La Finca reserva en dos meses el 30% de su última joya: pisos desde 1,8M y chalés desde 4,4M

La Finca Real Estate ha arrancado la venta de las que serán las últimas viviendas de su gran proyecto inmobiliario en Madrid: una gran bolsa de suelo de casi 98 hectáreas, a un paso de La Finca, la urbanización que les dio fama internacional y donde se pelean por vivir famosos y celebrities.

De las 452 viviendas previstas, ya se han construido —y vendido— más de 300, y se han ejecutado dos tercios de la inversión total prevista en todo el ámbito (300 millones). Un gran proyecto inmobiliario que se prevé genere unos ingresos totales de 800 millones de euros.

Susana García-Cereceda comunicaba este pasado mes de julio a clientes de la compañía, la posibilidad de reservar alguna de las últimas 120 viviendas que se construirán en esta exclusiva urbanización, la cuarta y última fase. Hoyo 15, compuesto por 24 viviendas adosadas de 400 metros y precios de 4,4 millones de euros y LGC9, compuesto por 96 pisos de 130, 160, 200 y 300 metros cuadrados desde 1,3 y 3,4 millones de euros. Un proyecto que supondrá una inversión de 100 millones de euros.

Estas 120 unidades serán el broche de oro a una urbanización que arrancó en 2017 con la puesta en marcha del primer centenar de viviendas, a partir de 200 metros cuadrados y algo más de un millón de euros.

Las últimas viviendas del proyecto inmobiliario de Susana García-Cereceda en Madrid

Según confirman a El Confidencial fuentes del mercado, el pasado mes de julio, La Finca Real Estate empezó a ponerse en contacto con clientes de la compañía para darles la oportunidad de reservar alguna de estas unidades antes de lanzar oficialmente la comercialización de las viviendas y la acogida no ha podido ser mejor con un 30% de las unidades ya reservadas.

La Finca Real Estate ya ha solicitado la licencia de obra y se espera que en breve lleguen los permisos de construcción, con el objetivo de poder entregar las viviendas en el otoño de 2026.

Hoyo 15 serán las unidades más exclusivas de toda la urbanización: 24 chalés frente al hoyo 15 del campo de golf. De hecho, en el precio de compra, desde 4,4 millones, se incluye la acción que permite ser socio del mismo. De esas 24 unidades, un tercio ya están reservadas entre clientes de La Finca. Lo mismo sucede con LGC9: 96 unidades con precios que parten de 1,3 millones de euros con una tipología muy variada: 32 unidades de 160 metros, 48 pisos de 130 metros y 16 unidades de entre 200 y algo más de 300 metros, siendo los pisos más grandes los más caros, en torno a los 2,8 millones.

Unos precios que, ante la enorme falta de producto en venta y las perspectivas alcistas de precios, podrían revisarse al alza como ya ha sucedido en ocasiones anteriores en LGC3, The Garden y LGC7 (Sky Villas), la última de las fases en salir a la venta.

De hecho, de LGC7 ya se han escriturado una veintena de viviendas y se están entregando las primeras llaves. Un total de 96 unidades entre 270 y 340 metros cuadrados y precios entre 2,9 y 3,5 millones, en torno a 10.000 euros el metro cuadrado, si bien, se ha llegado a 11.000 metros en algunas de las unidades reservadas en LGC9, precios hasta ahora habituales en el barrio de Salamanca.

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Según aseguran El Confidencial diferentes fuentes, las reservas están siendo realizadas por comprador nacional afín a La Finca —inversores y compradores finalistas— y también por comprador latinoamericano que, como avanzó El Confidencial, se está desplazando del centro de la ciudad hacia las urbanizaciones más exclusivas a las afueras, un tipo de cliente que hasta hace tres o cuatro años no tenía en el radar ni La Finca ni La Moraleja.

La última fase del proyecto

Susana García-Cereceda regresó al real estate en 2016 con este gran proyecto inmobiliario y su casi medio millar de viviendas se han ido levantando por fases, acomodándose en todo momento a la demanda del mercado, que no ha parado de crecer, especialmente, tras la pandemia.

La primera de esas fases, bautizada como LGC3 despertó un enorme apetito en el mercado, a pesar de que los precios, en aquel momento —hace ocho años—, ya superaban el millón de euros. Lo mismo sucedió en The Garden, 92 unidades de lujo entre 80 y 130 metros, destinadas a un perfil más inversor, con precios muy competitivos —a partir de 380.000 euros y hasta 940.000— cuya venta arrancó en plena pandemia, y también se completó en tiempo récord, en apenas tres semanas.

La inexistencia de producto de lujo a la venta en Madrid, unido a las elevadas calidades del producto, llevó a una muy buena acogida del producto, especialmente, entre el comprador nacional.

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Los precios de aquellas unidades prácticamente se ha duplicado, de tal manera que algunos de los compradores iniciales que decidieron vender, lo han hecho con revalorizaciones entre el 20% y el 50%, mientras que quienes han decidido ponerlas en rentabilidad, están consiguiendo alquileres que pueden alcanzar los 10.000 euros al mes en el caso de las unidades de mayor tamaño y mejores vistas, al campo de golf.

El proyecto se completa con un campo de golf operativo y con 777 socios, entre propietarios de casas en La Finca y socios externos, y un enorme centro comercial. La Finca Grand Café, con vistas al campo de golf y que ha cumplido un año de funcionamiento. Con una ocupación actual del 100%, cuenta, entre otros, con firmas como Lobito de Mar, del prestigioso chef Dani García, o Mena, además de la cadena de supermercados de BM y tiendas gourmet. En este primer año de vida, ha recibido unas 780.000 visitas y a 170.000 comensales, en la línea con lo esperado, según fuentes cercanas a la compañía.