Stoneweg une fuerzas con Lopesan para comprar el hotel Bahía del Duque por 350M

Los dueños del icónico Hotel Miguel Ángel repiten alianza. La gestora hispano-suiza Stoneweg ha vuelto a unir fuerzas con el gigante canario Lopesan para intentar hacerse con otro activo trofeo patrio: el cinco estrellas gran lujo Bahía del Duque, uno de los referentes del lujo en las Islas Canarias y pieza clave en el desarrollo turístico del sur de Tenerife.

Situado en Costa Adeje, este exclusivo complejo de 100.000 metros cuadrados es un megaresort formado por un hotel con 346 habitaciones, 58 suites, 40 exclusivas villas, cinco piscinas, siete restaurantes —uno de ellos con estrella Michelin—, pistas de tenis, pádel, squash, spa, cinco campos de golf asociados, 23 salas de reuniones y acceso directo a dos playas.

Este gigante es propiedad de la familia Zamorano, propietaria del canario Grupo CIO (Compañía de las Islas Occidentales). Antes de verano, este hólding fichó a la consultora inmobiliaria CBRE para que organizara un proceso de venta ordenado del hotel, con el objetivo de encontrar un comprador dispuesto a desembolsar la escalofriante cifra de 350 millones de euros. Y parece que lo ha encontrado.

Stoneweg se ha hecho con la exclusiva para intentar cerrar la adquisición del complejo, operación que abordará con capital de Lopesan, gigante con el que ha llegado finalmente a un acuerdo para abordar juntos la operación, tras haber estado hablando con otros potenciales socios.

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La gestora inmobiliaria está actualmente en fase de due diligence (auditoría interna) del activo, proceso que, según las fuentes consultadas, finalizará el próximo 15 de octubre. A partir de ese día, si nada se tuerce, el Bahía del Duque podría cambiar de manos.

Entre los flecos que quedan por resolver está la adquisición de 22 villas a Atom, la socimi hotelera de Bankinter, que hace siete años adquirió estos activos a la familia Zamorano. Aquella operación se construyó como una financiación por un plazo determinado y, ahora, se abre la ventana para hacer el camino de vuelta.

Según explicó la propia Atom en su folleto de salida a bolsa, CIO tiene una opción de recompra durante un periodo de tres años, plazo que se activa a finales de este ejercicio, a un precio pactado del entorno de los 27 millones de euros. Además, también hay otras villas, adquiridas en su momento por particulares, que tienen cláusulas similares a la firmada con Atom.

Para poner en contexto los 350 millones en que se está valorando este megarresort, basta señalar que sería la segunda operación hotelera más cara de España. La primera la protagonizó Spring Hotels el pasado verano, cuando pagó al fondo Brookfield 430 millones de euros por el complejo Mare Nostrum Resort, situado también en el sur de la isla de Tenerife.

Si Stoneweg consigue llevar a buen puerto la operación y completa la compra a lo largo del próximo mes, Lopesan logrará desembarcar en Tenerife. A pesar de ser una de las mayores hoteleras de España, y el grupo más importante de Canarias, la compañía de Eustasio López carece de presencia en esta isla, donde cuenta los días para poder entrar por la puerta grande.

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Grupo CIO, por su parte, es propietario de la cadena The Tais, que gestiona tanto el hotel Bahía del Duque como las villas. Además, al sur de la isla, en el municipio de Guía de Isora, está desarrollando el proyecto Maguenes Resort, que ha sido declarado de Interés Estratégico por el Gobierno de Canarias, por su apuesta por el turismo de lujo sostenible.

Obra del estudio de arquitectura londinense Foster & Partners, contará con un hotel de cinco estrellas lujo con villas privadas, un hotel boutique y residencias, además de un campo de golf de 18 hoyos diseñado de 500.000 metros cuadrados.