Ares desembarca en las residencias estudiantiles: se alía con Moraval para hacer 3.500 camas

Ares Management dobla apuesta por el mercado español y desembarca en el pujante negocio de las residencias de estudiantes. El fondo estadounidense, uno de los principales gestores de inversiones alternativas del planeta, ha unido fuerzas con el español Grupo Moraval para construir una plataforma de alojamientos para universitarios repartida por varias capitales.

Los dos socios han constituido ya una empresa conjunta, o joint venture, que gestiona 160 camas en Madrid y con la que prevén crecer hasta hacerse con una cartera de entre 3.000 y 3.500 camas. Este objetivo supondrá una inversión cercana a los 300 millones de euros.

Pero los planes de Ares y Moraval son más ambiciosos. Según afirman fuentes conocedoras, la hoja de ruta contempla poder ampliar este objetivo de inversión hasta los 400 millones de euros si surgen oportunidades. Horizonte plausible, ante el gran interés que existe en el mercado y la creciente demanda de camas.

Los proyectos que ya tienen identificados, lo que se conoce en la jerga del sector como pipeline, se ubican en Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga y Bilbao. Además, el acuerdo también contempla que Nodis, operadora de Grupo Moraval, gestione toda esta cartera.

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Ruth Ugalde

Con este acuerdo, Ares toma el testigo de otro gigante internacional de la inversión: EQT. Hace cuatro años, el grupo sueco eligió a la promotora española para construir una plataforma de residencias de estudiantes, alianza que concluyó en octubre del año pasado, cuando Azora compró todos estos activos por 500 millones de euros.

Moraval, uno de los principales operadores de este tipo de alojamientos en España con más de 6.000 camas entregadas, rápidamente buscó un nuevo socio financiero para seguir creciendo en un mercado donde, se estima, España necesita promover casi 400.000 camas para cubrir el desequilibrio que existe entre oferta y demanda.

Ares es un gigante de la inversión institucional que, a cierre del pasado ejercicio, gestionaba activos por valor de más de 484.000 millones de dólares (465.000 euros), de los cuales, 75.300 millones correspondían al segmento de activos inmobiliarios.

En España, tiene una importante presencia en vivienda en alquiler, donde cuenta con una cartera de 6.000 pisos, y también tiene cientos de millones invertidos en logística y centros comerciales. Además, es accionista minoritario del Atlético de Madrid.