Inmobiliaria Espacio, promotora de Grupo Villar Mir, se lanza a por la vivienda asequible

Un nuevo jugador apuesta por entrar en la liga de la vivienda asequible. Espacio, la inmobiliaria de Grupo Villar Mir, ha decidido crear una nueva línea de negocio dirigida en exclusiva a promover este tipo de hogares. La decisión llega en un momento en que las administraciones públicas, espoleadas por el año electoral, han pisado el acelerador para empezar a movilizar cientos de miles de hogares a rentas accesibles.

El giro de 180 grados dado por los tipos de interés, el cambio de ciclo al que se enfrenta la economía, la inflación todavía descontrolada y los bajos salarios que tiene España en comparación con sus iguales europeos dibujan un escenario en el que, se estima, la demanda de vivienda va a concentrarse en este tipo de hogares.

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En el caso de Inmobiliaria Espacio, la compañía ha decidido englobar este tipo de oferta dentro de su gama Heco Homes. “Heco Homes significa hogar, ecología y economía. A través de esta nueva línea de negocio, queremos poner en el mercado nuevas viviendas a un precio accesible y adaptado a las capacidades económicas actuales de la población más joven, sin renunciar a los criterios de sostenibilidad, diseño vanguardista y calidad que nos caracterizan", señala el consejero delegado de la promotora, Alberto Muñoz.

Los tres primeros lanzamientos de esta nueva línea, que ya han echado a rodar, son Heco Homes Gredos, en Almería, Heco Homes Monte Vides, en Algeciras, y Heco Homes Almiar, en Valladolid. En total, suman 344 viviendas con precios entre 110.000 y 150.000 euros. "Siempre que sea posible, tratamos de incluir zonas comunes”, añade Muñoz.

Heco Homes Gredos está ubicada a 10 minutos del centro de Almería, consta de 160 viviendas plurifamiliares, que se ejecutarán en dos fases, y cuenta con piscina y zonas comunes. Heco Homes Monte Vides es una promoción de vivienda protegida formada por 73 viviendas de dos y tres dormitorios, también con zonas comunes, y ubicada en el sector de Moncayo, próxima a Cortijo de Vides, un sector urbanístico en expansión de Algeciras.

Heco Homes Almiar es el séptimo desarrollo de vivienda protegida que hace Inmobiliaria Espacio en Valladolid. Se trata de un complejo de 111 pisos, de dos a cuatro dormitorios, ubicado en la zona del paso Andrómeda, que conecta el centro de la ciudad con el área de las universidades.

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Espacio lanzó el año pasado un nuevo plan estratégico 2022-2026, dirigido a invertir 780 millones de euros en un horizonte de cinco años. Según esta hoja de ruta, en total, Inmobiliaria Espacio prevé entregar 2.361 unidades en 43 promociones hasta 2026, que sumarán un volumen total de ingresos de 976 millones.

Ahora, dentro de este esquema general, la promotora ha diseñado un línea concreta dirigida a la vivienda accesible. En este nuevo ciclo, una línea roja que se ha marcado la compañía es mantener un bajo nivel de endeudamiento, tras haber conseguido situar su ratio de apalancamiento por debajo del 20%.

En línea con esta férrea disciplina financiera, el equipo de Muñoz ha apostado por un modelo de opcionar los suelos y, cuando ven que el proyecto es viable, ejecutar la compra.