avenida Moratalaz, de plaza del Corregidor Licenciado Antonio de Mena a plaza del Encuentro.

¿Cuándo entrará en vigor?

La aprobación inicial de la Modificación del Plan General para la aprobación del ParMAD se llevará a Junta de Gobierno el mes de diciembre para someterla a información pública durante el plazo de un mes (hasta enero). Tras responder las alegaciones, se elevará a Pleno para su aprobación provisional en el mes de abril. Posteriormente, la Comunidad de Madrid revisará el texto para su aprobación definitiva. Se prevé que el texto podría entrar en vigor en agosto de 2025.

De hecho, ante las quejas de las plataformas de alquiler turístico como Airbnb, Martínez-Almeida les ha animado a "presentar todas las alegaciones pertinentes y las que vayan en beneficio tanto de la consolidación del modelo turístico de la ciudad como de la conservación del uso residencial no tendremos inconveniente en incorporarlas, pero ¿por qué comercializan viviendas turísticas que saben que son ilegales?", se ha preguntado el alcalde madrileño.

"Plataformas como Airbnb están publicando viviendas turísticas ilegales y no pueden decir que no lo saben y que son ilegales. Le pediría, por tanto, que hagan alegaciones y que cesen en la publicación y comercialización de aquellas viviendas que´no cumplen con la normativa urbanística del Ayuntamiento de Madrid para poder tener un diálogo más fluido con estas plataformas", ha concluido.