Un family office inglés entra en Alcalá 44 y relanza el proyecto de lujo de Besant

El histórico Edificio Zúrich tiene un nuevo accionista. Según ha podido confirmar este medio, un family office británico se ha hecho con un tercio del capital de la sociedad dueña del inmueble, uno de los más emblemáticos de Madrid, tanto por su historia —acogió la Secretaria General del Movimiento durante la dictadura—, como por su envidiable ubicación.

Ubicado en el número 44 de la madrileña calle Alcalá, justo al lado del Banco de España, el Círculo de Bellas Artes y la Plaza de Cibeles, este antiguo palacete fue adquirido por Besant Capital, grupo de capital mexicano liderado por Jerónimo Bremer, en julio de 2024.

Aquella operación ascendió a 103,5 millones de euros, dinero que el conglomerado azteca invirtió con la idea de convertir este edificio de oficinas en residencial de lujo. Sin embargo, antes de cumplirse un año de su desembarco, Besant Capital lanzó un proceso de venta.

Como adelantó El Confidencial, el pasado mes de junio, firmó un acuerdo de exclusividad con uno de los inversores interesados, operación que ha derivado en la entrada del family office británico. La búsqueda de este nuevo inversor responde al interés de algunas familias por salir de Alcalá 44, tras varios vaivenes con la definición del proyecto.

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R. Ugalde E. Sanz Gráficos: Unidad de Datos Infografía: Rocío Márquez

Para este edificio se ha barajado hacer un hotel, branded residences o viviendas de lujo. Opciones, todas ellas, que continúan todas encima de la mesa. Ahora, con el nuevo inversor, los accionistas se han dado de plazo hasta final de año para tomar una decisión definitiva.

Besant y su socio español, Blasson Properties, continúan siendo los inversores ancla de Alcalá 44. De hecho, el grupo mexicano ha aumentado su participación tras la rotación de capital que acaba de llevar a cabo, proceso en el que se habría valorado el inmueble un 30% por encima del precio al que compro hace un año, es decir, en unos 130 millones.

Alcalá 44 es la sede de la Generalitat de Cataluña en Madrid y también el cuartel general de Ashurst. Los primeros habrían llegado ya a un acuerdo con los actuales propietarios para abandonar el inmueble, mientras que al bufete de abogados les vence el contrato en el ejercicio 2029.

Aunque este edificio lleve años acogiendo oficinas, su uso y tipología característica es residencial norma zonal 1, lo que ha llevado a Besant a plantearse hacer tanto pisos de alto standing como hotel o branded residences. Una decisión que, no obstante, puede terminar viéndose condicionada por el Ayuntamiento de Madrid.

Alcalá 44 es la sede de la Generalitat de Cataluña en Madrid y el cuartel general del bufete Ashurst

En el último año, son múltiples los casos en los que el Ayuntamiento de Madrid ha echado para atrás proyectos hoteleros sobre edificios residenciales en origen. El objetivo del consistorio liderado por José Luis Martínez Almeida es acabar con la pérdida de población que lleva años produciéndose en el centro de Madrid, ante la proliferación de este tipo de alojamientos, y ampliar la oferta residencial para mejorar la convivencia entre vecinos y visitantes.

El boom hotelero al que se pretende frenar lleva una década cambiando la fisonomía de Gran Vía y Sol, una metamorfosis impulsada por el desembarco de Four Season en Plaza Canalejas. Esta tendencia ha ido extendiéndose por la calle Alcalá, la más larga de Madrid, que vive su particular fiebre hotelera, con varios proyectos en marcha, varios de ellos proyectados sobre edificios de uso residencial en origen, pero que se han venido utilizando como oficinas.