Qué pasa en Teruel para que sea imposible encontrar piso

Establecerse en Teruel se ha complicado mucho en los últimos meses, porque encontrar un alquiler puede ser tan difícil como en Madrid, o más. La capital tiene los precios por las nubes, pero al menos mantiene cierto volumen de oferta. En Teruel las viviendas están igual de caras y el jueves 9 de abril, por ejemplo, apenas había 10 anuncios de alquiler en Idealista para vivir de forma permanente en Teruel. Promediaban 900 euros, pero eran pisos que se podían encontrar por la mitad de ese dinero un lustro atrás.

Entre las causas principales de esta situación destaca el aumento de población en la ciudad (funcionarios, estudiantes y trabajadores del aeropuerto), la escasa construcción de vivienda nueva (se mantiene estancado el plan local de ordenamiento urbano), los escasos recursos de las autoridades locales para darle la vuelta al problema, y el temor de algunos propietarios a poner sus casas en alquiler. Existen muy pocas posibilidades de que este escenario cambie a corto plazo y después del verano el problema puede ir a peor.

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“Llevo más de 30 años operando en Teruel y jamás he visto una situación parecida”, explica a este diario Jesús Sánchez, el CEO de Xplora Inmobiliaria. “Mañana subiré tres anuncios a Idealista y en nada tendré que retirarlos. A veces solo duran minutos, se alquilan enseguida. Dentro de unos meses creo que todo se pondrá peor. Estoy seguro de que en septiembre habrá menos oferta que ahora, porque se van a establecer aquí más personas. La Universidad de Zaragoza abrirá un grado de Medicina en el campus de aquí que traerá a más estudiantes, deben aumentar las dotaciones de los cuerpos de seguridad, vendrá más gente a trabajar al aeropuerto y también influye que casi nadie quiere ir a las pedanías como se hace en otras ciudades”.

Los caseros solo quieren a estudiantes o funcionarios

Sánchez señala que sus clientes prefieren establecerse en Teruel capital porque en los pueblos de alrededor empeora la cobertura móvil, “no hay un sitio donde tomarse una cerveza y apenas se ve a gente en la calle”. Por eso recomienda a los inquilinos aprovechar rápido si consiguen un alquiler en la ciudad, ya que nunca se sabe cuándo aparecerá otro en un mercado que muta hacia la temporalidad: “Un piso familiar de dos habitaciones que antes se encontraba aquí por 600 euros sin muchas dificultades, ahora puede costar casi el doble y los dueños prefieren arrendatarios de temporada”.

El temor de los propietarios a que sus casas sean okupadas les hace pedir muchos requisitos a los inquilinos y en el gremio inmobiliario se baraja un perfil ideal muy definido: funcionario o estudiante que no pueda declararse en situación de vulnerabilidad. Por eso Laura Martínez pudo encontrar un piso por solo 700 euros justo al lado de la catedral. Teruel era el destino más cercano a Madrid cuando aprobó las oposiciones y creyó que apenas gastaría en alquiler, pero cuando llegó a la ciudad chocó de bruces con un mercado convulso. Después de intentarlo a través de los anuncios de internet y ver que los precios eran inasumibles para ella, llegó a su actual casera a través de una amiga.

"Me vi durmiendo en el coche cuando pasaban los días y no encontraba nada"

“Podía irme a Coruña, Tarragona, Canarias o Teruel, y escogí este sitio porque creí que sería el más fácil para instalarme, pero me equivoqué”, lamenta Martínez. “Somos muchos funcionarios yendo y viniendo porque al final Teruel es capital provincial y tiene sedes de varias instituciones. Como el mercado está colapsado la única esperanza es el boca a boca para llegar a los dueños de pisos que prefieren no anunciarse en internet. Tuve la ventaja de que al ser funcionaria enseguida se fiaron de mí, pero me vi durmiendo en el coche cuando pasaban los días y no encontraba nada”.

El piso de Martínez tiene dos dormitorios, está recién reformado y la dueña quería 900 euros al mes. Como ella tiene que seguir pagando la hipoteca de su casa en Madrid y asistir económicamente a sus hijas adolescentes, forzó la negociación con su casera de Teruel para llegar a los 700 euros que ahora paga, pero sabe que ese apartamento vale mucho más. En los otros pisos que fue a ver ni siquiera pudo negociar porque los dueños sabían que de un momento a otro recibirían a “uno de esos trabajadores del aeropuerto que no regatean por sus sueldazos”.

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Martínez quiere solicitar un traslado a pesar de que encontró una vivienda. Sabía que Teruel estaba mal comunicado con Madrid, que no tenía tren directo y que parte del trayecto en coche es por carretera, pero después de varios meses conduciendo más de tres horas para ir a ver a su familia cree que no compensa gastar tanto en alquiler y gasolina. “Si no tienes coche aquí te mueres, porque el autobús hasta Madrid tarda más de cuatro horas y es una pesadilla de tantas paradas que hace”, explica la funcionaria de 46 años. “Para mí es algo temporal y haré todo lo posible por irme pronto de este lugar que me cuesta tanto y me ofrece tan poco”.

