Esta sí que es la primera villa con cero emisiones: de lujo, en Marbella y aún no está en venta

Se llama Villa Ayantam, una casa completamente nueva que se ubica en Marbella, en la urbanización Cascada de Camoján, y se puede decir que es la primera villa emisiones cero certificada en España. La más eficiente y sostenible, ya que durante su vida útil tendrá cero emisiones de carbono, además de consumo nulo de agua de riego y permitirá una reducción del 87% en la cantidad de energía que necesitará la casa para ser confortable, así como un 20% de ahorro en el consumo de agua sanitaria.

Una vivienda de lujo que se está construyendo en la exclusiva urbanización de Cascada de Camoján, en Marbella, con una superficie construida de más de 1.800 metros cuadrados y donde las propiedades difícilmente bajan de los 10 millones de euros. Un proyecto de la promotora de S&H (Sustainability & Health) Sun Coast Real Estate y de los arquitectos José Luis Manceras Rodríguez y Bettina Rosasco, de OÖD Architects.

Es, oficialmente, la villa más sostenible de España porque en su fase de diseño ha recibido el sello BREEAM Excepcional en la categoría de vivienda, con una puntuación que roza el 90%, el porcentaje más elevado conseguido por una propiedad de estas características, y acaba de alzarse con el primer premio BREEAM como mejor edificio residencial de 2024.

BREEAM —junto con LEED— es uno de los sellos de sostenibilidad de la construcción más populares y utilizados en todo el mundo, con casi 600.000 inmuebles certificados en casi un centenar de países. Este sello permite evaluar el grado de sostenibilidad de un edificio, uno de los esquemas de certificación más famosos en el mundo, que destaca por analizar todo su ciclo de vida, desde los materiales utilizados hasta su reciclaje al final de vida.

La venta de la villa arrancará cuando finalicen las obras a finales de 2024

Villa Ayantam no es únicamente la vivienda unifamiliar con la calificación más alta, también es el proyecto de carácter residencial con mayor puntuación BREEAM de la historia en España, incluyendo las promociones de varias viviendas. Aunque todavía se encuentra en fase de construcción, ya ha conseguido la calificación Excepcional en fase de diseño, calificación que deberá confirmarse una vez haya terminado su construcción, lo cual está previsto para finales de 2024, momento a partir del cual también arrancará la venta de esta propiedad. "De confirmarse la calificación Excepcional, este proyecto marcará un hito, ya que este nivel de certificación es muy exigente, hasta el punto de que menos de un 1% de los proyectos BREEAM en España alcanzan dicha calificación", destacan José Luis Manceras Rodríguez y Bettina Rosasco.

Villa Ayantam no es la primera unifamiliar que consigue la calificación BREEAM Excepcional, ya que en 2022, la rehabilitación de La Casa Girada de Sevilla obtuvo la misma calificación, pero con un porcentaje menor. Ambos, certificados por ZEROCEM, son los dos únicos proyectos residenciales en España que cuentan con la máxima calificación BREEAM. Y es que Villa Ayantam no solo ha conseguido este nivel, sino que ha obtenido una puntuación de 89,25 en la fase de diseño, superando a cualquier otro proyecto residencial en España.

Desde OÖD Architects esperan poder revalidar el sello Excepcional y repetir esa puntuación de casi el 90%, un porcentaje difícil de superar, ya que, como explica el propio Manceras, el proyecto está limitado por la categoría que puntúa la cercanía de servicios como transporte o colegios, ya que, "al tratarse de urbanizaciones cerradas, algunos requisitos son imposibles de conseguir. A pesar de ello, Villa Ayantam cuenta con la puntuación más alta de la historia de España".

Villa Ayantam es una vivienda unifamiliar aislada de lujo cuyo diseño permite mantener unas condiciones de habitabilidad y confort óptimas de manera eficiente.

"Desde hace 18 años, salud y sostenibilidad definen nuestros proyectos y al principio se nos veía como bichos raros. El mercado por fin ha incorporado la sostenibilidad y también lo ha hecho el mercado de lujo, como muestra este proyecto en Marbella, un mercado que parecía ajeno a la sostenibilidad. El promotor de este proyecto, en cambio, ha apostado por la sostenibilidad como parte del lujo, incorporando elementos vinculados a la sostenibilidad y a la salud de la arquitectura, es decir, cómo impacta un edificio en la salud de sus ocupantes. Esos dos elementos se han incorporado en la urbanización Cascada de Camoján con esta propiedad, que ha conseguido, con un certificado independiente y acreditado, ser una villa de consumo cero", señala Manceras.

