Dazia y Aermont ponen a la venta su cartera de apartamentos 'flex-living' por 300 millones

Nueva operación en el pujante sector de los apartamentos temporales o 'flex-living'. El activo estrella de la inversión inmobiliaria vive un momento dorado y el equipo de Dazia Capital, la gestora fundada por Daniel Mazin, ha decidido tomarle la temperatura saliendo al mercado.

Según ha podido confirmar El Confidencial con varias fuentes conocedoras, la firma está buscando asesores para lanzar un proceso de venta formal de los cuatro proyectos que tiene en su primer fondo. Se trata de los complejos ubicados en Alcobendas, Tres Cantos y Madrid capital (en los barrios de Las Tablas y Valdebebas).

Todos estos edificios están ya operativos y suman un total de 1.250 apartamentos. Por su ubicación, esta cartera es considerada una de las mejores del mercado y, de hecho, su venta está llamada a ser un referente sobre el grado de madurez y consolidación del 'flex-living'.

El momento, además, es crítico, ya que el auge de la inflación que se espera en los próximos meses debido a los conflictos en Oriente Medio impacta de doble manera en la valoración de esta cartera.

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Por una parte, pone en valor la posibilidad de hacerse con activos ya terminados, ya que la obra nueva se va a encarecer por el aumento de los costes de construcción. Por otro lado, el alza de la inflación deja margen a los futuros compradores para incrementar sus rentas.

Esta doble vara de medir abre la puerta a que puedan interesarse por esta cartera tanto fondos de valor añadido como inversores más conservadores o 'core'. En función de quiénes terminen pujando, se estará enviando también al mercado un mensaje sobre la madurez de esta clase de activos. Todos estos análisis son los que están haciendo ahora mismo Dazia y sus potenciales asesores.

La gestora de Mazin, junto a Aermont Capital, ha invertido 165 millones de euros en construir esta cartera y las fuentes consultadas por El Confidencial estiman en cerca del doble, unos 300 millones de euros, el importe en que podría transaccionarse ahora. La gestora tiene su propio operador, bautizado como Calido Living, que el potencial comprador podrá adquirir o no.

Más allá del momento que vive el mercado, la decisión de Dazia de arrancar un proceso de venta responde también al deseo de la firma por cumplir con su propio calendario, que prevé la opción de desinvertir este fondo a finales de 2026.

En paralelo a esta desinversión, Dazia está trabajando en la construcción de una nueva plataforma a través de su segundo fondo. Esta nueva cartera contará con seis activos que sumarán 2.300 unidades. Actualmente, tiene dos en construcción en Madrid (Vallecas y Barajas), clara muestra de su apuesta por esta clase de activo.

El auge del 'flex-living'

La crisis de la vivienda ha puesto en valor este tipo de alojamientos, que están permitiendo cuadrar el círculo, al ofrecer a los inversores las rentabilidades que buscan, y a los compradores, un espacio para vivir por unos precios más asequibles. Eso sí, temporalmente, ya que la diferencia de estos apartamentos frente al residencial es que tienen limitada la permanencia de los inquilinos.

La clave para que a los inversores les salgan los números está en el precio del suelo. Estos complejos se levantan sobre terrenos terciarios y se operan con licencia de apartahotel, a diferencia de los 'coliving', que ocupan solares o edificios residenciales, mucho más caros y, además, perseguidos políticamente.

Cada vez más administraciones defienden que el residencial debe destinarse a familias o ciudadanos que quieran permanecer ahí de manera estable y dirigir a la población flotante hacia este tipo de oferta, más temporal. Según datos de la consultora JLL, España duplicará su oferta de plazas de 'flex-living' en los próximos tres años, hasta alcanzar las 38.716 plazas en 2028.