Millonarios mexicanos pujan por comprar Centro Canalejas por más de 500 millones

OHLA anunció la semana pasada que volvía a poner en el mercado Centro Canalejas, el complejo de viviendas de lujo, galería comercial, parking y hotel cinco estrellas de la cadena Four Seasons, tras el anterior intento fallido de 2020. La constructora controlada por la familia Amodio ha recibido ya varias muestras de interés por este edificio, ubicado a pocos metros de la Puerta del Sol y cuya inversión inicial rondó los 525 millones de euros. Entre los candidatos, se encuentran varios multimillonarios mexicanos, como David Martínez, accionista y consejero de Banco Sabadell.

Según aseguran fuentes financieras, Martínez, que tiene una participación superior al 3% del banco catalán con sede en Alicante, se ha asociado con otro empresario con la misma procedencia, para invertir en el sector inmobiliario en España. Se trata de Christian Eduardo Macip Rodríguez, vinculado familiarmente al conglomerado de empresas Grupo México. Un holding propietario de varias minas de zinc, tercer mayor productor de cobre del mundo y que gestiona la mayor red ferroviaria de México, Ferromer, en alianza con Carlos Slim, el hombre más poderoso de la segunda mayor economía de Latinoamérica, tras Brasil.

Entre los que podrían pujar por este activo se encuentra RLH Properties, que en España ya se hizo con el Hotel Villamagna

Macip lleva varios años, desde principios de 2016, con intereses empresariales en España, donde tiene abiertas hasta seis sociedades en las que participa como administrador o accionista. Su cuartel general lo tiene en el número 10 de la calle Velázquez, en la zona próxima a la Puerta de Alcalá, donde se han instalado numerosos millonarios latinoamericanos. Otras fuentes indican que el empresario va a utilizar la empresa Trinity Business para poner en marcha sus inversiones inmobiliarias, con el ojo puesto en el Complejo Canalejas.

Según fuentes financieras, las ofertas recibidas en los primeros acercamientos rondan los 550 millones de euros. Una cantidad que principalmente se explica por el valor del hotel cinco estrellas operado por Four Seasons. El resto lo componen 300 plazas de garaje, con valor que oscila entre los 60.000 y los 80.000 euros, y la galería comercial de lujo, que de momento no está dando el resultado esperado. OHLA es propietaria del 50% del Complejo Canalejas, participación que el pasado año valoró en 180 millones tras aplicar un deterioro de 34,5 millones.

Debido a este interés, la constructora, fundada por la familia Villar Mir, ahora con una participación residual, ha decidido organizar un proceso competitivo entre los potenciales interesados. Entre los que podrían pujar por este activo se encuentra RLH Properties, también de origen mexicano, que en España ya se hizo con el Hotel Villamagna, por algo más de 200 millones, en 2018. Posteriormente, en 2021, tomó el control de Bless Colection, situado asimismo en el centro de Madrid, por 114 millones.

El inversor que más opciones tiene para hacerse con el 50% de Canalejas en manos de OHLA es Mark Scheinberg, fundador de PokerStars

Otras fuentes próximas a OHLA aseguran que Luis y Mauricio Amodio, los dos hermanos que controlan el 25,9% de la constructora madrileña, también estarían interesados en quedarse con el activo inmobiliario a título individual. Una operación que exigiría la presentación de una oferta al menos igual o superior a la mejor que propusieran otros candidatos para defender los intereses de los accionistas minoritarios. La familia Amodio entró en el capital de OHLA en la primavera de 2020 a 1,10 euros por acción, aunque después redujo el precio medio de adquisición a 0,57 euros por título, al suscribir dos ampliaciones de capital a 0,36 euros.

En cualquier caso, el inversor que más opciones tiene de hacerse con el 50% de Canalejas en manos de OHLA es Mark Scheinberg, fundador de PokerStars, la plataforma de juegos online. Como adelantó en su día El Confidencial, el empresario de origen israelí pagó 225 millones en febrero de 2017 por la mitad del complejo inmobiliario a través de Mohari Limited. Una adquisición que incluyó un derecho de compra preferente en el caso de que sus socios españoles quisieran vender.

OHLA quiere desprenderse ahora de esta participación para continuar con su plan estratégico, que tiene la reducción de la deuda como uno de sus pilares. La semana pasada, en la presentación de resultados de 2022, ejercicio en el que el grupo perdió 95 millones, el consejero delegado aseguró que prevé desinvertir activos para amortizar bonos por 200 millones. Actualmente, la compañía tiene una ratio de apalancamiento de 3,5 veces su beneficio operativo y su objetivo es bajarla a una ratio de dos veces.