Cartera Alba: Blackstone pone a la venta los almacenes de H&M y Carrefour en Madrid

Blackstone sigue rotando su cartera logística. El gigante estadounidense ha puesto a la venta la cartera Alba, un cotizado porfolio que ha sacado al mercado con el objetivo de alcanzar los 130 millones de euros.

El fondo estadounidense ha mandatado a Knight Frank para dirigir este proceso, el cual ha despertado el interés de varios inversores y, incluso, ha llegado a estar en avanzadas conversaciones con el grupo alemán Deka, aunque, por el momento, según las fuentes consultadas, no se ha cerrado nada.

El importe que Blackstone aspira a conseguir es ambicioso, pero el fondo quiere aprovechar la carta del elevado apetito que hay ahora mismo en el mercado por la logística, en general, y por las primeras y segundas coronas de Madrid y Barcelona, en particular.

Aquí radica uno de los principales atractivos de Alba, cartera que está formada por seis inmuebles ubicados a las puertas de la capital de España y de la Ciudad Condal. En total, suman 99.000 metros cuadrados que están alquilados al 100%, con inquilinos de primer nivel y un obligado cumplimiento medio de los contratos de cuatro años y medio.

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Las joyas de la corona son las dos naves de Madrid: casi 60.000 metros cuadrados ubicados en Torrejón de Ardoz, localidad situada en la autovía que une la capital con Barcelona, a apenas 20 kilómetros de la Puerta del Sol, justo a la altura del anillo de la M-50.

Aquí, Blackstone adquirió hace nueve años la plataforma logística del gigante de la moda H&M. Se trata de un complejo de 36.000 metros cuadrados, inaugurado en 2012, que da servicio a todas las tiendas del grupo sueco en España.

En esa misma operación, el gigante estadounidense se hizo con el gran frigorífico de Carrefour, un centro logístico especializado en el segmento de frío (productos refrigerados y congelados), de 23.600 metros cuadrados, construido en 2015.

Estos dos activos forman parte de uno de los vehículos más conservadores de Blackstone, lo que se conoce en la jerga del sector como fondo core, y tienen encargada su gestión a Logicor, el gigante logístico participado por la firma estadounidense y el grupo chino CIC.

En Barcelona, los inmuebles que han salido al mercado con Alba son cuatro edificios en Sant Feliu de Buixalleu, Gerona, en la segunda corona norte de Barcelona. Estos inmuebles suman 40.000 metros cuadrados y tienen como principal inquilino a Fluidra, que ocupa más de la mitad del complejo: 25.000 metros cuadrados.

En este caso, Blackstone ostenta la propiedad a través de un vehículo de valor añadido y también tiene delegada la gestión en Logicor. La compañía logística desarrolló este complejo hace dos años a medida para Fluidra, que quería centralizar su stock y mejorar el servicio de entrega en los países del sur de Europa. Para ello, la ubicación de este complejo es estratégica, ya que Sant Feliu de Buixalleu está a medio camino entre Barcelona y la frontera francesa.