Vitruvio compra a Colonial un edificio de oficinas en Arturo Soria por 27 millones

La socimi Vitruvio acaba de cerrar la compra de un edificio de oficinas en Madrid propiedad de Colonial. Un inmueble que se sitúa en la zona de Arturo Soria, por el que ha pagado 27 millones de euros y cuyo uso seguirá siendo terciario, tal y como confirman a El Confidencial varias fuentes del mercado.

El edificio en cuestión se ubica en la calle Ramírez de Arellano 37, justo frente a la confluencia de la M-30 y la A2, "en un entorno totalmente consolidado, a escasos minutos tanto del aeropuerto como del centro de la ciudad", como recoge Colonial en su web. Un activo que llevaba 20 años en manos de Colonial y cuya venta se produce a precio de valoración, según las mismas fuentes.

El activo en cuestión dispone de una superficie total sobre rasante de casi 6.000 metros cuadrados, distribuidos en ocho plantas, con zona de aparcamiento incluida (1.256 metros cuadrados en la planta baja). Teniendo en cuenta el precio de adquisición, la ubicación y el precio pagado, las mismas fuentes sitúan el precio de repercusión en torno a por metro cuadrado sobre rasante en torno a los 4.000 euros, con una rentabilidad bruta por alquiler cercana al 6%.

El inmueble "ofrece espacios totalmente diáfanos, funcionales y totalmente exteriores, así como un aparcamiento propio, lo que lleva a considerarlo como un edificio idóneo para una sede corporativa", según la web de Colonial. De hecho, el inmueble está alquilado hasta finales de 2029 a Siemens Gamesa Renovables, que lleva en el edificio como inquilino desde 2006. Además, está situado en un enclave con numerosas sedes corporativas (Allianz, Warner Bros, Abanca, BNP Paribas, Iberdrola...), y en un barrio en pleno auge residencial.

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E. Sanz

De tal manera que, aunque según las fuentes consultadas, el objetivo de la socimi es mantener el uso terciario del edificio -bien sea con el inquilino actual o con otro-, lo cierto es que un giro en el mercado de oficinas permitiría a Vitruvio dar un cambio de uso a residencial al inmueble.

Además, según las fuentes consultadas, es un edificio con recorrido al alza de las rentas, ya que, actualmente, la renta media que paga Siemens Gamesa Renovables está ligeramente por debajo del mercado (unos 18 euros el metro cuadrado al mes frente a los 22 euros de la zona de influencia, para los edificios de mejor calidad, como el adquirido a Colonial).

"Esta operación proporciona una fuente de rentas estables, con bajo riesgo y una rentabilidad atractiva, alineada con los principios de inversión de Vitruvio y ampliando su exposición a un sector con fundamentales sólidos", asegura Joaquín López-Chicheri, presidente ejecutivo de Vitruvio.

En 2025, Vitruvio creció en 140 millones de euros en tamaño de cartera tanto por adquisiciones como por absorciones de otras sociedades, prácticamente duplicando su cartera que, a cierre del tercer trimestre de 2025, contaba con una valoración bruta de 330 millones.

"Esta operación proporciona una fuente de rentas estables, con bajo riesgo y una rentabilidad atractiva"

Asimismo, la compañía, gestionada por Abante Asesores, ha ampliado capital en varias ocasiones hasta alcanzar 1.000 accionistas, al tiempo que espera aumentar el dividendo en 35% entre este año 2026 y 2027.

Por su parte, la venta de este activo responde a la estrategia de desinversión y rotación de activos no estratégicos que Colonial ha ejecutado en los últimos meses, con el objetivo de hacer caja para reducir deuda y concentrarse en activos prime como oficinas en los centros financieros de Madrid, Barcelona y París. De hecho, tiene previsto realizar desinversiones por un total de 500 millones de euros entre 2026 y 2027.