Royal Metropolitan tantea la venta de un edificio para pisos de lujo junto al Supremo

Está situado en pleno barrio de Justicia, a escasos metros del Tribunal Supremo y en la misma calle que una de las promociones que más han dado que hablar en el mercado residencial de lujo en Madrid. General Castaños 4 es un edificio de algo más de 3.700 metros cuadrados que pertenece a la empresa Royal Metropolitan, una gestora de fondos centrada en la inversión y alquiler de activos de oficinas.

Desde hace unos meses, como confirman a El Confidencial varias fuentes del mercado, la compañía está tanteando la venta del edificio off market, es decir, no está buscando un comprador mediante un proceso ordenado de venta con un mandato oficial a una consultora o bróker, sino que está ofreciendo directamente el activo a potenciales inversores.

El precio, entre 40-45 millones, lo que supondría un entre 10.500 y 12.000 euros el m2

El precio, entre 40-45 millones de euros, lo que supone entre 10.500 y 12.000 euros el metro cuadrado, lo que implicaría vender las futuras viviendas en torno a unos 20.000 euros el metro cuadrado, precio que las mismas fuentes consideran muy elevado. Desde Royal Metropolitan niegan tener a la venta del edificio y no realizan "comentarios sobre rumores". Sin embargo, son varias las fuentes del mercado consultado que aseguran a este diario que el inmueble se encuentra en venta desde hace unos meses y que, de hecho, la compañía se encuentra en conversaciones con un inversor nacional para su posible venta.

General Castaños 4 es, actualmente, un edificio de oficinas alquilado a la propia Royal Metropolitan, que ocupa las dos últimas plantas del edificio, pero entre sus inquilinos también figura Magnum Industrial Partners, el fondo de capital riesgo fundado por Ángel Corcóstegui. Además, en noviembre de 2020 trascendía que Bestseller, uno de los mayores grupos del mundo de gran distribución de moda (propietario de cadenas como Jack&Jones, Vero Moda, Name it o Vila), iba a poner en marcha una oficina de 1.200 metros cuadrados divididos en dos plantas en el edificio. También disponen de oficinas el banco de inversión estadounidense, Lincoln International Spain o el headhunter Antal International - Madrid.

El edificio General Castaños 4 se reformó íntegramente en 1992, respetando los elementos singulares de la construcción original. El resultado fue un edificio de despachos amplios y luminosos, abiertos a la tranquila Plaza de la Villa de París. El edificio cuenta con seis plantas más un semisótano, con superficies entre 500 y 1.000 metros cuadrados (ya que las plantas cuarta y quinta estarían unidas entre sí).

Furor por el residencial de lujo en Madrid

Este activo sale al mercado en pleno frenesí por el residencial de lujo en la capital, con un enorme apetito por parte de los inversores o promotores que buscan activos en los que invertir -un activo cada vez más codiciado pero muy escaso y caro-, como por parte del comprador final de las viviendas de lujo.

De hecho, este inmueble se encuentra a escasos metros de General Castaños 3, edificio adquirido en 2017 por Mabel Capital -vehículo inversor, hasta hace unos meses, de Manuel Campos Guallar, Abel Matutes Prats y Rafa Nadal- y donde se levantó la primera promoción de lujo en la que consiguió batir, por primera vez, los 20.000 euros el metro cuadrado. Ambos edificios se encuentran, además, junto al parque Villa de París y al Tribunal Supremo, en pleno corazón del barrio de Justicia y en una de las zonas más seguras de la capital.

TE PUEDE INTERESAR

Ni un euro menos, PSN retira del mercado el Palacio de Gamazo y se enroca en 70 M

E. Sanz R. Ugalde Infografía: Ainara Rúa

El barrio de Justicia ha experimentado un auténtico cambio a nivel residencial en los últimos años, con la llegada de locales trendy, chic y healthy y con vecinos más jóvenes que aquellos que habitan en el barrio de Salamanca o Chamberí, pero con un poder adquisitivo lo suficientemente elevado como para poder comprarse un piso de segunda mano reformado a 10.000 euros el metro cuadrado e incluso a 15.000, si hablamos de lo más exclusivo y escaso, un piso a estrenar.

Por otra parte, el inmueble también se encuentra muy cerca del Palacio de Gamazo, en Génova 22, propiedad de la aseguradora PSN, cuya venta se ha retirado temporalmente del mercado al no haber cumplido las expectativas de precio de la parte vendedora.

Royal Metropolitan, por su parte, es una gestora de fondos con parte de capital latinoamericano, dedicada, fundamentalmente, al alquiler de edificios de oficinas. Hace poco más de un año, la compañía vendía a un inversor privado un edificio de oficinas de 3.500 metros cuadrados ubicado en Plaza de Castilla (Edificio Midori). Según consta en el Registro Mercantil, por aquella venta, la compañía obtuvo un resultado de 7,18 millones de euros.

Un edificio sostenible con "alma"

Por otro lado, en marzo de 2020, el grupo Royal Metropolitan vendía el edificio situado en la calle Fernando el Santo 20 a una fortuna chilena, por algo más de 40 millones de euros. Aquel edificio fue adquirido a Inversis en 2017, por algo más de 20 millones de euros. En octubre de 2021, Royal Metropolitan volvía a acaparar el foco informativo tras conocerse la compra de la sede de Liberty Seguros en Madrid, ubicada en la zona del Campo de las Naciones, en formato 'sale & lease back' parcial. El importe, 34 millones de euros.

Por otro lado, de Royal Metropolitan es el edificio de oficinas situado en pleno centro de Madrid, junto a la Plaza de Cuzco, en la calle Juan Hurtado de Mendoza 4, un activo de oficinas inspirado en el mundo acuático. Un edificio sostenible con "alma", de 11.319 metros cuadrados distribuidos en cuatro plantas y entre los que destacan 3.226 metros de superficie de trabajo exterior verde. El inmueble tiene capacidad para 1.500 personas y lleva el sello de Ortiz Leon Arquitectos.