Amancio Ortega compra a Mapfre la sede de Clifford Chance en Luxemburgo

Mapfre ha vendido la sede del despacho de abogados Clifford Chance en Luxemburgo a Pontegadea, family office de Amancio Ortega, que se hace así con su segundo activo en este país europeo. La aseguradora tenía este inmueble en alianza con Manova Partners (antiguo GLL Real Estate) desde hace cinco años a través del fondo mixto Stable Income European Real Estate Fund (SIEREF – Manova 1).

El edificio se ubica en el número 10 del bulevar Grande-Duchesse Charlotte, en el corazón del distrito financiero de Luxemburgo, y tiene una superficie bruta de 5.200 metros cuadrados distribuidos en planta baja y tres superiores. Fue construido en hace doce años y actualmente se encuentra inmerso en un proyecto de rehabilitación.

El proyecto incluye una reforma interior completa, la ampliación de la escalera, la instalación de una cubierta de cristal sobre el atrio para mejorar la eficiencia energética, una central de tratamiento de aire y una central de refrigeración adicionales en la cubierta, así como la instalación de paneles solares en la cubierta y estaciones de carga eléctrica en el aparcamiento.

"El proyecto de rehabilitación mejorará la huella de carbono del inmueble, de acuerdo con los objetivos de Carbono Cero 2030. El objetivo era cumplir con los requisitos ESG de los grandes inversores y reposicionar el activo con un contrato de arrendamiento recientemente renovado para su venta", explica Christian Göbel, codirector ejecutivo de Manova Partners.

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Desde 2013, este inmueble, bautizado como 'Charlotte' por la arteria en la que se encuentra, está alquilado en su totalidad a Clifford Chance, que todavía tiene por delante siete años de contrato firmado. El importe al que se ha cerrado ahora la venta no ha sido desvelado. Hace cinco años, cuando adquirió el activo, la operación se cifró en 60 millones de euros. Ahora, la venta ha contado con el asesoramiento de JLL.

“Esta operación demuestra que seguimos siendo un actor importante en el mercado inmobiliario, junto con nuestros socios. Nuestra sólida posición financiera, con un nivel de endeudamiento muy bajo, nos permite obtener importantes plusvalías en la venta de activos adquiridos en el pasado, lo que nos permite seguir invirtiendo en edificios prime en las principales capitales europeas, incluso en un momento de cambio de ciclo como el que estamos viviendo”, explica Alfredo Muñoz, director general de Mapfre Inmuebles.

En los últimos años, la aseguradora ha sellado varias alianzas con socios internacionales, lo que le ha permitido superar los 1.000 millones de euros invertidos en activos inmobiliarios a través de fondos. Su foco son edificios de oficinas de primera categoría en grandes capitales del Viejo Continente. Actualmente, Mapfre Inmuebles gestiona una cartera de activos con un valor de mercado de 3.200 millones de euros en 25 países.

Pontegadea desembarcó en Luxemburgo hace un año, cuando se hizo con la sede del fondo de capital riesgo CVC por 165 millones de euros. Ahora, el family office de Amancio Ortega dobla apuesta por el Gran Ducado con la adquisición de otro cuartel general en el distrito financiero del pequeño país. En los últimos tiempos, el empresario gallego vuelve a reforzar su confianza por el mercado de las oficinas, tras unos años focalizado en otros activos como el residencial de lujo en alquiler o la logística.