Argis compra a Merlin su solar estrella en Pozuelo y levantará 43 pisos de lujo

"Argis Nort Park es una exclusiva promoción inmobiliaria ubicada en Avenida de Europa en Pozuelo de Alarcón. Cada vivienda ha sido diseñada para ofrecer el máximo confort y calidad de vida a sus residentes en una de las mejores ubicaciones de Madrid".

Esta escueta frase revela los detalles de la última operación inmobiliaria de la socimi Merlin Properties, una transacción que llevaba más de un año gestándose y que había encallado en los últimos meses por temas urbanísticos.

Merlin puso en venta de este activo con el atractivo de poder cambiar su uso a residencial

Por un lado, revela que ha sido la promotora Argis quien se ha impuesto a compañías como Ibosa o Pryconsa en la compra de uno de los cuatro edificios de oficinas del Parque Empresarial Ática XXI. La socimi que preside Ismael Clemente puso sobre la mesa la venta de este activo hace poco más de un año con el atractivo de poder cambiar su uso de oficinas a residencial, lo que despertó un enorme interés.

Por otro, también revela cómo se ha conseguido desatascar una operación que encalló a principios de este año cuando el Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón exigió, para cambiar dicho uso, la tramitación de un estudio de detalle que, de facto, suponía frenar todo el plan, ya su tramitación conllevaba entre seis meses y un año de retraso.

Merlin Properties entendía que el cambio de uso podía concederse de forma casi automática, porque el plan general permite que hasta un 30% del uso sea residencial, y la socimi solo vende un 25% del parque empresarial, mientras que el ayuntamiento, en cambio, sostenía que la manera de tramitarse el cambio de uso era mediante una figura de planeamiento conocida como estudio de detalle.

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Ahora y, tras más de un año desde que Savills arrancase el proceso ordenado de venta de este activo, es Argis quien ya anuncia en su página web la comercialización de las primeras siete viviendas de un total de 43 unidades, si bien, según fuentes consultadas por El Confidencial, el Ayuntamiento de Pozuelo aún no habría concedido la licencia de obras. Desde el Ayuntamiento, por su parte, explican que ha terminado el periodo de alegaciones y, a falta de un informe sectorial, se aprobará, previsiblemente, en el pleno de septiembre.

El proyecto contempla la construcción de viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, entre 100 y 165 metros cuadrados y con precios entre los 759.000 y los 1,34 millones de euros, "con amplias terrazas, jardines privados y acogedores áticos que invitan a disfrutar del aire libre y la serenidad", recoge en su web la compañía. La promoción cuenta, asimismo, con zonas ajardinadas, piscina, solárium, placas solares y gimnasio

El activo en cuestión era propiedad de Reyal Urbis, que dejó las obras del inmueble a medio terminar cuando se fue a concurso

Las 43 viviendas de Argis se levantarán sobre una parcela sin edificar de algo más de 5.000 metros cuadrados dentro del complejo Parque Empresarial Ática XXI, sobre el que se levantan actualmente tres edificios de oficinas.

La ubicación del activo, en Pozuelo de Alarcón, el municipio con mayor renta per cápita de España, y donde la oferta de obra nueva es muy escasa, y la posibilidad de construir viviendas, habían despertado un enorme interés por el activo. De hecho, Merlin Properties llegó a recibir una docena de millonarias ofertas.

El activo en cuestión era propiedad de la promotora Reyal Urbis, que dejó las obras del inmueble a medio terminar cuando se fue a concurso. Hace algo más de tres años, Merlin Properties presentó a la administración concursal una propuesta para hacerse con él, ya que era el único que le faltaba para controlar todo el parque, y se lo consiguió adjudicar.

Primer gran cambio de uso de oficinas a residencial

Éste será, sin duda, el primer gran cambio de uso de oficinas a residencial en la Comunidad de Madrid que, el pasado mes de junio aprobaba una nueva ley autonómica que permitirá, entre otros aspectos, transformar edificios de oficinas en vivienda asequible, además de eliminar los planes especiales de infraestructuras para agilizar nuevos proyectos en la región.

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El Gobierno madrileño apunta con esta ley a los casi dos millones de metros cuadrados infrautilizados en la región susceptibles de convertirse en pisos a un precio asequible los próximos años. En su informe The Office Property Telescope, EY daba cuenta del número de unidades vacías en la Comunidad de Madrid. El estudio, que hace una previsión del comportamiento del mercado inmobiliario de oficinas hasta 2026, cifra en 1,8 millones de metros cuadrados el espacio disponible, que según sus cálculos podría traducirse en cerca de 20.000 nuevas viviendas en el escenario más ambicioso.

Los números coinciden con el análisis de la consultora inmobiliaria JLL. Fuentes de la compañía detallaban hace unos meses a El Confidencial que Madrid dispone de un total de 1.660.405 metros cuadrados de oficinas libres, lo que supone un 10% de la oferta total. La capital apenas tiene disponibilidad en el interior, con un 3,7% de oferta, pero a las afueras el porcentaje se dispara hasta el 14%. En términos absolutos supone más de un 1 millón de metros.