Santander eleva a 220 millones su inversión en 'colivings' y residencias de estudiantes

Santander ha elevado su apuesta de inversión en el sector de residencias de estudiantes y coliving. La gestora de alternativos del banco, Santander Alternative Investments, ha lanzado otro vehículo que ha bautizado como Real Estate Coliving Opportunities, con el que aspira a alcanzar un patrimonio de 150 millones con dinero de terceros y que se sumará a los 70 millones que la propia entidad invertirá con el Santander Real Estate Equity I, elevando el montante hasta los 220 millones de euros.

Con este nuevo vehículo, la entidad confirma la noticia que adelantó este medio de que quería crear una gran plataforma de flex living, término bajo el que se engloban las nuevas formas de alojamiento, con un carácter más temporal, y que están proliferando en grandes capitales como Madrid. La principal tipología de los activos inmobiliarios en los que invertirá el Real Estate Coliving Opportunities serán, por tanto, las residencias para estudiantes y/o residencias o colivings para jóvenes profesionales, directivos y mandos intermedios de organizaciones empresariales. El nuevo vehículo autorizado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) invertirá principalmente en entidades dedicadas a la tenencia, adquisición, construcción, reforma y operación de activos inmobiliarios.

Así, tomará participaciones temporales en valores emitidos por empresas cuyo activo esté constituido en más de un 50% por inmuebles, siempre que al menos los inmuebles que representen el 85% del valor contable total de los inmuebles de la entidad participada estén afectos, ininterrumpidamente durante el tiempo de tenencia de los valores, al desarrollo de una actividad económica. Además, también podrá invertir en otras entidades de capital riesgo o en entidades extranjeras similares.

El fondo realizará sus inversiones en los países pertenecientes al Espacio Económico Europeo, así como Suiza y el Reino Unido. No obstante, se buscará que predominen, sin carácter limitativo, las realizadas en España y Portugal. El depositario del nuevo fondo es Caceis Bank Spain, mientras que PriceWaterhouseCoopers (PWC) será el auditor, como en el caso del Santander Real Estate Equity I.

Los grandes fondos han puesto su punto de mira en las residencias de estudiantes y el coliving por diversos motivos. Uno de ellos, y el principal para muchos, es que los elevados costes de alquiler en las principales ciudades españolas han provocado una demanda de estos tipos de activos, que cuentan con precios mucho más asequibles para los bolsillos de los estudiantes y los jóvenes. Además, los gastos imprevistos son inexistentes, y no deben pagar facturas de luz, manutención o enfrentar situaciones inesperadas como la rotura de una lavadora o problemas con las calderas.

Otros elementos que también juegan un papel destacado son la escasez de oferta, que no logra absorber toda la demanda de nuevos estudiantes en nuestro país; la obsolescencia de muchas residencias y centros más antiguos; el boom de nuevos centros que está experimentando España; y una demanda que, en cierta parte, busca opciones mucho más modernas y sofisticadas, sobre todo de aquellos jóvenes de alto poder adquisitivo que vienen del extranjero.

Santander sigue los pasos de otros gigantes del sector. Recientemente, Azora volvió a apostar por las residencias de estudiantes al comprar a EQT toda su cartera por 500 millones en el marco de un nuevo fondo paneuropeo en el que trabaja, centrado en residencias de estudiantes. Similar a la apuesta de Ardian y Rockfield, que se han unido para invertir otros 500 millones en alojamientos para estudiantes en los mercados de Europa continental, especialmente en aquellos con alta demanda y escasez de oferta, como España, Italia, Portugal, Países Bajos, Alemania y Francia.