Servihabitat no se vende: Lone Star rompe la baraja y decide seguir al frente de su inmobiliaria

Decisión salomónica de Lone Star. El fondo estadounidense, que hace un año encargó a Mediobanca la venta de Servihabitat, ha decidido levantarse de la mesa y continuar el frente del servicer inmobiliario que adquirió a Caixabank, según ha adelantado Bloomberg y ha podido confirmar este medio con fuentes conocedoras.

Las bajas ofertas recibidas han terminado por convencer a Lone Star, que controla este servicer a través de Coral Homes, de que la opción más atractiva para sus intereses es seguir al frente de Servihabitat y apostar por hacerlo crecer con nuevos clientes, como acaba de hacer con Apollo, y nuevas líneas de negocio.

Cuando Coral Homes arrancó la venta, el servicer acababa de perder sus dos contratos estrella con Sareb y la propia Caixabank, una merma de volumen de negocio que jugó en contra de los intereses del fondo, que recibió numerosas propuestas, pero por importes muy alejados de los 70 millones que proyectó conseguir.

Pollen Street, dueño de Finsolutia, DoValue, propietario de la antigua Altamira, y KKR, que controla Hipoges, estuvieron negociando en diferentes etapas, pero con ofertas que se han movido entre los 15 y los 25 millones (costes de reestructuración aparte), importes muy alejados de las aspiraciones de Lone Star.

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Jorge Zuloaga

El pasado ejercicio, tras perder los contratos de Sareb y CaixaBank, Servihabitat recortó un 25% su plantilla, hasta 572 empleados, en línea con el recorte del 25,2% de la cifra de negocios, que cayó hasta los 167,5 millones, mientras que las pérdidas se redujeron a la mitad (-9,3 millones de euros).

Esa merma de negocio recogió solo la pérdida del contrato de Sareb, ya que, hasta el pasado 31 de marzo de 2024, Servihabitat continuó prestando servicios a CaixaBank y, por tanto, será al cierre de este ejercicio cuando se recoja el impacto. En 2023, el contrato con la entidad catalana reportó a las arcas de Servihabitat más de 50 millones de euros de ingresos.

Actualmente, Servihabitat gestiona activos por valor de 10.000 millones de euros de diferentes clientes: la propia Coral Homes está detrás de la mayoría del volumen de negocio, pero también está la cartera de suelo de Sareb que se adjudicó Serviland y el contrato con Kutxabank que hace tres años arrebató a Neinor.