La hora de la verdad: Civislend enfila su venta y marca la mayoría de edad del 'crowdlending'

Civislend, la plataforma de financiación alternativa fundada por Andrés Horcajada y Gonzalo Ortiz, se prepara para dar un paso de gigante. La compañía se ha puesto en manos de EY para encontrar un nuevo inversor que se haga con la mayoría del capital y aporte savia nueva para apostar por el crecimiento, según ha podido confirmar El Confidencial con varias fuentes conocedoras.

La compañía ha recibido varias muestras de interés y ahora se encuentra a la espera de recibir ofertas vinculantes, propuestas que tendrían dos partes. Por un lado, la compra del 70-75% del capital a los actuales accionistas, por unos 25-30 millones de euros, y por otro, la inyección de nuevo efectivo, dinero destinado a financiar la expansión de la empresa, lo que eleva al entorno de los 50 millones de euros el importe total de la operación.

El equipo directivo actual, liderado por el consejero delegado de Civislend, Íñigo Torroba, continuará al frente de la plataforma de préstamos participativos. Además, los dos principales accionistas continuarán participando en el capital de la empresa, pero ya con posiciones minoritarias.

Más allá de los números concretos de la transacción, esta operación tiene una especial relevancia porque está llamada a marcar un punto de inflexión dentro del incipiente mercado de las plataformas de 'crowdlending' para el sector inmobiliario en nuestro país.

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Este tipo de sociedades son una alternativa a la financiación bancaria, ya que ponen en contacto a promotores con inversores interesados en participar con pequeños tiques en sus proyectos, a cambio de obtener rentabilidades que van del 6% al 12% de media.

Civislend fue pionera en nuestro país en apostar por esta industria cuando arrancó su andadura hace siete años, tras recibir las bendiciones tanto de la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) como del BdE (Banco de España). Desde entonces, acumula un volumen superior a los 200 millones de euros, en más de un centenar de operaciones.

Solo en el primer semestre de este año, ha financiado 26 proyectos por un importe total de 62,4 millones, casi un 70% más que en el mismo periodo del año anterior. Estos números indican la velocidad de crucero que ha adquirido ya la compañía y ponen de manifiesto el creciente peso de la financiación alternativa.

Según el informe The Lending Property Telescope de EY, solo en los próximos tres años se necesitarán cerca de 72.000 millones para financiación inmobiliaria en nuestro país. De esta cifra, 16.000 millones se destinarán a la promoción de viviendas para venta y otros 56.000 millones a la inversión institucional en activos en renta.

La mayor parte de esta financiación provendrá del negocio promotor de la banca nacional (13.000 millones de euros), mientras que los fondos de deuda y los hedge funds aportarán aproximadamente un 23% del volumen total necesario, "consolidándose como actores clave en el mercado español", señala el estudio de la firma de servicios profesionales.

Lejos de ser competencia para los bancos, los fondos de deuda están actuando como catalizadores de la inversión, impulsando la creación de productos innovadores que, en muchos casos, son financiados posteriormente por la banca tradicional. De hecho, comienzan a observarse colaboraciones entre financiadores tradicionales y alternativos para generar negocio y facilitar, posteriormente, la salida del fondo.