Apuesta por la salud y la sostenibilidad

En esta misma línea se pronuncia Carlos Martínez Jarabo, socio de S&H Sun Coast Real Estate y project manager, cuando asegura que “ya desde el propio nombre del promotor, S&H Sustainability & Health, se establecieron los objetivos a conseguir durante el diseño y la ejecución de este proyecto. Todo ello parte del convencimiento de que el verdadero lujo está en la salud y la sostenibilidad, que se refleja en nuestro compromiso de tratar de hacer de este mundo un lugar más amigable para las siguientes generaciones”.

Manceras reconoce cómo en los últimos años se ha producido un importante auge dentro del sector promotor por conseguir este tipo de certificaciones. "Las grandes promotoras han comenzado a certificar sus promociones, un producto para un perfil medio de la población, lo que, en mi opinión, demuestra que este tipo de certificaciones se han convertido en un deber para muchas empresas, más que en un plus".

"El verdadero lujo está en la salud y la sostenibilidad"

"Yo, que soy asesor BREEAM desde 2016, he notado cómo las solicitudes de oferta de asesoría se han multiplicado por 10 en el mercado residencial. A nivel económico, el coste o la inversión necesaria para conseguir un sello BREEAM se diluye en el caso de una promoción residencial, donde puede no llegar siquiera al 1% del coste total, mientras que en una unifamiliar el peso es muy elevado, es difícil que salgan los números. En esta villa, por ejemplo, supone un 6-7% extra en el presupuesto".

Para la construcción de Villa Ayantam, se han utilizado, como no podía ser de otra manera, materiales que reducen la huella de carbono y se espera que sea autosuficiente, con el consiguiente ahorro económico que supondrá para el futuro propietario.

"La verdad es que estamos muy orgullosos del proyecto y, aunque en sostenibilidad hemos marcado un hito, creo que lo que hace diferente a este proyecto es su apuesta por la arquitectura saludable, para lo que hemos implementado criterios del certificado WELL en aspectos como la selección de materiales, la apuesta firme por la calidad del aire, incluyendo su monitorización continua y otros aspectos menos tangibles, pero no menos importantes como el diseño biofílico (integración de la naturaleza en el diseño con impacto positivo en la salud de los usuarios de la edificación) y la promoción de la actividad como medio de salud", añade Manceras.

Entre otros aspectos, esta impresionante vivienda, además de ser un edificio de balance energético positivo, dispone de iluminación LED eficiente en toda la vivienda, libre de parpadeos y con niveles de iluminancia adecuados. Además, la iluminación exterior dispone de sensores y control inteligente para fomentar el ahorro de energía.

La iluminación exterior dispone de sensores y control inteligente para fomentar el ahorro

También dispone de electrodomésticos energéticamente eficientes, grifos de gran eficiencia hídrica, reductores de caudal, control de humedad y recuperadores de calor, sensores de temperatura, monitorización de consumos de electricidad y agua, control de la iluminación, además de cubiertas verdes con sistemas de retención de agua y jardines verticales interiores, y dispone de dos estaciones de carga para vehículos eléctricos y un trastero para bicicletas.

Tal y como explican los arquitectos, "la vivienda ha sido proyectada con criterios de diseño pasivo y biocompatibilidad y estará dotada con instalaciones de alta eficiencia integradas mediante un 'cerebro electrónico' que gestiona todos los sistemas del edificio hasta alcanzar el máximo nivel de salud y sostenibilidad. Este cerebro permitirá conectar, controlar y monitorizar todos los elementos de la vivienda vía el Internet de las Cosas (IoT)".

"Gracias a la combinación de elementos de arquitectura tradicional, materiales saludables y alta tecnología se conseguirá una vivienda de balance energético positivo, es decir, la instalación fotovoltaica prevista en cubiertas producirá más energía de la que necesita la vivienda y alimentará con el excedente a las villas del entorno a través de la red eléctrica general. Además, se han conseguido cero emisiones de carbono durante la vida útil, consumo nulo de agua de riego (gestión de agua pluvial), una reducción del 87% en la cantidad de energía que necesita la casa para ser confortable y un 20% de ahorro en el consumo de agua sanitaria", concluyen.