Morenés y Pepa sacan hoy a bolsa MiCampus valorada en 420 M y a 3.622 euros por acción
MiCampus, la filial de residencias de estudiantes del fondo Stoneshield, empezará a cotizar este martes en el parqué parisino, un estreno que llega en pleno boom de operaciones en el sector
:format(jpg)/f.elconfidencial.com%2Foriginal%2Ff33%2Fdd6%2F820%2Ff33dd682014772fee06cd3c1bd33fbb0.jpg)
Student Property Income protagonizará hoy la primera salida a bolsa de una compañía en Euronext Paris este año 2025. La socimi creada por el fondo Stoneshield para sus residencias de estudiantes se estrenará en el parqué mediante la cotización directa de las 116.551 acciones que componen su capital social. Cada título tendrá un precio de emisión de 3.622 euros, lo que eleva la capitalización de la compañía a 422 millones.
Con este paso, el fondo creado por Felipe Morenés y Juan Pepa completa la hoja de ruta que empezaron a trazar en 2018, cuando compraron MiCampus, por entonces una pequeña compañía de residencias de estudiantes con apenas cuatro activos repartidos por Málaga, La Rioja y Sevilla. Convencidos del potencial de esta industria, rápidamente empezaron a invertir, hasta crear uno de los buques insignia del sector.
MiCampus gestiona actualmente 8.242 camas en 42 residencias y está presente en 17 provincias españolas (Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga, Valencia, Alicante, Murcia, Logroño, Burgos, Pamplona, Bilbao, Valladolid, Zaragoza, Santander, Oviedo, Lugo y Salamanca). Su objetivo es ofrecer soluciones de alojamiento de alta calidad a un precio asequible a la creciente población estudiantil.
El grueso de la cartera de Student Property está alquilado a MiCampus Living, que se encarga de la explotación de 35 residencias de estudiantes. Además, la cadena NH está como arrendataria de dos hoteles de la cartera ubicados en Zaragoza y Valladolid, mientras que los cinco activos restantes son concesiones administrativas.
:format(jpg)/f.elconfidencial.com%2Foriginal%2F21f%2Fe26%2F4f4%2F21fe264f43f450ca93c7ca47178402a0.jpg)
Según la información remitida al supervisor francés, la estrategia del fondo con este vehículo es adquirir activos a perpetuidad, sin rotar materialmente la cartera ni desinvertir en ella, más allá de oportunidades puntuales que puedan surgir en el futuro. Con la cartera que tenía a cierre del pasado ejercicio, que concluyó el 30 de junio de 2024, el vehículo alcanza unos ingresos de 36,3 millones de euros y arroja unas pérdidas de 11,7 millones.
Aunque su vocación es focalizar el grueso de las inversiones en España, la socimi quiere crecer en otros países del sur de Europa. Por el momento, ha entrado en el mercado portugués, donde suma una inversión de 100 millones de euros y tiene presencia en Oporto (con dos residencias), Braga y Covilhã, activos que todavía no se han incorporado al vehículo cotizado, y prepara ya su desembarco en Italia.
:format(jpg)/f.elconfidencial.com%2Foriginal%2F21f%2Fe26%2F4f4%2F21fe264f43f450ca93c7ca47178402a0.jpg)
:format(jpg)/f.elconfidencial.com%2Foriginal%2F21f%2Fe26%2F4f4%2F21fe264f43f450ca93c7ca47178402a0.jpg)
La socimi tiene 314,4 millones de euros en deudas a largo plazo y otros 205,2 millones prestados por la propia Stoneshield. El fondo de Morenés y Pepa concedió en marzo de 2023 a su filial un préstamo participativo por un importe máximo de 400 millones de euros, del que por el momento se ha dispuesto poco más de una tercera parte.
El consejo de administración está formado por solo tres miembros: Ion Mendizábal, asesor legal de la compañía, ocupa la presidencia; Alejandro Maristany, de Stoneshield, es el consejero delegado; y Ana María García-Mochales figura como consejera.
'Boom' del sector
El estreno bursátil de MiCampus se produce en medio de una efervescencia de operaciones en el sector. El pistoletazo de salida lo han dado Azora y el fondo soberano de Singapur GIC con la compra a EQT y Moraval de una cartera de 12 residencias por cerca de 500 millones de euros.
Además, Brookfield ha activado oficialmente una operación que se movía en el mercado desde hace medio año: la desinversión de Livensa Living, empresa que cuenta con 10.000 camas: 8.000 operativas y 2.000 en desarrollo. Con este movimiento, el fondo aspira a conseguir cerca de 1.300 millones de euros.
Resa, el líder del sector en España, ha lanzado un plan estratégico dirigido a invertir 200 millones de euros en crecer un 25% de aquí a 2029, ejercicio en el que espera alcanzar las 14.500 camas y tener presencia en 30 ciudades.
Student Property Income protagonizará hoy la primera salida a bolsa de una compañía en Euronext Paris este año 2025. La socimi creada por el fondo Stoneshield para sus residencias de estudiantes se estrenará en el parqué mediante la cotización directa de las 116.551 acciones que componen su capital social. Cada título tendrá un precio de emisión de 3.622 euros, lo que eleva la capitalización de la compañía a 422 millones.