Nuevo proyecto junto al Santiago Bernabéu: de espacio de oficinas a 29 pisos turísticos

Civislend, la plataforma de inversión colaborativa en el sector inmobiliario, ha financiado con 3,35 millones de euros un nuevo proyecto en Madrid de la promotora inmobiliaria Grupo City Holding para construir 29 apartamentos turísticos en la zona del Santiago Bernabéu.

El préstamo de Civislend, que ha sido suscrito por 768 inversores y, según figura en su página web, cuenta con una garantía hipotecaria y una tasa de interés nominal anual del 11% durante un plazo de 15 meses.

El proyecto de Grupo City Holding consiste en la compra y reconversión de unas oficinas ubicadas a lo largo de toda la segunda planta de un edificio residencial en la calle General Perón, en una zona céntrica de Madrid, a pocos minutos caminando del Estadio Santiago Bernabéu.

La segunda planta de un edificio residencial en General Perón, junto al Bernabéu, se transformará en pisos turísticos

La planta, con una superficie total de 1.071 metros cuadrados, se transformará en 29 apartamentos turísticos. De estos, 27 serán estudios y 2 contarán con un dormitorio independiente, proporcionando una oferta adaptada tanto para turistas como viajeros de negocios.

Según ha podido saber El Confidencial, el promotor del proyecto, Grupo City Holding, ya ha obtenido la licencia de uso turístico y se encuentra en negociaciones avanzadas con uno de los principales operadores turísticos europeos para asegurar la gestión de los apartamentos. Posteriormente, el activo será puesto a la venta a un inversor institucional, tras lo cual se producirá la salida de los inversores de Civislend.

Hay que recordar que hace apenas unos días el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, anunciaba que en dos semanas presentará el Plan Especial de Protección del Ámbito Residencial en la Ciudad de Madrid cuyo objetivo es “generar más vivienda en el centro de Madrid y también regular de manera definitiva las viviendas de uso turístico (VUT)”.

Antes del verano, Madrid congeló la concesión de licencias para pisos turísticos y exigió a las que operaban de forma irregular que regularizaran su situación si cumplían los requisitos. Un auténtico jarro de agua fría para los pequeños inversores que, ante los bajos tipos de interés, el boom de los alquileres y del turismo en la capital, se lanzaron a invertir en la compra de viviendas para destinarlas a alquiler turístico. De ahí la importancia de que el proyecto ya cuente con la pertinente licencia.

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Por otra parte, los futuros apartamentos turísticos estarán a escasos 400 metros del Santiago Bernabéu, un auténtico polo de atracción turística, antes incluso de toda la polémica que ha rodeado la celebración de conciertos en el estadio de fútbol por su mala insonorización, lo que ha provocado la suspensión de los mismos y ha impactado sobre el mercado residencial.

Aumenta la oferta residencial junto al Bernabéu

Según un informe de este verano de la tasadora Gloval, en el último año, se ha disparado un 57% la oferta de vivienda en venta en la Zona 1, la más cercana al campo del Real Madrid y, por tanto, la más directamente afectada por el nuevo uso de este espacio deportivo como recinto de conciertos. En la Zona 2, también se ha producido un importante incremento en la oferta de vivienda en venta, aunque más moderado, del orden del 22%.

También en plena polémica, Fotocasa advirtió de que el mercado de alquiler, especialmente el turístico, podría ser uno de los grandes beneficiados por la remodelación del Bernabéu y la frenética actividad de conciertos.

"Se ha producido una “tormenta perfecta” para una subida mayor de precios: el gran número de eventos, deportivos o de otro orden, que se concitan en el estadio, perfectamente calendarizados, permite planificar la fuerte demanda de alquiler vacacional, hasta el punto de que muchos vecinos de la zona cambian de emplazamiento buscando tranquilidad y, o bien alquilan, o bien venden incluso a inversores para dar uso de alquiler vacacional", aseguraba entonces Germán Siri, CEO de Grupo VOHome.

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Este proyecto es un claro ejemplo. “Estamos entusiasmados de financiar proyectos que no solo generan una rentabilidad atractiva para nuestros inversores, sino que también aportan valor a la ciudad de Madrid, transformando espacios con soluciones innovadoras como estos apartamentos turísticos. Este proyecto refleja nuestro compromiso con ofrecer oportunidades de inversión con garantías reales y diversificadas, al tiempo que apoyamos el desarrollo inmobiliario en ubicaciones clave”, señala Iñigo Torroba, CEO de Civislend, una plataforma de servicios de financiación participativa (PSFP), regulada por la CNMV desde 2017.

La inversión en crowdlending inmobiliario se ha multiplicado en España en los últimos años. Durante los primeros 10 meses de 2024, Civislend ha financiado proyectos de deuda por valor de 100 millones de euros, superando los 33 millones registrados en los doce meses de 2023.

Fundada en 2014, Grupo City Holding es una empresa familiar de segunda generación, con más de 150 empleados y una trayectoria enfocada en la inversión en activos inmobiliarios en la Comunidad de Madrid.