El empresario que catapultó mail.ru compra suelo en Madrid para su plataforma logística

Delin Property dobla apuesta por España. La promotora del magnate de origen georgiano Igor Linshits, uno de los empresarios que convirtió mail.ru en un gigante de internet, ha adquirido dos suelos en la primera corona de Madrid para promover naves logísticas. Estas adquisiciones refuerzan su apuesta por nuestro país, donde ya protagonizó otras dos operaciones el pasado verano.

Sin embargo, este nuevo movimiento cuenta con una importante novedad: Delin Property ha comprado para su propio balance. Las adquisiciones del pasado julio las hizo para un ‘family office’ británico, que se estrenó así en la piel de toro. Ahora, en cambio, la gestora de inversiones logísticas ha movido ficha para su propio patrimonio.

Esto supone un giro estratégico para la firma, que también ha reorganizado la cúpula, tras la salida del consejero delegado, Tom Wattles, y el nombramiento de cuatro nuevos socios: Isaac Núñez, que es el máximo responsable para España; Duncan Jarvis, que tiene el cargo de director de cartera y gestión de activos; Raffi Killian, director de inversiones; y Nick Martin, director financiero. Los cuatro forman el nuevo comité de dirección de la compañía.

El primero de los suelos adquiridos en Madrid es una parcela de 12.500 metros cuadrados en San Fernando de Henares, a apenas cuatro kilómetros del aeropuerto de Barajas, donde prevé desarrollar una nave de 7.700 metros cuadros. Se trata de una ubicación prime, porque cuenta con acceso inmediato a las autovías A-2 y M-50.

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Ruth Ugalde

El segundo activo es un terreno de 13.700 metros cuadrados situado en el distrito de Vicálvaro, dentro de la capital, donde Delin Property desarrollará una plataforma logística de última milla de 8.750 metros cuadrados. Su plan pasa por dividirlo en tres unidades independientes, con altura libre de 10,50 metros.

A estas adquisiciones se une la compra de un tercer terreno, que también será para su propio balance, en Uithoorn, a 20 km al sur del centro de Ámsterdam (Países Bajos), donde Delin Property construirá una nave de 8.694 metros cuadrados sobre una parcela de 13.600 metros cuadrados. El emplazamiento está conectado mediante las autopistas A2, A4 y A9 con los principales nodos de transporte de mercancías del aeropuerto de Schiphol y los puertos de Róterdam y Ámsterdam.

Delin Property ha dado un giro estratégico con la decisión de volver a cerrar adquisiciones para su propio balance

Una vez desarrollados, los tres emplazamientos añadirán hasta 25.420 metros cuadrados de superficie alquilable a la cartera 100% en propiedad de Delin Property, con una inversión total estimada de 44 millones de euros. En total, Delin Property gestiona una cartera de 540.000 metros cuadros en activos logísticos, que se reparten entre sociedades conjuntas, estructuras de fondos para clientes institucionales y, ahora, su propio balance.

"Estas últimas inversiones reflejan la ambición de nuestro equipo directivo por ampliar la presencia de Delin Property en Europa a través de inversiones propias y en colaboración con clientes institucionales. Como especialistas logísticos, el equipo de Delin Property lleva desde 2012 identificando oportunidades en Países Bajos, España y Reino Unido, gestionando cada fase de los proyectos para entregar activos de primer nivel y alquilando las plataformas a clientes de referencia", señala Igor Linshits.

Igor Linshits

El fundador de Delin Property empezó a construir su fortuna en la década de los 80 en la antigua Unión Soviética. Empezó con un negocio de fabricación de cepillos y peines; en los 90 dio el salto a los productos petrolíferos, el comercio de materias primas, y en los 2000, junto con Yuri Milner, adquirió una participación del 10% en el portal mail.ru, en un gigante de internet. Tras mudarse a Reino Unido, en 2009, fundó Delin Capital, empresa de inversión privada con sede en Londres que incluye Delin Property y Delin Ventures.

En nuestro país, está volcado en la adquisición de naves y terrenos logísticos. El verano pasado, se hace con una nave en Villaverde, a diez kilómetros del centro de Madrid, que tiene alquilada al fabricante de piezas de automóvil Grupo Recalvi, a la empresa de ortodoncia Smartee, a la ONG Humana y a la logística Pick&Pack. También compró en Pinto, a veinte kilómetros del centro de la capital, una nave de nueva construcción de 8.279 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, que ocupa en su totalidad la empresa EcoQuímica Logística Integral, especializada en almacenamiento y transporte seguro de materiales.