El grupo filipino Emperador se hace con el 100% de la Quinta Torre tras comprar el otro 50%

El grupo filipino Emperador Properties se ha hecho, por 76 millones de euros más los costes asociados a la transacción, con el 100% de la Torre Caleido de Madrid tras formalizar la adquisición de otro 50% de la compañía titular del proyecto educativo, sanitario y comercial. De hecho, el activo se encuentra dentro de un pleito judicial en el que Villar Mir e Incus ganaron al Instituto de Empresa, que ha apelado la decisión. No obstante, el cierre de la operación evidencia que la situación estaría de cara para los primeros, por lo que el comprador asume dicho riesgo.

Para financiar parcialmente la adquisición, Emperador Properties ha formalizado un préstamo hipotecario con BBVA por importe de 40 millones euros, según ha comunicado el grupo inmobiliario de Andrew L. Tan al BME Growth, mientras que el resto de la compra se ha aportado con la caja disponible.

El préstamo hipotecario formalizado devengará un tipo de interés de euribor más un diferencial del 1,7% y tiene una duración de 15 meses.

En 2021, Incus Capital adquirió el 50% del activo, que antes pertenecía a Inmobiliaria Espacio, del Grupo Villar Mir. El otro 50% de la sociedad estaba en manos de Megaworld Corporation, grupo de Andrew L. Tan.

La Torre Caleido, conocida como la 'Quinta Torre', se desarrolló sobre una concesión del Ayuntamiento de Madrid por un periodo de 75 años. El activo inmobiliario abarca una superficie construida de 138.000 m², que incluye 15.000 m² de zona comercial, 14.000 m² dedicados a salud (gestionados por Olympia Grupo Quirónsalud), 52.000 m² destinados a educación (a cargo de IE University) y 35.000 m² de parques, jardines y zonas verdes.

La compañía Torre Caleido, titular de este proyecto de usos mixtos, tiene una deuda financiera de 122 millones de euros, que devenga un tipo de interés fijo del 2,8% y con vencimiento el 15 de noviembre de 2028.

Emperador Properties nace de la mano de Andrew L. Tan, presidente del conglomerado filipino Alliance Global Group, el mayor grupo empresarial de Filipinas con divisiones de Real Estate, bebidas alcohólicas y comida rápida. A día de hoy, la compañía familiar de carácter patrimonialista y dedicada a la inversión y la gestión de activos inmobiliarios, cuenta en España con una cartera inmobiliaria valorada en más de 1.000 millones de euros.

Inició su actividad en España con la adquisición en 2015 de una de las cuatro torres de la Castellana en Madrid (la antigua Torre Espacio) y desde entonces ha llevado a cabo otras inversiones patrimoniales como la compra de Torre Diagonal One en Barcelona en 2019 y la adquisición del 50% del proyecto de Caleido en Madrid.