¡Es el hotel, estúpido! Qué ha anulado realmente el TSJM al Atlético de Madrid

Desde hace quince años, una mole de hormigón abandonada mira de soslayo al actual estadio Riyadh Air Metropolitano. Ubicada en un lateral del campo del Atlético de Madrid, su esqueleto sin vida recuerda el fallido proyecto del centro acuático que la capital promovió para intentar llevarse los Juegos Olímpicos de 2012. Pero, perdió el partido frente a Londres y, desde entonces, esta estructura a medio terminar está en busca de destino.

El Ayuntamiento de Madrid creyó encontrarlo la pasada primavera, cuando el club colchonero unió fuerzas con la promotora musical Live Nation y con la gestora de eventos deportivos Oak View Group para transformar el abandonado edificio y, toda la parcela sobre la que se levanta, en un complejo multifuncional formado por un hotel, un pabellón para eventos culturales y un auditorio para espectáculos y conciertos.

El proceso está tan maduro que el próximo 30 de enero termina el plazo para presentar las ofertas definitivas, una pugna donde las promotoras Twin Peaks y Stoneweg figuran como las grandes favoritas. Sin embargo, todos estos planes quedaron ayer en el aire tras conocerse el fallo del Tribunal de Justicia de Madrid que declara nulo el acuerdo del pleno del Ayuntamiento de Madrid que autorizó el plan.

Aunque, en un primer momento, se puso en cuestión toda la Ciudad del Deporte del Atlético de Madrid, un proyecto cifrado en cerca de 800 millones de euros, la realidad es que el fallo del TSJM se ciñe al plan especial que aprobó el Ayuntamiento el 29 de octubre de 2024 y que, fundamentalmente, sirvió para "justificar la incorporación de usos terciarios a la parcela ES-01", que es la correspondiente al centro acuático, según reza la sentencia a la que ha tenido acceso este medio.

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El TSJM rechaza que el cambio de uso dotacional a terciario (en concreto, hospedaje) pueda llevarse a cabo con un plan especial. En su opinión, debería haberse tramitado por una modificación del Plan General. El Ayuntamiento de Madrid, que ya ha adelantado que recurrirá en casación, insiste en que su elección es la correcta. En cualquier caso, y a tenor de lo visto ya con los aparcamientos del Estadio Santiago Bernabéu, todo apunta a que todavía quedan por delante muchos meses de disputas en los tribunales.

La consecuencia más inmediata tiene que ver con la licitación ya lanzada para la construcción y explotación del futuro hotel y auditorio, proyecto que queda ahora en el aire. Como el fallo todavía no es firme, se puede seguir adelante con el plan, al menos, mientras no haya unas cautelares que lo paralicen. No obstante, el fallo es todo un jarro de agua fría, porque llena de incertidumbre el proyecto justo en la recta final de su licitación.

Por lo que respecta al resto de la Ciudad del Deporte, como se aprobó en julio de 2022, esa concesión ya está bendecida por el marco legitimado a esa fecha. No obstante, la sentencia del TSJM sí le afecta en un pequeño aspecto.

El Plan Especial de octubre de 2024, ahora anulado, también se utilizó para intentar sacar adelante una mejora de redes públicas de toda la Ciudad del Deporte que, básicamente, buscaba poder modificar la longitud de las fachadas de los edificios. Tras este fallo, dicha modificación también queda en el aire, pero no paraliza las obras, que siempre podrán continuar conforme al marco anterior.

Todo el plan de la Ciudad del Deporte son cinco parcelas calificadas como deportivas singulares (DS-01 a DS-05), y una sexta calificada como equipamiento singular multifuncional (ES01). El 15 de julio de 2022, se otorgó una concesión demanial por 75 años al club colchonero para el uso privativo de las parcelas DS-03, DS-04 y DS-05, y uso público deportivo de las parcelas DS-01 y DS-02.

En la parcela DS-05 es donde el club rojiblanco ha unido fuerzas con empresario José Luis López Fernández, el Turronero, para desarrollar un gran centro comercial de 40.000 metros cuadrados con gimnasio, diez salas de cine, 70 locales comerciales y 1.500 plazas de aparcamiento. La DS-04 tiene proyectado acoger un miniestadio con capacidad para 6.000 espectadores, cuya ubicación el Atleti ha pedido mover, 25 pistas de pádel, rocódromo, y una gran playa con olas artificiales para hacer surf.

En la DS-03 se prevé construir una instalación de alto rendimiento, con seis campos de fútbol; mientras que en las dos parcelas de uso público habrá estadio de atletismo, campos de fútbol 11 y fútbol 7, foso de saltos, cuatro pistas polideportivas cubiertas y cuatro de pádel descubiertas.