Mudanza de campanillas: Gestamp se lleva su sede al proyecto estrella de Colonial en Madrid

Mudanza de campanillas en Méndez Álvaro, uno de los barrios de moda de Madrid. La familia Riberas, dueña del grupo de automoción Gestamp, ha decidido llevar la sede de la compañía y de su family office a Madnum, el proyecto estrella de Colonial, al ser el mayor proyecto de oficinas y viviendas de su historia.

Se trata del primer campus urbano de la capital que reúne en un mismo espacio sedes corporativas, apartamentos en alquiler y zona comercial, además de amplias zonas verdes. El complejo suma unos 90.000 metros cuadrados, de los cuales, 56.000 metros cuadrados van destinados a oficinas, 30.000 a viviendas en alquiler y 5.000 a espacios comerciales.

La familia Riberas ha cerrado con Colonial el alquiler de 8.000 metros cuadrados, según han confirmado a este medio fuentes conocedoras, acuerdo que representa el primer gran contrato de oficinas de Madnum. Ninguna de las partes afectadas ha hecho comentarios

Gestamp es un gran conocedor del área de Méndez Álvaro, ya que históricamente ha tenido en esta zona uno de sus cuarteles generales: el edificio conocido como Torre Ombú, que está ubicado a pocos metros de distancia de Madnum.

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Hace quince años, el grupo de automoción adquirió este inmueble a Reyal Urbis por unos 45 millones de euros y, en 2020, se lo vendió a Inmocaixa, filial inmobiliaria del holding La Caixa, por 65 millones, aunque continuó como inquilino.

Además, Gestamp cuenta con otra sede más representativa en la calle Alfonso XII, donde están las oficinas de Acek Desarrollo y Gestión Industrial, el family office de la familia Riberas, inmueble que dejará para unificar todos sus equipos en el proyecto estrella de Colonial.

La socimi, que también está participada por el holding de La Caixa en un 17% del capital, adquirió los terrenos de Méndez Álvaro en 2018. Era la mayor bolsa de suelo urbanizable que quedaba dentro de la M-30 y, en una operación fuera de mercado, adquirió a varias familias propietarias todos sus solares por unos 100 millones de euros en total y con la idea de desarrollar un doble proyecto.

Por un lado, Colonial cerró un acuerdo con Grupo Catalana Occidente para construir la nueva sede de la aseguradora: una torre con dos cuerpos arquitectónicos que suman 18 plantas y 20.275 metros cuadrados de superficie, que entregó el pasado marzo. Por otro, arrancó el campus urbano que ha inaugurado Gestamp en la parte de oficinas, pero que cuenta ya con otro importante acuerdo en la pata residencial.

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A principios de año, Colonial vendió a Palatino Residencial, el vehículo de viviendas en alquiler de Bankinter y Vía Ágora, todo el complejo de viviendas en alquiler de Madnum, un total de 374 apartamentos que traspasó por unos 130 millones de euros.

La inversión total que ha realizado Colonial en Madnum, incluidos los costes de la adquisición de los terrenos, ronda los 323 millones de euros. Según los informes de resultados de la socimi, las rentas adicionales que generaran las oficinas serán del entorno de los 20 millones de euros, lo que arroja una rentabilidad (lo que se conoce en la jerga del sector como yield on cost) superior al 8%.

La zona de Méndez Álvaro ya acoge los cuarteles generales de empresas como Repsol, Mahou y Exolum, además de albergar las oficinas de multinacionales como Amazon o Ericsson. Nombres a los que, en breve, se unirán otras grandes corporaciones, ya que tras el desembarco de Gestamp, se cierra la vía de alquilar todo Madnum a un único inquilino, como, por ejemplo, acaba de hacer Mutua Madrileña en Torre Colón, arrendando la totalidad del edificio a Garrigues.