'Sorpasso' de Alting en Barcelona: compra Paseo de Gracia 110 y el Edificio Zúrich
El grupo familiar acaba de dar la campanada en el mercado de oficinas barcelonés con la compra a Zurich de dos importantes edificios: Paseo de Grácia 110 y Diagonal 431bis
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La inmobiliaria catalana Grupo Alting acaba de dar la campanada en el mercado de oficinas barcelonés. El grupo familiar se ha impuesto en el proceso que Zúrich encargó a JLL el pasado verano para desprenderse de dos importantes edificios de oficinas: Paseo de Gracia 110 y Avenida Diagonal 431bis, este último, conocido popularmente como Edificio Zúrich.
Se trata de una oportunidad, ya que pocas veces salen al mercado activos de estas características en una zona tan cotizada, en el corazón del distrito financiero (CBD) de la Ciudad Condal y junto a iconos como La Pedrera. Las fuentes consultadas estiman que el acuerdo podría haberse cerrado en el entorno de los 60 millones.
Pero la política de ventas en la que está inmersa la aseguradora helvética, unida al menor apetito de los grandes inversores internacionales por el mercado barcelonés y a la posición de ventaja que están teniendo los grupos familiares desde que subieron los tipos, al ser menos dependientes de la financiación, dibujó el escenario perfecto para Alting.
Estos dos edificios suman 11.500 metros cuadros, repartidos entre usos comerciales en las plantas inferiores y de oficinas en las superiores. Un dato que ayuda a comprender la singularidad de esta operación es que la última transacción comparable en el Paseo de Gracia se remonta a 2017, cuando Hines compró la antigua sede del Banco Popular.
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Tras cerrar la compra, los planes de Alting pasan por someter a los dos inmuebles a sendos proyectos de transformación y reposicionamiento, obras que incluirán mejoras en sostenibilidad, pero respetando la arquitectura original de los edificios. Los trabajos arrancarán en las próximas semanas y se estima que durarán algo más de seis meses.
“Con la compra de estos dos activos, se refuerza nuestra apuesta por el mercado de oficinas prime en Barcelona, una ciudad en la que siempre hemos visto un gran potencial de crecimiento y consolidación. Estamos convencidos de que, con la transformación adecuada, estos edificios se convertirán en referentes del mercado, ofreciendo espacios que cumplan con los más altos estándares de calidad, sostenibilidad y diseño”, señala Eduardo Marcos, presidente de Alting.
"Se trata de una de las pocas operaciones de compraventa de activos que ha tenido lugar en los últimos años en el CBD de Barcelona"
"Se trata de una de las pocas operaciones de compraventa de activos que ha tenido lugar en los últimos años en el CBD de Barcelona, un área con gran demanda y una escasa oferta", añade Xavier Cotet, director de Capital Markets Barcelona de JLL que ha asesorado la operación. "Con casi 11.500 metros cuadrados en la zona más exclusiva de Barcelona, la combinación de espacios de oficinas y retail refuerza la diversificación de los activos, minimiza los riesgos y maximiza el rendimiento a largo plazo", añade Marcos.
Las fuentes consultadas aseguran que la inmobiliaria llevaba tiempo buscando edificios en la Diagonal, movimiento que encaja con su estrategia de equilibrar el peso de sus inversiones entre Madrid y Barcelona, balanza que se había desequilibrado hacia la capital tras las recientes transformaciones de activos de uso de oficinas a hotelero en Madrid.
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Paseo de Gracia 110 está situado en la intersección con la Avenida Diagonal. Se trata de un edificio de 5.000 metros cuadrados repartidos en diez alturas, arrendado prácticamente en su totalidad, por lo que las acciones de actualización del activo se harán paulatinamente, empezando por la reforma del vestíbulo y de las zonas comunes.
Avenida Diagonal 431bis está en el tramo comercial más exclusivo del eje entre el Paseo de Gracia y la Plaza Francesc Macià, es un edificio de unos 6.600 metros cuadrados distribuidos en once plantas sobre rasante y dos de parking, que se encuentra parcialmente alquilado. En este caso, lo planes de Alting pasan por un proyecto de modernización completa del edificio.
La inmobiliaria catalana Grupo Alting acaba de dar la campanada en el mercado de oficinas barcelonés. El grupo familiar se ha impuesto en el proceso que Zúrich encargó a JLL el pasado verano para desprenderse de dos importantes edificios de oficinas: Paseo de Gracia 110 y Avenida Diagonal 431bis, este último, conocido popularmente como Edificio Zúrich.