Nueva operación de oficinas: el fondo AEW saca al mercado la torre de Serrano 240

Nueva operación de oficinas. El fondo AEW ha decidido poner a la venta uno de los primeros activos que adquirió en nuestro país: el edificio de Serrano 240. Se trata de una torre de 7.950 metros cuadrados, con 70 plazas de aparcamiento, ubicada en el distrito de Chamartín, muy cerca del Paseo de la Castellana y del complejo Azca.

AEW ha encargado a las consultoras CBRE y JLL dirigir un proceso ordenado de venta, mandato que acaba de llegar al mercado, con la idea de tener completada la transacción antes de concluir este ejercicio.

El fondo se hizo con este edificio en 2016 por 26 millones de euros. En estos nueve años, ha llevado a cabo una profunda obra de reposicionamiento del activo, que exigió el desembolso de otros cuatro millones de euros, aproximadamente.

Las fuentes consultadas por El Confidencial aseguran que, con su venta, AEW aspira a conseguir unos 40-45 millones de euros, objetivo que se ve alimentado por el renovado apetito que existe por las oficinas, tras años siendo el patito feo del sector.

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La progresiva vuelta a la oficina y la intensa transformación de sedes empresariales en viviendas dentro de la M-30 ha reactivado el interés por este tipo de activos, momento que ha decidido aprovechar el fondo, tras haber completado el plan de negocio que tenía para el inmueble.

Cuando lo adquirió, estaba ocupado al 83% y contaba con varios locales comerciales, un restaurante y un gimnasio. Dentro de la obra de reestructuración integral a la que ha sometido al inmueble, AEW ha convertido este último espacio en oficinas y ha modificado su cartera de alquileres.

El principal ahora es la empresa pública ENAC (Empresa Nacional de Acreditación), que ocupa tres plantas de la torre. Además, la entidad financiera BBVA tiene una gran sucursal en la planta calle.

Toda esta transformación hace que, ahora, cualquier potencial comprador tendrá que respetar contratos en vigor con varios años de obligado cumplimiento, lo que a priori invita a confiar en que el futuro comprador llegará a este activo interesado en mantener el uso de oficinas.

Las fuentes consultadas apuntan que se espera gran interés por parte de grupos familiares (family offices), que están siendo muy activos en este tipo de operaciones y que, además, estarían ahora confortables con la rentabilidad de un contrato de arrendamiento.

También se espera la concurrencia de SCPI francesas, un tipo de vehículo de inversión del país vecino, que actualmente está muy activo en nuestro país tras haber captado gran liquidez en los últimos tiempos.

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AEW ha activado este proceso justo después de haber cerrado la venta de otro complejo de oficinas en Madrid: Claudio Coello 124. Como adelantó El Confidencial, el fondo traspasó el inmueble, sede de la fintech Adyen, el pasado mes de marzo por 37 millones de euros.

Tras años apostando por oficinas, el fondo ha tocado retirada en este tipo de activos y ha decidido centrar ahora su apuesta inversora en suelos logísticos, hoteles, medianas comercial y residencial para venta en grandes capitales como Valencia, Barcelona o Palma de Mallorca.