El campus de la Camilo José Cela en Castellana se prepara para cambiar de manos

Otra operación que se desbloquea. Royal Metropolitan ha reactivado el proceso de venta del edificio KOI, inmueble que acoge un campus de la Universidad Camilo José Cela (UCJC) en el número 4 de la calle Juan Hurtado de Mendoza, justo a orillas del Paseo de la Castellana.

Hace dos años, nada más firmar el acuerdo con la entidad educativa privada, Royal Metropolitan contrató a Savills y CBRE para analizar una potencial venta del inmueble. Pero el intento resultó fallido, ya que el alza de los tipos de interés hizo imposible alcanzar los 90 millones de euros que pedía.

Ahora, en cambio, el precio del dinero ha caído al 2%, frente al 4% del verano de 2023, lo que ha permitido retomar los planes. De hecho, las fuentes consultadas aseguran que el proceso se encuentra en una fase muy avanzada y que el nombre del ganador podría llegar antes de vacaciones.

Ubicado entre las plazas de Cuzco y Castilla, el edificio KOI cuenta con una superficie de 11.319 metros cuadrados, distribuidos en cuatro plantas, y otros 3.226 metros cuadrados de zonas verdes. Royal Metropolitan sometió el inmueble a una renovación integral, obra de León y Ortiz Arquitectos, que le ha permitido hacerse con los certificados LEED Platino y WELL Platino.

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Ruth Ugalde Infografía: Rocío Márquez

Como adelantó El Confidencial, en febrero de 2023, la Universidad Camilo José Cela firmó el alquiler de todo el inmueble para abrir un nuevo campus, el cuarto de su cartera, con capacidad para 1.500 personas, 56 plazas de aparcamiento y parking de bicicletas.

La UCJC es propiedad de SEK Education Group y tiene también los campus de Villafranca (el más grande, con 140.000 metros cuadrados, en Villanueva de la Cañada), Almagro (un edificio de principios de siglo del distrito de Chamberí) y la Goleta Cervantes Saavedra (en el puerto de Valencia, que alberga el centro de estudios marítimos).

La reactivación de su proceso de venta se suma al creciente interés por hacerse con inmuebles de oficinas en los centros neurálgicos de las grandes capitales. En la mayoría de los casos, este apetito responde al deseo de cambiar su uso a residencial, pero también se han dado ya importantes procesos como cuartel general.

Un ejemplo es la compra de la sede de Amazon en Madrid por parte de IBA Capital y Batipart; y otro, la adquisición de la sede de Grupo Planeta en Barcelona, que Pontegadea acaba de comprar a Blackstone.

A estas dos variables se ha unido en los últimos años la posibilidad de convertir edificios de oficinas en campus universitarios, tendencia que se ha visto alimentada por el creciente interés de la educación privada por desembarcar en el centro de Madrid.

El movimiento más relevante, probablemente, sea la llegada del Instituto de Empresa a la Quinta Torre, uno de los edificios más altos de España, donde la escuela de negocios ha abierto las puertas de su universidad en el primer campus vertical de nuestro país, con capacidad para 6.000 estudiantes.

También Cunef, institución controlada por la Fundación AEB (Asociación Española de Banca), ha elegido el parque empresarial José María Churruca, de Merlin Properties, para transformarlo en campus universitario, con capacidad para acoger a 3.000 personas en sus cuatro edificios singulares.