El duque de Westminster confía a Savills y C&W la venta de la sede de Naturgy

Tres años lleva Hugh Grosvenor, el joven duque de Westminster y una de las mayores fortunas del mundo, intentando salir de España. Tras el covid, el grupo inmobiliario que lleva su apellido tomó la decisión de deshacer posiciones en el continente europeo, para centrar sus inversiones directas en Reino Unido y Norteamérica.

Grosvenor aterrizó en nuestro país en 1996 y apostó por desarrollar oficinas, centros comerciales y parques industriales. Tras fallecer Gerald Grosvenor, padre del actual duque, en 2016, la compañía dio un giro hacia el residencial de lujo en Madrid, pero los resultados que obtuvo no fueron los esperados.

El estallido de la pandemia, primero, y la subida de los tipos de interés, después, llevaron a Grosvenor a poner el cartel de Se Vende a todas sus posesiones en España, con gloriosas excepciones como la finca de caza La Garganta, que el noble inglés tiene en Ciudad Real.

La joya de la corona del grupo británico en nuestro país es la sede de Naturgy en Madrid, edificio que lleva tiempo dejándose querer en el mercado, pero que ha sido ahora cuando Grosvenor ha decidido ponerlo formalmente a la venta.

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Grosvenor ha fichado a las consultoras Savills y Cushman & Wakefield para dirigir un proceso ordenado con el que espera conseguir unos 90 millones de euros. Aunque las dos consultoras están ya trabajando en este mandato, se espera que salgan formalmente al mercado después de verano.

La sede de Naturgy es un edificio de 13.000 metros cuadrados, repartidos en 13 alturas, más dos plantas subterráneas. Con su venta, el grupo británico va a tratar de aprovechar el dulce momento que viven las oficinas tras varios años de castigo.

La progresiva vuelta a las sedes de trabajo, por un lado, y la multitud de inmuebles empresariales que se están transformando en viviendas, por otro, han reabierto el apetito por este tipo de activos. Solo el año pasado, más de 240.000 metros cuadrados de oficinas iniciaron un proceso de transformación, cifra que se espera muy superior este ejercicio.

Esto ha hecho que, por una parte, haya mermado el parque de oficinas, elevando así el precio de las actuales; y por otro, que haya compradores dispuestos a pagar importes más elevados atraídos por la posibilidad de cambiar el uso a residencial o a las nuevas formas de alojamiento conocidas como coliving o flex-living.

Aquí es donde se pone en valor el fichaje de estas consultoras y su habilidad para multiplicar el abanico de opciones y candidatos, con el objetivo último de elevar la puja. Trabajo que, en este caso, están terminando de definir para lanzar formalmente el proceso en los próximos meses.

Vecino de IBM

El entorno que rodea a la sede de Naturgy es un barrio residencial que, además, está en plena transformación. A pocos metros de ahí, a apenas 260 metros de distancia, se encuentra la histórica sede de IBM, propiedad de Colonial, que está llevando a cabo un profundo proceso de combinación de usos.

Como adelantó El Confidencial, la socimi ha pedido al Ayuntamiento de Madrid poder trasladar edificabilidad del semisótano a otras partes del edificio. En concreto, quiere distribuir entre las plantas superiores los 6.899 metros cuadrados de la otrora sala de ordenadores, reprografía y archivo de IBM.

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Con este nuevo reparto, Colonial contempla dividir el edificio en tres usos: un hospedaje (hotel), una parte para oficinas y una tercera parte también para oficinas, por ejemplo, para una sede corporativa.

En los últimos años, Grosvenor ha conseguido cerrar la venta de la sede de Idom en el barrio de Montecarmelo (Madrid) y de la torre de oficinas del número ocho de la calle Titán, en la zona de Méndez Álvaro, también en la capital. En los dos casos, el comprador ha sido la socimi GMP, controlada por la familia Montoro y el fondo soberano de Singapur (GIC).

Tras fichar a Savills y C&W para desinvertir la sede de Naturgy, al grupo británico ya solo le queda en cartera, dentro de la clase de activos de las oficinas, el edificio MB One en La Moraleja, un gigante de 23.000 metros cuadrados de superficie.