Más 'boom' logístico: Mountpark pone a la venta una cartera 'core' por 170 millones

El rally de operaciones previsto para final de año suma una nueva transacción. Mountpark, gigante con sede en Luxemburgo dedicado a la promoción de parques logísticos, ha encargado la venta de Plataforma Central Iberum. Con este nombre bautizó la cartera de cinco naves de última generación que ha construido en Illescas, municipio toledano situado justo en la frontera con la Comunidad de Madrid y a solo 35 kilómetros de la capital.

Su ubicación es, precisamente, uno de los principales atractivos de este porfolio, que ha salido al mercado con el objetivo de alcanzar los 170 millones de euros, según ha podido confirmar El Confidencial con fuentes conocedoras. Estas sitúan en el entorno del 5,5% la rentabilidad —o yield— a la que se cerraría la operación en caso de lograr esa cifra.

La cartera está formada por cinco naves (Illescas I, II, III, IV A y IV B) que suman una superficie de casi 190.000 metros cuadrados y que están alquiladas en su totalidad, salvo una. La joya de la corona es Illescas I, un gigante de más de 85.000 metros cuadrados ocupado por el Grupo Carreras, que por sí solo representa el 45% del porfolio y unas rentas superiores a los cuatro millones de euros anuales.

Illescas II cuenta con 44.747 metros cuadrados alquilados a GXO, operador logístico que en esta nave se encarga de la distribución del comercio online de una empresa textil. Illescas III, con 12.430 metros cuadrados, está ocupada por la empresa de transporte TXT; mientras que los 9.200 metros cuadrados del edificio B de Illescas IV están arrendados a la empresa de menaje infantil Stor.

Illescas forma parte de lo que en el sector se conoce como la tercera corona logística de Madrid, gracias a su cercanía a la capital. Además, se encuentra en el centro de la Península Ibérica, lo que le ha permitido consolidarse como centro de distribución de referencia para muchas de las principales compañías logísticas y como hub del comercio electrónico en el centro de España.

Este proceso se suma a otros mandatos que hay actualmente en el mercado, como la cartera Alba, propiedad del fondo Blackstone, que salió a la venta en la primera mitad del año con el objetivo de alcanzar los 130 millones de euros. Formada por seis inmuebles, las joyas de la corona son la plataforma logística de H&M y la nave de frío de Carrefour en Torrejón de Ardoz, localidad situada a las puertas de Madrid.

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Ruth Ugalde

Otro ejemplo de la actividad que vuelve a registrar el mercado es el proceso que lanzará oficialmente en las próximas semanas Aristeas, sociedad dirigida por la familia Mazin y en la que el gigante Partners Group posee la mayoría del capital. En este caso se trata de una docena de activos ubicados en importantes núcleos de distribución de Madrid y Barcelona, con los que aspira a obtener más de 150 millones de euros.

Uno de los signos diferenciales de la Plataforma Central Iberum es que se trata de un parque logístico de última generación, el tipo de activo más demandado actualmente por los inversores inmobiliarios. Según el Índice de Confianza Logística 2025, elaborado por la consultora CBRE, el 78% de las empresas estaría dispuesto a pagar más por activos con certificación ambiental, frente al 66% que afirmaba lo mismo en 2024. Además, el 96% planea invertir en sostenibilidad, sobre todo para reducir emisiones, mejorar la eficiencia energética y electrificar sus flotas.