Vuelta a la oficina: IBA Capital compra la sede de Amazon y otros tres inmuebles por 340M

Hace una década, cuando el mercado inmobiliario español era tierra quemada, una hasta entonces desconocida gestora, IBA Capital, sorprendió al mercado con la compra de dos edificios a El Corte Inglés: el centro comercial de Plaza de Cataluña 23, en Barcelona, y el número 9 de la madrileña calle Preciados. Fue solo el pistoletazo de salida.

En apenas dos años, la firma dirigida por Thierry Julienne y Jesús Valderrama se hizo con las sedes del Ministerio de Asuntos Exteriores, de Unidad Editorial, DIA, Enagás, BMW, Vodafone y el centro comercial ABC Serrano. Un movimiento sorpresa que anticipó la recuperación del mercado tras la crisis subprime.

Ahora, IBA Capital, asesorado por Savills, está a punto de cerrar una operación llamada a marcar un nuevo punto de inflexión en el mercado español de oficinas: la compra a AXA IM de la sede de Amazon en Madrid.

Como adelantó El Confidencial, desde hace casi dos años, la aseguradora gala tiene en venta el parque empresarial Prado Urban Business Park, un complejo de 55.000 metros cuadrados, ubicado en el número 5 de la calle Ramírez de Prado, en el barrio de Méndez Álvaro, donde el gigante del comercio electrónico ocupa 12.000 metros cuadrados y que también acoge oficinas de la Comunidad de Madrid.

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En enero de 2023, AXA encargó a CBRE y JLL organizar un proceso ordenado de venta. Sin embargo, las elevadas expectativas de precio del grupo galo, en torno a 300 millones, unidas a las subidas de tipos y al auge del teletrabajo, dejaron en el aire el cierre de la operación. Hasta ahora.

Según ha podido confirmar El Confidencial con fuentes conocedoras, IBA Capital está negociando en exclusiva la adquisición de este complejo, operación que, si nada se tuerce, podría cerrarse en las próximas semanas. La clave para desbloquear el acuerdo ha estado en ampliar el perímetro de la operación y, prácticamente por el mismo precio, AXA venderá también otro edificio de oficinas, dos naves logísticas y un suelo industrial.

Todos estos activos forman parte de la misma sociedad, una filial de AXA IM, que es el vehículo que adquirirá IBA Capital. La aseguradora gala valora todos estos activos en 324 millones de euros, importe en línea con el precio finalmente acordado para cerrar la venta, en torno a 340 millones, y que representa una de las mayores operaciones de oficinas de los últimos años.

El grueso de la transacción corresponde a la sede de Amazon, que el brazo inversor de la aseguradora francesa tiene valorado en unos 273,5 millones de euros, y al edificio de Ramírez de Arellano, 19, antigua sede de Comisiones Obreras, que está en 8,2 millones. Los otros dos activos son unas naves de Gestamp en Sabadell (37,2 millones de euros), y un suelo industrial en Polinya de cinco millones de euros.

El edificio de Ramírez de Arellano es un inmueble de 6.000 metros cuadrados que se ubica en el área de negocios de Arturo Soria; mientras que las dos naves alquiladas al grupo de la familia Riberas suman 34.279 metros cuadrados, y el terreno industrial que cuenta con una superficie de 28.000 metros cuadrados.

Hay que remontarse casi dos años atrás, hasta enero de 2023, para ver una compraventa de este volumen en el mercado de oficinas. Entonces, Colonial traspasó los edificios Almagro 9, José Abascal 56 y Miguel Ángel 11 a Prallariz, sociedad de Rafael González-Vallinas, por 300 millones de euros, como adelantó este medio. La operación de IBA supera esta cifra, pero sus activos incluyen tanto oficinas como logística.

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En cualquier caso, es un indicador del nuevo ciclo al que muchos expertos aseguran que se dirigen las oficinas. Tras cuatro duros años, marcados por el teletrabajo y las subidas de tipos, la rebaja de medio punto en el precio del dinero y la expectativa de más bajadas está siendo el revulsivo que necesitaba el mercado inmobiliario para que puedan cerrarse operaciones.

A esto se une la normalización de las dinámicas de trabajo, con una cultura empresarial más abierta a modelos flexibles, que permitan conciliar y retener el talento, pero donde los cuarteles generales continúan siendo importantes. Lo que sí ha cambiado es el concepto de oficinas, ya que, sobre todo los grandes inversores y las corporaciones internacionales, quieren edificios con las máximas certificaciones energéticas y dotado de todo tipo de servicios para atraer a la plantilla.

Zona de moda

Amazon desembarcó en Méndez Álvaro, en el complejo, Urban Prado Business Park, hace ahora siete años con una plantilla de 700 profesionales, unas oficinas que vuelven a estar en ebullición tras la decisión del gigante del comercio electrónico de prohibir el teletrabajo a partir del próximo 2 de enero.

Su sede es un edificio de seis plantas, con terraza en la azotea y un patio interior que comparte con otros edificios que conforman el complejo. A principios del siglo XX, este inmueble albergó la sede de Standard Eléctric, fabricante de equipos telefónicos predecesor de Alcatel, lo que explica la arquitectura industrial del inmueble.

La zona de Méndez Álvaro se ha ido transformando en un importante polo de oficinas de la capital, donde se encuentran los cuarteles generales de compañías como Repsol, Mahou, CLH o Catalana Occidente. A todos ellos se unirá en breve Gestamp, que ha decidido trasladar su sede a Madnum, el proyecto estrella de Colonial en Madrid.