Es noticia
Sale a la venta online solar en la 'milla de oro' de los centros de datos en Madrid
  1. Inmobiliario
  2. Inversiones alternativas
EN SAN FERNANDO DE HENARES

Sale a la venta online solar en la 'milla de oro' de los centros de datos en Madrid

El sector de centros de datos está en plena ebullición. Según el censo de Spain DC, la patronal del sector, en España se existen ya más

Foto: CRS vende online solar en la "milla de oro" de los centros de datos en Madrid.
CRS vende online solar en la "milla de oro" de los centros de datos en Madrid.
EC EXCLUSIVO Artículo solo para suscriptores

El sector de centros de datos está en plena ebullición. Según el censo de Spain DC, la patronal del sector, en España existen ya más de 140 empresas relacionadas con el sector y 45 proyectos, de los cuales, más de la mitad se concentran en Madrid, más de la mitad del total. De ahí que cualquier solar para levantar una de estas infraestructuras se mire con atención en el sector.

El último suelo en salir al mercado, lo hace off market, y se encuentra situado en la que puede denominarse la 'milla de oro' de los centros de datos. Unos solares que son propiedad de un family office local y Camino Real Sur, ésta última en liquidación y propiedad de Chelverton Properties, compañía que entró en concurso de acreedores hace varios años, que ahora lo saca a la venta en un proceso privado de venta online a través del portal addmeet.

Al tratarse de un proceso privado de venta y ante escasez de información en torno a estas transacciones, se desconoce el precio de este activo tan particular. Sin embargo, para que nos hagamos una idea, el suelo de Airbus se compró a 589 euros el metro cuadrado neto, es decir, una vez urbanizado. De tal manera que, tomando este precio como referencia, y según especialistas del sector, una vez sea finalista, este suelo podría alcanzar un valor de mercado en torno a los 30-40 millones.

Una vez sea finalista, este suelo podría alcanzar un valor de mercado en torno a los 40 millones

En esta ocasión, el terreno en cuestión se encuentra ubicado en la UE-3 del Sector SUP TO.1 de San Fernando de Henares en Madrid, una gran bolsa de suelo aún por desarrollar a nivel urbanístico. El Plan Parcial del sector fue aprobado definitivamente en 2006 y un año después se constituyó la Junta de Compensación, si bien, actualmente se encuentra sin actividad. El convenio urbanístico se encuentra parcialmente completado, quedando pendiente el estudio de detalle.

El proyecto de urbanización, por su parte, fue aprobado inicialmente por el Ayuntamiento de San Fernando de Henares en julio de 2019 y está pendiente la aprobación definitiva, mientras que el proyecto de reparcelación fue redactado por la Junta de Compensación, pero no está presentado para su tramitación oficial ante el Ayuntamiento.

Los solares, de uso comercial, industrial y terciario, disponen de una superficie conjunta de 121.004 metros cuadrados con una edificabilidad máxima de 48.456 metros cuadrados de edificabilidad, y suponen el 81% de todo el sector. Respecto a su ubicación, cuentan con fachada directa a la A-2 junto a la M-50, en el llamado Corredor del Henares, polo de referencia en los desarrollos industriales, logísticos, de centros de datos y comerciales. La 'milla de oro' de los centros de datos en la capital. Además, éste es el suelo más grande por desarrollar más cercano a Madrid y se trata de un ámbito en el punto de mira inversor. Sin ir más lejos, Blackstone compró el año pasado parte de la UE-1, la UE-2 y el Parque Comercial Camino Real, como avanzó El Confidencial.

Foto: Foto: iStock.

Por su ubicación, tanto San Fernando de Henares como el Corredor del Henares son un polo de referencia para el desarrollo de proyectos logísticos, comerciales y de centros de datos. Por ejemplo, en el entorno cercano se encuentran, a nivel comercial, Camino Real, Carrefour San Fernando, Parque Corredor, Oasiz; a nivel logístico, Ciudad Pegaso (GLS, Amazon DMZ2), Nexus Barajas, Tipsa Madrid; mientras que en lo que respecta a centros de datos destacan Microsoft Meco, San Fernando XData, Mapfre Alcalá, Nabiax Alcalá, Pure DC Meco.

La venta del solar se realizará mediante un proceso de venta online en exclusiva de Addmeet es decir, el activo no es accesible salvo para inversores profesionales de track record acreditado por addmeet. El activo no está anunciado al público en general para su venta, de ahí que no haya trascendido el precio de venta. Para poder hacer ofertas, inicialmente no vinculantes, será necesario rellenar previamente un formulario y acceder a la plataforma privada habilitada.

Dimensión, usos y comunicaciones

Los solares tienen una superficie de 121.004 metros cuadrados (medición topográfica), que suponen el 81% del sector SUP TO.1, con una superficie total de 149.828 metros cuadrados. La ordenanza aplicable es la “Área P-16 - Zona Terciaria Z-1 – Grado 1”, cuyo uso principal es el comercial, siendo los usos compatibles industrial y terciario. La ocupación máxima es del 60%, con altura de edificación máxima de 19 metros, mientras que la edificabilidad máxima inicialmente asignada es de 48.456 metros, si bien es posible el trasvase de edificabilidad desde otras unidades de ejecución de este ámbito.

Foto: Foto: iStock.

Los solares disponen de una ubicación privilegiada a pie de las salidas 16 A y 16 B de la autovía A-2, ya desarrolladas para acceder al parque comercial "Camino Real", anexo al solar. Al sur del mismo discurre la autovía M-21 que desdobla el tráfico de la A-2 en la zona industrial de San Fernando de Henares y se encuentra a 600 metros del nudo A-2 / M- 50.

El sector de centros de datos está en plena ebullición. Según el censo de Spain DC, la patronal del sector, en España existen ya más de 140 empresas relacionadas con el sector y 45 proyectos, de los cuales, más de la mitad se concentran en Madrid, más de la mitad del total. De ahí que cualquier solar para levantar una de estas infraestructuras se mire con atención en el sector.

Sector inmobiliario Mercado inmobiliario Inversión inmobiliaria
El redactor recomienda