Un nuevo inversor entra en juego: Wynrock compra O'Donnell 5 para pisos de lujo

Se llama Wynrock Equity Partners y es el nuevo dueño de O'Donnell 5, un edificio situado justo frente al parque de El Retiro. El inmueble en cuestión, fue vendido en 2022 por familiares ligados a Emma Villacieros a capital procedente de Cataluña y, hace apenas unos meses, fue adquirido por Wynrock, como confirman a El Confidencial varias fuentes del mercado residencial de lujo de Madrid. Una adquisición que supone el aterrizaje de Wynrock en Madrid con la que es su primera inversión en el residencial de lujo en la capital.

El objetivo de Wynrock es transformar O'Donnell 5 en seis viviendas de lujo, una por planta, de más de 500 metros cuadrados en promedio, con un impresionante ático de casi 700 metros cuadrados en la última planta del edificio y con amenities. Un proyecto que se cerró con la intervención de Uría Menéndez, Baker & McKenzie y Cuatrecasas, y que ya cuenta con licencia y con el visto bueno de la Comisión Institucional para la Protección del Patrimonio Histórico (CIPHAN), ya que el inmueble cuenta con protección integral.

Un proyecto de Carlos Lamela, que ejecutará el Estudio Touza Arquitectos, con Belén Domecq a cargo del interiorismo, y que está llamado a romper récords en el mercado de lujo de la capital, siendo la única promoción de obra nueva frente al parque de El Retiro con viviendas de enormes dimensiones, un producto muy demandado en un mercado con una enorme escasez de oferta y que estará orientado tanto al comprador extranjero como local.

El edificio en cuestión, de más de 3.000 metros cuadrados habitables, fue construido en 1920 por el arquitecto Cesáreo Iradier Uriarte, y entonces ya fue concebido como un residencial de lujo. Frente al Parque del Retiro y a tiro de piedra de una de las entradas más emblemáticas, la conocida como 'La Puerta de Madrid', también se encuentra situado a escasos 600 metros de la Puerta de Alcalá, donde se encuentra la comunidad de vecinos más exclusiva de España: el edificio Millenium, con ilustres vecinos como la hija de Villar Mir o el entrenador del Real Madrid, Carlo Ancelotti.

Se transformará en seis viviendas de lujo, una por planta, de más de 500m2 promedio

Pero también se encuentra muy cerca de otros grandes proyectos residenciales de lujo que pueden servir como referencia a la hora de fijar los precios de las futuras viviendas. Es el caso de Montalbán, 11, de los venezolanos Italinmuebles. La última de sus 10 unidades, un ático tríplex de 750 metros cuadrados —incluidos 200 metros de terraza con piscina—, fue vendida por 14,6 millones de euros, lo que supone 19.000 euros por metro cuadrado, cifra récord en el mercado de lujo de Madrid.

Tras esta operación, Wynrock Equity Partners controla más de 25.000 metros cuadrados residenciales en los mejores barrios dentro de la M-30 de Madrid, distribuidos en siete edificios, que suponen una gestión de más de 200 millones de inversión en apenas año y medio. O'Donnell 5 es la primera inversión de la compañía dentro de su estrategia de build to sell en el segmento de lujo, nicho en el que, según las fuentes consultadas, seguirán creciendo. Wynrock también está muy activa en el build to rent de uso residencial en zonas céntricas.

¿Quién está detrás de Wynrock?

Wynrock es una gestora independiente que invierte capital privado e institucional en operaciones inmobiliarias en la península ibérica. La compañía compra, ejecuta y desarrolla planes de inversión en diferentes tipologías de activos inmobiliarios, siendo O'Donnell 5 su primer proyecto residencial de lujo.

Como recoge en su web, el objetivo de Wynrock es el de "crear valor en transacciones inmobiliarias con un enfoque disciplinado de inversión y de gestión; mediante la identificación de tendencias y oportunidades en los diferentes ciclos económicos, así como a través de la optimización de los flujos de caja, maximizando los retornos ajustados al riesgo para sus socios de capital".

Wynrock fue fundada por Francis Btesh y Enrique De Amescua hace año y medio

Wynrock fue fundada por Francis Btesh y Enrique De Amescua hace año y medio. Btesh ya capitaneó 1810 Capital Investments durante casi diez años. Una compañía que cerró algunas de las primeras operaciones de lujo en Madrid tras salir de la crisis, como Santa Isabel 21, el Palacio de Tirso de Molina o Barceló 5. Btesh también formó parte del consejo de Neinor entre 2018 y 2020. Enrique De Amescua, por su parte, fue head of acquisitions en Portugal del fondo alemán Freo y asset manager en Zaphir, con una dilatada experiencia en el sector inmobiliario, donde ha trabajado para numerosos fondos institucionales.

Completan el equipo Miguel Monar, como director de inversiones, y Samuel Martínez, como director de asset management, todos ellos con una dilatada experiencia en el mercado inmobiliario europeo, ya que han trabajado en compañías como la española Dazia, los británicos Round Hill o los fondos norteamericanos TPG o Sixth Street.