Merlin consigue luz verde municipal para levantar un nuevo edificio en AZCA

La Junta de Gobierno ha admitido a trámite y ha aprobado, inicialmente, el plan especial para la parcela situada en la plaza de Pablo Ruiz Picasso número 7 (Tetuán), en la que se encuentra ubicado actualmente el edificio Serantes, un inmueble integrado en el complejo de AZCA y que fue comprado en 2022 por la socimi Merlin Properties a El Corte Inglés.

La iniciativa, promovida por Merlin, permitirá la transformación de esta parcela mediante la construcción de un nuevo edificio que se ajuste a los parámetros marcados en el proyecto de renovación de AZCA. Además de su aprobación, el Ejecutivo municipal ha aprobado someter el expediente al trámite de información pública por el plazo de un mes.

Merlin Properties compró este edificio en 2022 a El Corte Inglés, en pleno corazón de AZCA

Desde 1981, en la parcela objeto del plan especial, se encuentra construido el edificio Serantes, que alberga oficinas y comercios y consta de tres plantas de sótano destinadas a aparcamiento de vehículos que tienen su entrada y salida por el nivel -1 y -2 de los viales subterráneos de AZCA y tres plantas sobre rasante cuya superficie alcanza los 4.330 metros cuadrados.

"El inmueble presenta signos de deterioro y obsolescencia y se encuentra en un estado de conservación y funcionalidad que no se ajusta ni a los criterios exigidos por la normativa vigente ni a los estándares de calidad, eficiencia y sostenibilidad que requiere el mercado de oficinas de Madrid. Su actual disposición, además, afecta a la correcta accesibilidad y al tránsito de peatones en el interior de AZCA", destacan desde el Ayuntamiento de Madrid.

Por todo ello, Merlin Properties ha planteado al consistorio su demolición y la construcción de uno nuevo, como una actuación que contribuirá a la regeneración y reforma urbana que se está llevando a cabo en este complejo comercial y de negocios. El proyecto contempla, entre otras cuestiones, la adaptación del nuevo edificio a la normativa vigente, la modernización de las instalaciones, la mejora de su eficiencia energética, la optimización de los espacios y su integración en el entorno urbano.

El nuevo edificio propuesto por la socimi, mantiene la edificabilidad en los 4.300 metros cuadrados, aunque reduce la superficie sobre la que se edificará hasta los 1.736 metros cuadrados (actualmente ocupa 2.659 metros). Tendrá tres plantas sobre rasante y otras tres de sótano. Merlin Properties espera que el nuevo edificio esté listo en cuatro años.

Junto a Pontegadea, Mutua Madrileña o GMP, Merlin Properties es uno de los grandes propietarios y caseros de AZCA. En 2022, la socimi adquirió el edificio a El Corte Inglés, contiguo, por otra parte, al edificio Sollube, situado en el número 11 de la misma plaza. Un edificio que también fue sometido a una rehabilitación integral para modificar su aspecto exterior y aprovechar mejor sus espacios interiores y sede actual de IBM y SAP. En AZCA, Merlin también es propietario de Castellana 85 y Castellana 93.

Remodelación de Azca

El complejo Azca (Asociación Mixta de Compensación de la manzana A) es el principal Centro de Negocios de Madrid y se implanta en una supermanzana rectangular, configurando un tejido urbano singular. Su concepción urbanística, propia de la década de 1970, se caracteriza por la densificación de usos terciarios y la creación de un espacio público y privado a diferentes niveles. Muchos de los edificios que componen la manzana están siendo actualmente objeto de remodelación en el marco de la renovación y regeneración urbana de dicho complejo.

Dentro de esta transformación se contempla el rediseño y la regeneración de los espacios que lo integran y una reestructuración integral de los flujos y accesos mediante la reconsideración de las circulaciones peatonales existentes, para garantizar una accesibilidad universal.

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E.S.

Para garantizar la modernidad y funcionalidad de la zona, el Ayuntamiento y un consorcio de grandes propietarios, incluyendo a Pontegadea, Merlin Properties, El Corte Inglés, Mapfre, Generali y Mutua Madrileña, sellaron un acuerdo para el proyecto de revitalización de esta "supermanzana" de 20 hectáreas en el distrito de Tetuán. Las intervenciones se centran en la renovación de las plazas (como la Plaza Pablo Ruiz Picasso) y los bajos del complejo, transformando y modernizando las áreas más importantes de la manzana en los próximos años.

El complejo es reconocido mundialmente por albergar algunos de los rascacielos más emblemáticos de la ciudad e iconos del skyline madrileño como Torre Picasso (157 metros y sede de Google), Castellana 81 (107 metros), Torre Europa (120 metros), frente al Santiago Bernabéu o Torre AZCA (104 metros).

AZCA fue concebido tras un concurso internacional ganado en 1954 por el arquitecto Antonio Perpiñá, cuyo proyecto se inspiró en el Rockefeller Center de Nueva York. Tras iniciar su desarrollo en 1968, se consolidó como el eje empresarial de Madrid, reemplazando a las áreas tradicionales como Gran Vía y Alcalá. Su ubicación privilegiada, entre el Paseo de la Castellana y las calles General Perón, Raimundo Fernández Villaverde y Orense, y su conexión con la estación de Nuevos Ministerios, lo mantienen como un enclave clave para empresas nacionales e internacionales.