El lujo silencioso de Donosti: un piso medio de obra nueva no baja de un millón de euros

Hay lujo más allá de Madrid y Marbella. En el norte de España hay una ciudad que desde hace años maneja precios de infarto a nivel inmobiliario. Hablamos de San Sebastián, una ciudad radicalmente distinta a Madrid o Marbella, también a nivel inmobiliario, ya que, aunque existe también una enorme demanda y una gran escasez de oferta que tiran de los precios al alza, el comprador es fundamentalmente nacional, no extranjero. Eso no ha impedido que San Sebastián se haya convertido en una de las ciudades más caras de España a nivel residencial.

A principios de año, por ejemplo, la vivienda de segunda mano rompía por primera vez los 6.000 euros el metro cuadrado (6.440 euros/m2), convirtiéndose en una de las ciudades más caras de España por detrás de Ibiza (6.948 euros/m2) y Andratx (6.822 euros/m2) y por delante de La Moraleja (5.787 euros/m2) o Madrid capital (5.405 euros/m2).

La vivienda de segunda mano ha batido, por primera vez, los 6.000 euros el metro cuadrado

San Sebastián se erige como una de las joyas del norte de España. Ubicada en la costa de la Bahía de La Concha y rodeada de majestuosas montañas, esta ciudad ofrece un estilo de vida inigualable. Su oferta de obra nueva, sin embargo, es muy limitada, de tal manera que cada nueva promoción genera una enorme expectación.

Hace cuatro años, por ejemplo, una cooperativa vasca - Almudena Enea Sociedad de Cooperativa, detrás de la cual se encontraba Grupo Arrasate- acaparó toda la atención mediática, ya que consiguió pulverizar el récord de precios en la ciudad, con viviendas en régimen de cooperativa frente a la playa de La Concha de hasta 22.000 euros el metro cuadrado. En 2018, aquel precio era inimaginable, incluso en Madrid capital. Aquella promoción se levantó en el paseo de Miraconcha, la tercera calle más cara de España para comprar casa.

Actualmente, en idealista, la vivienda más barata a la venta en el paseo de Miraconcha cuesta 760.000 euros, una vivienda de dos habitaciones, 75 metros, mientras que lo más caro es una villa de 277 metros, a la venta por casi 3 millones de euros. En obra nueva, en cambio, no hay ninguna propiedad a la venta.

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E. Sanz

Según datos recientes obtenidos por un estudio de Activum Real Estate, el precio medio de una vivienda de obra nueva de dos dormitorios en la ciudad es de 920.000 euros, mientras que para tres dormitorios es de 995.455 euros. Estos precios se traducen en un coste medio por metro cuadrado de 8.596 euros para dos dormitorios y 9.102 euros para tres dormitorios. Unos precios que, por otra parte, reflejan la exclusividad de las propiedades en esta ciudad costera y la oportunidad única que representan las nuevas promociones para inversores y residentes.

Actualmente, la ciudad cuenta con once promociones de obra nueva, que supondrán un total de 214 nuevas viviendas a disposición del mercado. Los precios medios mencionados se corresponden con las promociones más céntricas de San Sebastián, reflejando así la alta demanda y la exclusividad de estas ubicaciones privilegiadas.

Solo once promociones de obra nueva

Una de las promociones más lujosas se ubica en el área romántica de San Sebastián, de la calle Prim 10 y se trata de un proyecto de Boyton Invest. Se trata de la rehabilitación integral de la antigua sede de la Cámara de la Propiedad Urbana. Con su emblemática fachada curva de piedra original y portal modernista, este proyecto consta de 17 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, todas exteriores y con vistas a la Plaza de Bilbao, con precios desde 1,3 millones de euros para las viviendas de dos dormitorios.

En el corazón de Donosti, Activum Real Estate comercializa San Martzial 29, una exclusiva promoción de 13 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios y precios a partir de 940.000 euros. Ubicada a pocos pasos de la icónica Playa de la Concha, el proyecto "brinda a sus residentes el privilegio de disfrutar de una de las ofertas gastronómicas más destacadas a nivel mundial. La proximidad a teatros, galerías y locales de ocio convierte a esta promoción en una oportunidad única para vivir en el epicentro cultural y social de San Sebastián", destacan desde Activum Real Estate.

En pleno centro de Donostia, por su parte, destaca un edificio de nueva construcción situado en la esquina entre las calles Aldamar e Iñigo. Una promoción de Viviendas Lanin de 10 viviendas de tres dormitorios personalizables. Con una lujosa memoria de calidades, plazas de garaje y trasteros, los precios comienzan en 790.000 euros.

Zabaleta Gros de Grupo ABU es otro de los proyectos de obra nueva en la ciudad. Situada en el dinámico barrio de Gros, la promoción consta de 22 residencias de dos, tres y cuatro dormitorios, con precios desde 760.000 euros para viviendas de dos dormitorios. Se encuentra a pocos pasos de la playa de Zurriola. Por último, Residencial Rodil de C3 Carlos III Viviendas se encuentra en la ladera del monte Ulía. Consta de 36 viviendas, con precios desde 740.000 euros para viviendas de dos dormitorios, incluyen amplias terrazas orientadas al sur, plazas de garaje cerradas y una variedad de servicios exclusivos como piscina exterior, solárium, spa y una huerta comunitaria.

"La limitada oferta de obra nueva en San Sebastián-Donostia resalta la oportunidad única que representan estas promociones para inversores y residentes que buscan un hogar en una de las ciudades más bellas y dinámicas de España. Cada proyecto ofrece no solo una vivienda, sino un estilo de vida excepcional en una ubicación privilegiada", añaden desde Activum Real Estate.