El plan de alquiler asequible de Almeida: entre 800 y 1.000€/m en Berrocales y Ahijones
El Ayuntamiento de Madrid acaba de anunciar la licitación de 27 parcelas de propiedad municipal para construir vivienda en alquiler a precios asequibles en Berrocales y Ahijones
:format(jpg)/f.elconfidencial.com%2Foriginal%2F025%2Fcec%2F199%2F025cec1995665184e95a4376d844f8f2.jpg)
¿A la segunda irá la vencida? El Ayuntamiento de Madrid acaba de anunciar la licitación de 27 parcelas de propiedad municipal para construir vivienda en alquiler a precios asequibles. Las 27 parcelas, situadas en Los Berrocales y Los Ahijones, dos de los futuros barrios de Madrid, se distribuyen en siete lotes, con un presupuesto base de licitación sin impuestos de 9,57 millones de euros sin impuestos, 11,58 millones con impuestos, según recogen los pliegos de la licitación de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid).
Se trata, además, de una cesión gratuita de los derechos de superficie de dichas parcelas y según los estudios económicos de cada uno de los lotes, los alquileres -con plaza de garaje- oscilarán entre los 800 y los 1.000 euros al mes.
El anuncio se realiza apenas dos meses después de 'tropezar' con el concurso que lanzó el consistorio en febrero, para vender doce parcelas municipales a promotoras privadas, con el compromiso de que, durante los primeros 15 años de vida, las futuras viviendas fueran destinadas a alquiler asequible.
:format(jpg)/f.elconfidencial.com%2Foriginal%2F418%2F698%2F6df%2F4186986dfe5a1d2b76424262d82013c8.jpg)
Aquel concurso, con un presupuesto de licitación base de 40,5 millones de euros, no despertó el interés promotor deseado, ya que de los tres lotes en los que se agruparon las parcelas, dos quedaron desiertos, mientras que el tercero solo recibió una oferta, de Gestilar, como avanzó El Confidencial. Un fiasco que en el sector aseguraban era fruto de las pretensiones excesivas del consistorio, al que acusaban de haber fijado unos precios de partida imposibles de cuadrar con las rentas de alquiler a precio asequible y los requisitos de calidad constructiva.
En esta nueva licitación, con parcelas ubicadas mayoritariamente en dos de los futuros barrios de Madrid -Los Berrocales y Los Ahijones-, se ha ampliado sustancialmente el plazo de concesión: de 15 a 65 años, una modificación que podría despertar un mayor apetito inversor y promotor.
Más de 2.200 viviendas asequibles
Estas 27 parcelas forman parte de lo que se ha bautizado como Plan Suma Vivienda, que permitirá la construcción de más de 2.200 viviendas destinadas a alquiler asequible en los nuevos desarrollos urbanísticos de Los Ahijones y Los Berrocales, en el distrito de Vicálvaro. que incluye en su primera fase, las primeras 27 parcelas para construir y gestionar, mediante colaboración público-privada, más de 1.600 viviendas públicas de alquiler asequible, en las que se prevé que podrán vivir más de 4.200 madrileños.
Los precios de los lotes oscilan dese los 726.000 euros hasta los 3,26 millones de euros, impuestos incluidos. A la hora de adjudicar los lotes, se tendrán en cuenta la propuesta económica (15 puntos), pero pesarán mucho más (50 puntos) la propuesta social que reduzca los precios de los arrendamientos).
:format(jpg)/f.elconfidencial.com%2Foriginal%2F296%2F8a2%2F889%2F2968a2889a2f0319a1e43d8e72d440da.jpg)
La mayor parte de estos pisos, cerca de 1.000, se levantarán en Los Berrocales, mientras que el resto se edificarán en Los Ahijones. El Ayunamiento de Madrid calcula que esta primera fase del plan generará más de 24.000 empleos (directos, indirectos e inducidos) durante la construcción y la explotación de los alquileres.
Los interesados podrán presentar ofertas por uno o varios lotes. Pueden presentar ofertas por todos ellos, si bien, el número máximo de lotes que se pueden adjudicar es de tres lotes y podrán presentar sus ofertas hasta el próximo 19 de noviembre de 2024.
La segunda fase del Plan Suma Vivienda se comenzará a licitar en 2025 y prevé la construcción de más de 600 viviendas en estos nuevos desarrollos urbanísticos de Madrid. Así, tras la finalización de esta segunda fase, el Ayuntamiento incorporará a su parque público de viviendas más de 2.200 pisos de alquiler asequible del plan, construidos mediante la fórmula de colaboración público-privada.
¿Quiénes podrán acceder a esas viviendas? Todas aquellas familias cuya renta no supere 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples)”, de tal manera que se incrementa el umbral de ingresos a los que se dirige EMVS Madrid, actualmente fijado en 3,5 veces el IPREM.
¿A la segunda irá la vencida? El Ayuntamiento de Madrid acaba de anunciar la licitación de 27 parcelas de propiedad municipal para construir vivienda en alquiler a precios asequibles. Las 27 parcelas, situadas en Los Berrocales y Los Ahijones, dos de los futuros barrios de Madrid, se distribuyen en siete lotes, con un presupuesto base de licitación sin impuestos de 9,57 millones de euros sin impuestos, 11,58 millones con impuestos, según recogen los pliegos de la licitación de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid).