Renta 4 elimina la comisión de gestión de su fondo inmobiliario que canceló reembolsos

Renta 4 ha decidido mover ficha y, ante los graves problemas que afronta su fondo Residencias de Estudiantes Global, ha decidido aliviar el castigo que sufren los partícipes de dicho vehículo y eliminar de manera temporal su comisión de gestión, que llegaba a ser de hasta un 1,5%, en función de la clase que hubiese contratado el inversor para ganar exposición a un fondo que invertía únicamente en el fondo GSA Coral Student Portfolio operado por la compañía Global Student Accommodation (GSA), con presencia en España.

La gestora de la entidad presidida por Juan Carlos Ureta señaló a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) este martes, tras el cierre del mercado español que "en atención a las circunstancias excepcionales que ya les han sido comunicadas, se ha acordado suspender el devengo y el cobro de la comisión de gestión en todas las clases disponibles del FIL, con efectos desde el 1 de enero de 2026 y hasta nuevo aviso".

La situación para el fondo Residencias de Estudiantes Global fue límite, ya que contaba con una exposición del 100% al GSA Coral Student Portfolio a través de uno de sus fondos de inversión libre (hedge fund), lo que ha provocado que el valor liquidativo del fondo caiga entre un 9,69% y un 9,8% en diciembre, en función de la clase de participaciones.

Así, "la falta de pago de las órdenes de reembolso que debían liquidarse en enero de 2026 y periodos de reembolso posteriores, por parte de GSA Coral Portfolio, provocará que Residencias de Estudiantes Global FIL no pueda hacer frente, en la fecha prevista, a las órdenes de reembolso del cuarto trimestre de 2025 ni a las de los siguientes periodos de reembolso".

Un castigo que provocó que GSA Coral Student decidiera retrasar las solicitudes de reembolso que debían pagarse en enero de 2026 y en periodos posteriores, lo que supuso un mazazo para sus inversores y reavivó ciertos temores acontecidos en el pasado. Así, espera reanudar los reembolsos "tan pronto como sea razonablemente posible, con el objetivo de volver a los procesos de reembolso habituales el 30 de junio de 2026".

Residencias de Estudiantes Global FIL tiene un patrimonio cercano a los 268 millones gracias a la inversión de 1.342 partícipes, según la información semestral que facilita Renta 4. Un producto que era no apto para cualquier inversor, puesto que el montante mínimo a invertir era de 100.000 euros, cifra similar a la de otros vehículos y que se elevaba hasta el medio millón de euros en otras clases.

Global Student Accommodation cuenta con cuatro residencias de estudiantes en España: tres en Madrid y una en Barcelona tras comprar el grupo Nexo Residencias a Oaktree Capital Management. Así, en la capital de España puede ofrecer alojamiento a más de 900 estudiantes gracias a la residencia Galdós (Ciudad Universitaria), El Faro (plaza de Cristo Rey) y Claraval (calle San Bernardo), mientras que en Barcelona tiene la Residencia Aleu, a pocos pasos del Camp Nou, el estadio del FC Barcelona, con unas 505 camas. Todas ellas gestionadas por la sociedad Yugo.