BeGrand y Admara compran a AXA un edificio de pisos de lujo junto al Retiro y la Bolsa

Nueva inversión del grupo mexicano BeGrand en el corazón de Madrid. Aliado con Admara Capital, ha adquirido a AXA un edificio residencial ubicado en el barrio de Los Jerónimos, una de las zonas más exclusivas de la capital.

Se trata del número 11 de la calle Antonio Maura, arteria que conecta el Parque del Retiro y el Palacio de la Bolsa, y que está integrada dentro del Paisaje de la Luz, un entorno cultural declarado Patrimonio de la Humanidad.

La operación ha sido lo que se conoce en la jerga del sector como un off market, al haberse desarrollado sin organizar un proceso formal de venta con varios candidatos, y los compradores han estado asesorados por CBRE.

El edificio, valorado en 23,5 millones de euros, fue construido en 1925. Sus 3.450 metros cuadrados de superficie se distribuyen en siete plantas, cada una de las cuales cuenta con dos viviendas de casi 200 metros cuadrados. Además, el inmueble dispone de zonas comunes y trasteros.

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AXA tenía todas las viviendas alquiladas, pero tras su venta a BeGrand y Admara, los nuevos dueños han ido comunicando a los inquilinos sus planes de no renovar los alquileres a medida que vayan venciendo, para rehabilitar los pisos y venderlos.

De hecho, BeGrand ha comenzado ya a ofrecer el proyecto entre inversores latinoamericanos a partir de 16.000 euros el metro cuadrado, lo que sitúa el precio medio de cada una de estas viviendas por encima de los 3,5 millones de euros.

Desde que AXA acordó el traspaso del inmueble la pasada primavera, el grueso de los inquilinos ha ido dejando el edificio y, actualmente, dos terceras partes de las viviendas ya están vacías. Respecto al resto, a ninguno de los contratos de alquiler vigentes le quedarían más de tres años, según las fuentes consultadas.

Mientras siguen cobrando estas rentas, BeGrand y Admara prevén rehabilitar cada piso uno a uno. Además, aún están analizando los posibles usos de las zonas comunes, proyecto que planean tener definido para principios del próximo año.

El grupo mexicano ha comenzado ya a ofrecer las futuras viviendas entre potenciales compradores latinoamericanos, inversores de su círculo cercano, aunque la comercialización formal del proyecto aún no se ha iniciado en nuestro país.

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Este edificio forma parte de la misma sociedad de AXA dueña de la sede de Amazon en Madrid. Como publicó El Confidencial, la aseguradora ha decidido vender todo este vehículo por unos 300 millones de euros a IBA Capital, la operación de oficinas más relevante de los últimos tiempos en nuestro país.

Se trata del parque empresarial Prado Urban Business Park, un complejo de 55.000 metros cuadrados, ubicado en el número 5 de la calle Ramírez de Prado, en el barrio de Méndez Álvaro, donde el gigante del comercio electrónico ocupa 12.000 metros cuadrados y que también alberga oficinas de la Comunidad de Madrid.

Dentro de la negociación con IBA Capital también se incluyen el edificio de Ramírez de Arellano, 19, antigua sede de Comisiones Obreras, unas naves de Gestamp en Sabadell y un suelo industrial en Polinya.