'Family offices' y promotores toman el 5% de Urbanitae que alcanza los 200 M de valoración

La plataforma de crowdfunding inmobiliario Urbanitae ha cerrado la primera fase de su reorganización de capital. Este movimiento estratégico, iniciado el pasado verano, como adelantó El Confidencial, no solo cumple con los plazos previstos, sino que consolida la confianza del mercado en la compañía, situando su valoración actual en los 200 millones de euros.

La operación, formalizada en diciembre, ha supuesto la transacción de aproximadamente el 5% del capital de la empresa y ha permitido la entrada de nuevos socios de perfil institucional, principalmente family offices y promotores inmobiliarios, además de reordenar la participación de algunos de sus accionistas históricos. En esta primera ronda, los tickets de entrada en el capital están entre 1 millón y 2 millones de euros, hasta llegar al 5% del capital de Urbanitae, es decir, 10 millones de euros, teniendo en cuenta la valoración de la compañía.

Esta reorganización de su capital supone la evolución de la compañía hacia un modelo en el que el capital institucional —family offices y promotores— adquiere un papel protagonista y permitirá el acceso a una mayor base de oportunidades en el mercado inmobiliario para sus inversores gracias a un trabajo más estrecho con los promotores. Un movimiento que, por otra parte, permite dar salida a algunos de los accionistas iniciales de Urbanitae y dar entrada a socios nuevos de perfil institucional.

Según explican desde Urbanitae, la idea es seguir con una nueva fase de la ronda de entre un 5% y un 10% adicional del capital ya transaccionado, y llevarlo a cabo con algún player institucional con el que ya se está en conversaciones.

Habrá una segunda fase para dar entrada al inversor institucional

El control de la compañía seguirá en manos del equipo directivo, que ostenta la mayoría del capital. Entre los accionistas de Urbanitae se encuentran, además de sus fundadores —Diego Bestard y Jorge Gutiérrez—, el fondo de capital riesgo KFund o All Iron Ventures, mientras que en 2022 entró en el accionariado la entidad especializada en banca privada Andbank España. Para Diego Bestard, consejero delegado y fundador de Urbanitae, este proceso es una "evolución ordenada y coherente" que refuerza la hoja de ruta de la firma.

Expansión y nueva gestora

Más allá de estos movimientos en el capital, Urbanitae está transformando su estructura operativa. Como avanzó El Confidencial, la compañía acaba de recibir la autorización de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) para operar su propia sociedad gestora: Urbanitae Asset Management SGIIC, S.A. Con este hito, la firma ahora podrá articular tres vías de inversión complementarias: crowdfunding o inversión colectiva tradicional, Urbanitae Direct Investments o inversiones directas en activos singulares y fondos de inversión o gestión de instituciones de inversión colectiva.

Por otra parte, Urbanitae continuará con su expansión internacional. Y es que, la compañía no solo lidera el mercado en España y Portugal, sino que ya ha iniciado operaciones en Francia e Italia. Con una estrategia que combina proyectos de deuda y equity, se consolida como uno de los actores más dinámicos de la inversión alternativa en el continente europeo.

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Carlos Rodríguez

Urbanitae es la mayor plataforma de crowdfunding inmobiliario en España y ya ha superado los 100 millones de euros en devoluciones a sus inversores, con 68 proyectos finalizados íntegramente. A cierre de 2025, la compañía superó los 300 millones de euros invertidos en proyectos inmobiliarios.

Por otra parte, la rentabilidad media de sus proyectos se sitúa en el 12,2% anual, en línea con la TIR objetivo promedio establecida al inicio de los mismos. En cuanto al tipo de proyecto, el 61% del capital devuelto corresponde a proyectos estructurados como deuda –con un plazo medio en torno a los 13 meses–, y el 39% restante son operaciones de equity, asociadas a plazos de ejecución mayores, de alrededor de 29 meses en promedio.