Urbanitae da el salto del 'crowdfunding' a los fondos y crea su gestora para llegar a institucionales

Urbanitae, que recientemente ha reorganizado su capital para dar entrada a 'family offices' y promotores, pone otra marcha más a su negocio y se embarca en la creación de su propia gestora de capital privado. La mayor plataforma de crowdfunding inmobiliario en España, que cerró 2025 con 300 millones de euros invertidos en proyectos inmobiliarios, ha creado Urbanitae Asset Management y se embarcará en la administración y gestión de fondos de capital riesgo.

La gestora, que está pendiente de autorización por parte de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), estará operativa previsiblemente a comienzos del segundo trimestre del año y supone un paso "natural y estratégico, fruto de nuestra obsesión de que los clientes inviertan como profesionales", tal y como reconoce el CEO de Urbanitae, Diego Bestard, a El Confidencial.

Una vez autorizada y operativa la gestora, Urbanitae lanzará distintos fondos que se articularán no por tipología de activos inmobiliarios, sino por su estructura de financiación: equity o deuda. Con estos vehículos, que permitirán dar el salto al inversor institucional como son family offices, bancas privadas u otras gestoras, los inversores gozarán de la ventaja de que "ya no tendrán que invertir en un proyecto concreto como hacen a través de la plataforma de crowfunding, sino que lo harán de una manera mucho más diversificada y en multitud de proyectos", recalca Diego Bestard.

Otra de las ventajas para Urbanitae con el lanzamiento de los fondos es que podrán optar a proyectos inmobiliarios mucho más grandes y que, hasta ahora, solo se limitaban hasta los cinco millones de euros. Así, sacarán partido a la red de promotores que han construido a lo largo de su existencia y proseguirán diversificando su mix de producto, que pasa por potenciar el segmento no residencial con la inversión en temáticas de moda y atractivas para los inversores como son el sector hotelero, el de oficinas o el de coliving, entre otros.

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Los fondos invertirán a nivel geográfico en los mercados en los que está presente la compañía, como son España, Portugal, Italia y Francia, aunque sin descartar otras regiones. Además, y aunque aún están sin definir por Urbanita, tratarán de hacerlo con el menor importe mínimo a invertir, por lo que es probable que los fondos admitan participaciones por debajo de los 100.000 euros, tal y como ya han hecho un número pequeño de gestoras en el objetivo de democratizar este tipo de inversiones, tal y como contempla la Ley Crea y Crece.

Urbanitae, que aspira a ser un player de referencia en inversión inmobiliaria tras el lanzamiento de su gestora, diversifica aún más su negocio tras anunciar, a mediados del pasado año, que permite comprar un piso de segunda mano o una vivienda de obra nueva como inversión. Lo hizo con el lanzamiento de una nueva línea de negocio, que bautizó como Direct Investment, con la que espera alcanzar, hasta finales de 2027, unas 1.000 transacciones y un volumen de inversión entre 400 y 500 millones de euros, dependiendo del ‘ticket’ medio de la operación.

Desde el inicio de su actividad de crowdfunding, en 2019, Urbanitae ha aportado financiación para más de 8.200 viviendas, aproximadamente una de cada cien de las que se han construido en España en ese periodo. En concreto, ha financiado más de 250 proyectos tras una inversión de 570 millones y ha devuelto más de 160 millones entre los inversores, con una rentabilidad media (TIR) del 12,3%.