Elcano y una fortuna mexicana compran Sol 5, el último gran local del kilómetro cero

Jugada maestra de Elcano IM en el kilómetro cero. La gestora fundada por Mikel Marco-Gardoqui y Miguel Fuster ha cerrado la compra a Thor Equities del local ubicado en el número 5 de la Puerta Sol, operación intermediada por Knight Frank que pone el broche a la metamorfosis que ha vivido este icónico enclave en los últimos años, tras importantes movimientos como la adquisición del número 9 por parte de El Corte Inglés o del 11 por Bankinter.

Elcano ha ejecutado esta operación en nombre de una fortuna mexicana, para la que ya ejecutó otra importante adquisición, Fuencarral 77, un local de 3.000 metros cuadrados que destaca por el ser el primer supermercado de Mercadona en el centro de Madrid. Aquella operación se cifró en algo más de 25 millones de euros, el mismo importe en el que se ha cerrado Sol 5, según ha confirmado la propia gestora.

El local adquirido en el kilómetro cero tiene una superficie de casi mil metros cuadrados repartidos en una planta baja, con una superficie comercial de 522 metros cuadrados, y otro nivel inferior de 470 metros cuadrados. La Comunidad de Madrid tiene alquilada una parte del espacio, algo menos de 200 metros cuadrados, y la vocación de los nuevos propietarios es continuar con este inquilino.

La gestora de Marco-Gardoqui y Fuster ha cerrado este acuerdo después de que el Ayuntamiento de Madrid haya homogeneizado los criterios que deben cumplir los locales comerciales de este enclave único, base que permite al nuevo dueño salir ahora al mercado a buscar una gran marca que quiera abrir aquí una tienda insignia o flagship.

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Este, de hecho, era el plan de Thor cuando adquirió el local en 2017. Entonces, la operación se cifró en unos 45 millones de euros y los planes del fondo estadounidense iban dirigidos a transformar este espacio en la puerta de entrada de una firma internacional. Pero el atasco que vive el centro de Madrid para conseguir licencia terminó haciendo imposible conseguir su objetivo.

De hecho, la venta a Elcano se ha acordado libre de inquilino, con la excepción del espacio que ocupa la Comunidad de Madrid. Esta falta de ataduras permite a la gestora poner en marcha su propio proyecto que, en todo caso, mantendrá la misma esencia de encontrar una gran marca de referencia que quiera hacerse con este escaparate en plena Puerta del Sol.

Por su ubicación, esta operación podría considerarse como la más relevante de las protagonizadas por la joven gestora en sus cortos, pero intensos, dos años de vida. Tras 20 años juntos en CBRE, Marco-Gardoqui y Fuster crearon su propia firma hace dos años, una aventura que arrancaron con 200 millones de activos en gestión, propiedad de inversores latinoamericanos, principalmente, y que han multiplicado ya por dos, hasta alcanzar los 400 millones.

El objetivo de los dos socios es llegar a los 1.000 millones de euros en un plazo de cinco años. Además del citado local de Fuencarral 77, también gestionan un local comercial alquilado a BBVA en la calle Mayor, varios locales en el barrio de Salamanca y en la calle Arenal. Uno de sus últimos proyectos se sitúa en Gran Vía 36, edificio propiedad de inversores mexicanos y donde abordan la reforma de un local comercial de tres plantas con casi 600 metros cuadrados.

Rivoli compra Moraleja Green

Rivoli Asset Management, firma fundada por el exBlackstone Ignacio Fonseca, ha cerrado la compra del centro comercial Moraleja Green a Kennedy Wilson, fondo que con esta venta cierra su oficina en Madrid y cierra ciclo en nuestro país. Como publicó El Confidencial, la operación se ha cerrado en cerca de 70 millones de euros y ha sido financiada por un sindicado liderado por el Banco Pichincha. Garrigues ha sido el asesor legal, Homu Project y GMD Consultoría se han encargado de la parte técnica y CBRE ha sido el agente inmobiliario. Para Rivoli, esta compra es el pistoletazo de salida de una estrategia dirigida a crecer con la compra de centros comerciales, reto para el que ha incorporado a Gonzalo Senra, antiguo responsable de inversiones comerciales de CBRE.