La Caixa devuelve el crédito al mercado de oficinas de BCN con operaciones por 530M

Criteria, el brazo inversor de La Caixa, ha devuelto el crédito al mercado de oficinas de Barcelona. En apenas año y medio, a través de su inmobiliaria InmoCaixa, ha protagonizado operaciones que suman cerca de 530 millones de euros y que han permitido a la entidad presidida por Isidro Fainé quedarse con algunas de las mejores moquetas de la Ciudad Condal.

Se trata del edificio situado en el número 38 de la calle Berlín, a pocos metros de la estación de Sants, que adquirió en julio del año pasado por 50 millones de euros; la sede de la farmacéutica Novartis en Gran Vía de las Cortes Catalanas, 129, que compró hace una semana por 80 millones; y del Edificio Estel, que, si nada se tuerce, pasará a su nombre a principios del próximo año.

De hecho, esta última operación está llamada a ser la auténtica campanada de InmoCaixa, tanto por la singularidad del inmueble, un gigante de 51.600 metros cuadrados que, tras quince años en desuso, acaba de ser rehabilitado por FREO y alquilado a AstraZeneca; como por su historia, ya que durante años acogió la sede de Telefónica en la capital catalana.

Pero, por encima de todo, destaca el importe en el que se está negociando el cierre de la operación: cerca de 400 millones de euros. Para poner en contexto esta cifra, basta recordar que es la mayor operación de un único activo de oficinas vista en España desde la compra de la madrileña Torre Foster por parte de Amancio Ortega, en 2016, cuando se hizo con el rascacielos por 490 millones de euros. Ni siquiera la compra de la sede de Planeta en Barcelona por 250 millones, protagonizada también por el dueño de Zara, tiene capacidad de hacer sombra a la adquisición de Estel.

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Ruth Ugalde

Todos estos movimientos de InmoCaixa llegan en un momento en el que los inversores vuelven a mostrar gran apetito por las oficinas, activo que quedó denostado tras la crisis del covid, y que en el último año ha recuperado gran parte de su pasado esplendor.

La vuelta de las plantillas a los cuarteles generales, aunque sea con formatos más flexibles, la transformación de numerosas sedes corporativas en viviendas de lujo, y la construcción de hoteles y alojamientos flexibles en suelos que se diseñaron para despachos, han disparado las rentas de las oficinas más céntricas y han vuelto a poner en valor el activo conservador por excelencia.

A esto se unen los nuevos requisitos de sostenibilidad y eficiencia energética impulsados por Bruselas y exigidos por todas las grandes compañías, nuevos criterios que limitan todavía más la actual oferta de moqueta en el mercado, y que ayudan a comprender el interés de la entidad catalana por hacerse con cuarteles generales recién rehabilitados dentro de Barcelona.

Además de estas adquisiciones de activos, La Caixa ha demostrado su apetito por las oficinas con su apuesta por la socimi catalana Colonial. En primavera del año pasado, se convirtió en el primer accionista de la socimi con la adquisición de un 17% del capital de la compañía por 622 millones de euros.

La operación se estructuró mediante una ampliación de capital que Criteria suscribió con una aportación dineraria de 350 millones de euros en efectivo y la inyección de ocho inmuebles procedentes de la cartera de InmoCaixa.

Este apetito comprador de InmoCaixa se enmarca dentro del Plan Estratégico de CriteriaCaixa 2025-2030, que prevé remodelar la cartera de su filial inmobiliaria, con la desinversión de gran parte de ella, y la compra de nuevos activos que generen rentas recurrentes y con potencial de revalorización. Una foto a medida para llevar a cabo estrategia basada en la adquisición de edificios de oficinas icónicos.

Mercado en auge

La apuesta de InmoCaixa por el mercado de oficinas de Barcelona llega, además, en un mercado en el que el ritmo de contratación en la Ciudad Condal está mostrando buena salud. En el segundo trimestre de 2025, Barcelona registró una mejora del 66% respecto al trimestre anterior, con más de 95.000 metros cuadrados contratados, según datos de Savills.

Las oficinas 'prime' y sostenibles centran el grueso de la demanda. Durante el primer semestre del año, la demanda de oficinas en el centro de Barcelona se ha situado en el 24%, mientras que el distrito tecnológico 22@ se ha impuesto con un 38% del interés.

Según JLL, las operaciones más relevantes del último trimestre las han protagonizado compañías como Deloitte, que ha ocupado 14.100 metros cuadrados en la avenida Diagonal 471; el ya mencionado caso de AstraZeneca, que ha sumado 30.000 metros cuadrados en el edificio Estel, y CrowdStrike, que ha adquirido 5.027 metros cuadrados en la calle Llull 122.