Tríplex oculto en Madrid sobre unas antiguas cocheras: verja protegida, piscina y 3,5 M

Casi 250 metros cuadrados de superficie, techos con una altura de 5,6 metros, tres plantas con piscina rooftop y un precio de 3,5 millones de euros.

Son las cifras del activo más singular actualmente a la venta en el centro de Madrid, en la zona más cotizada de la ciudad, en pleno corazón del barrio de Salamanca, donde confluyen las calles Claudio Coello y Juan Bravo. Una espectacular vivienda que pasa completamente desapercibida para el transeúnte.

Casi 250 m², techos de 5,6 metros, piscina 'rooftop' y un precio de 14.000 €/m²

Se trata de un tríplex camuflado tras una verja protegida en una de las zonas más exclusivas del barrio de Salamanca y es, posiblemente, el único activo de obra nueva de estas características actualmente a la venta en el centro de la ciudad. Una vivienda muy singular por su ubicación y diseño para un comprador muy concreto, joven y cosmopolita, con un elevado poder adquisitivo. Una venta muy singular de la que se encarga Olisson Real Estate Club, un estudio de arquitectos e intermediación inmobiliaria especializada en la venta de este tipo de propiedades.

Si tenemos en cuenta el precio del metro cuadrado, este se mueve en torno a los 14.000 euros, dentro de la horquilla de precios dentro del mercado residencial de lujo del barrio de Salamanca, donde, en los próximos meses, saldrán al mercado en torno a un centenar de viviendas de obra nueva de lujo con precios entre los 13.000 y 15.000 euros el metro cuadrado, aunque en las unidades más exclusivas podrían llevar a batirse los 20.000 euros.

Este tríplex constituye, además, la última unidad a la venta de una promoción de lujo que ha pasado totalmente desapercibida en el mercado, de la misma manera que lo ha hecho todo el proyecto del que forma parte. Una promoción de 10 viviendas de unos 200 metros y 40 plazas de aparcamiento, así como una superficie comercial en la planta baja y este curioso tríplex. Todo ello distribuido en tres sótanos bajo rasante —tres plantas de garaje— y siete plantas más una retranqueada.

El activo cuenta con una piscina en la última planta con zona de solárium con unas privilegiadas vistas del skyline madrileño y, al igual que el resto de viviendas, dispone de sistema de aerotermia, suelo radiante y aire acondicionado, cocina y dormitorio con baño en suite en la primera planta, además de un trastero y tres plazas de garaje.

El resto de las viviendas, vendidas y ocupadas

Su venta pondrá el broche de oro a uno de los pocos proyectos de obra nueva del barrio de Salamanca en la última década. Un proyecto que ha pasado muy desapercibido en el mercado. Tanto la compra del suelo como su construcción y posterior venta de sus unidades han sido muy discretas. De hecho, los propietarios, la familia Basabe (proyectos Alconsa), vendieron la mayoría de sus unidades fuera de mercado, sin intermediarios.

Su venta pondrá el broche de oro a uno de los pocos proyectos de obra nueva del barrio de Salamanca en la última década

Sus compradores, a diferencia de otros grandes proyectos de lujo en el barrio de Salamanca, son cien por cien nacionales, que, en algunos casos, han comprado y unido dos unidades por planta —lo que ha dado como resultado viviendas de 360 metros cuadrados— y llevan ya dos años viviendo en estas lujosas viviendas. De hecho, como adelantó El Confidencial, en enero de 2019, la promoción se encontraba vendida al 99% con precios en torno a los 12.000 euros el metro cuadrado.

Todas las viviendas tienen doble orientación a la calle y al jardín interior, y la unidad más espectacular es este tríplex con piscina y solárium, ambos de uso privativo. La dotación de la promoción se completa con un cuarto para uso comunitario en la planta baja, al que se podrá acceder desde el portal y el jardín, y que está destinado a la bodega.

En enero de 2019, la promoción estaba vendida al 99% con precios en torno a los 12.000 €/m²

El solar sobre el que se levanta este proyecto se encuentra en la misma calle —a escasos 50 metros—, de Lagasca 99, vendido al 100%, una de las promociones de lujo más mediáticas de los últimos años. Ambos proyectos han renovado una de las mejores calles de la capital.

La promoción se levanta sobre un solar con una superficie de poco más de 900 metros cuadrados y una edificabilidad de 2.500 metros, mientras que el tríplex se ha construido sobre unas antiguas cocheras —antiguas caballerizas, en el pasado— existentes en el interior de la finca. La promoción cuenta con un jardín de uso común de más de 400 metros cuadrados frente a la calle Juan Bravo, con un nivel 2 de protección y es de uso particular para la comunidad de propietarios.

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E. Sanz Infografía: EC Diseño

Asimismo, cuenta con un parking subterráneo con 40 plazas de aparcamiento, lo cual ha dado un valor añadido a las viviendas, puesto que contar con aparcamiento no es común en el barrio de Salamanca. El local de planta baja, de unos 300 metros cuadrados, aproximadamente, se encuentra alquilado a En Copa de Balón. Hasta hace dos años, Claudio Coello 121 era, junto a Lagasca 99, la única de obra nueva en el barrio de Salamanca, lo que ha jugado a favor, tanto de los precios como de la venta de las viviendas de ambos proyectos.

Proyectos Alconsa, propiedad de la familia Basave, es la propietaria de los terrenos que, inicialmente, pertenecían a seis herederos, uno de los cuales vendió su porcentaje, un 18%, a Proyectos Alconsa, quien, a pesar de no tener la propiedad total, ya en 2012 inició la tramitación de un plan especial para poder materializar la edificabilidad que le asignaba el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) e, incluso, llegó a colocar un cartel sobre la parcela anunciando la venta de viviendas de uno a cuatro dormitorios.

Dicho plan fue aprobado en diciembre de 2012 y publicado en el BOCM de marzo de 2013. Sin embargo, la falta de acuerdo con el resto de herederos y propietarios del solar acabó en los tribunales, aunque en 2017 todas las partes llegaron a un acuerdo económico y Alconsa se hizo con la propiedad total, como publicó El Confidencial.