Quienes quieran establecerse en Teruel deben olvidar los métodos tradicionales para hallar alquiler, alerta Martínez. Ni ella ni sus compañeros pudieron encontrar casa a través de las páginas tradicionales de anuncios, porque “Teruel funciona de otra manera”. Para saltarse las peculiaridades del mercado inmobiliario de la ciudad, Martínez recomienda picardía y resiliencia: “Tienen que buscar contactos de gente que vive aquí, porque Idealista, por ejemplo, no tiene casi nada y lo que tiene es muy caro. Deben reunir mucha paciencia para que no se agoten rápido. Hay que hacer una búsqueda amplia, con tiempo y a través de conocidos”.

Más población con menos pisos para alquilar

Teruel está haciendo de todo por sacudirse de ese estigma de ciudad denostada y recóndita donde pasa poco o nada. El aeropuerto trasciende por ser el refugio de los aviones comerciales que huyen de la guerra en Oriente Medio, y también porque se está convirtiendo en el primer astropuerto de Europa. La ciudad acaba de recibir un premio que otorga Booking a la “localidad más acogedora de España”, pero mientras todo eso sucede, el mercado inmobiliario local no responde y sucumbe completamente ante el aumento de la demanda.

Sánchez se muestra contento ante estos “avances” de la ciudad, pero alerta de que mientras aumenta la masa laboral en sitios como el aeropuerto, apenas se han construido viviendas nuevas: “Por eso salen muy pocos pisos al mercado de las rentas y al mismo tiempo vienen a pedirme alquiler muchos extranjeros latinoamericanos que desean establecerse en la ciudad. Representan entre el 70% y el 80% de los interesados que atiendo. Los españoles casi siempre buscan casas temporales debido a los trabajos que le salen aquí por un tiempo determinado”.

"La legislación actual asusta a muchos propietarios que no quieren problemas con inquilinos morosos"

Víctor Pérez, el fundador de la inmobiliaria GTI (Gestora Turolense de Inmuebles), aclara que el mercado local no está intervenido por grandes fondos tenedores de viviendas como ocurre en otras ciudades españolas, porque predominan los pequeños propietarios. El problema está en que estos últimos se mantienen reacios a poner sus propiedades en alquiler por miedo a que sean okupadas, de ahí la insistencia de Pérez en que un cambio de la normativa vigente beneficiaría a todos.

“La legislación actual de arrendamientos urbanos asusta a muchos propietarios que no quieren ir a juicios por inquilinos que no quieren pagar”, explica Pérez. “Desde que se aprobó la actual política de vivienda en 2023 este tipo de miedo se ha disparado mucho aquí en Teruel, y con él ha crecido la falta de oferta. Para evitar problemas, muchos dueños han retirado sus pisos del mercado, porque más que grandes ganancias lo que buscan es seguridad. Como los pequeños propietarios de aquí no son personas muy acaudaladas, necesitan las rentas de estas propiedades para compensar sus pensiones, sufragar los gastos de sus hijos o pagar una plaza en una residencia de ancianos”.

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Tanto en la provincia como en la ciudad de Teruel no para de crecer la población. A finales de 2025 la capital turolense superó por primera vez en su historia los 37.000 habitantes, pero el parque habitacional no está preparado para acompañar ese crecimiento. Al aumentar el flujo de personas en una ciudad pequeña como esta se tensan los alquileres, señala Pérez. “En un día recibo aproximadamente 100 llamadas y entre 80 y 90 suelen ser de clientes extranjeros que quieren establecerse aquí, generalmente latinoamericanos. Yo estoy en esto desde 1998 y jamás había visto tanta demanda de alquiler ni precios tan altos”.

Pérez atiende a una amplia cartera de propietarios en la ciudad que le han entregado las llaves de sus pisos durante 30 años para que él les busque inquilinos. En los últimos años algunos de esos propietarios han decidido dejar de arrendar y otros han subido extraordinariamente los precios. Por eso ahora Pérez tiene que pedir 800 euros por apartamentos que alquiló en 500 euros durante años. “Esos 10 anuncios que se pueden ver en Idealista ahora están ahí porque tienen precios que son auténticas barbaridades para los sueldos que gana la gente de aquí”, insiste el gestor inmobiliario. “Parecen precios de grandes ciudades como Madrid o Barcelona, pero muchos necesitados tienen que ceder y meterse en estos pisos para tener un sitio donde dormir”.

"Los propietarios se asustan con la okupación que ven en la tele y sacan las casas del mercado"

Pérez cree que se pueden hacer “muchísimas cosas” para llevar al mercado “un montón de viviendas” que permanecen vacías en Teruel. Desde Teruel Existe, un partido político local fundado en 2021 que llegó a tener representación en las Cortes Generales, reivindican el papel que deben tener las autoridades en esta situación. Eduardo Barragán forma parte de Teruel Existe y es un concejal sin cartera en el Ayuntamiento de Teruel (liderado por el PP). Poco ha podido hacer para materializar las promesas que llevaron a su formación a tener un congresista y dos senadores en Madrid.

“Como se está creando más trabajo y vienen más personas a vivir aquí debería ampliarse el parque habitacional”, plantea Barragán. “Hace más de una década que aquí no se entrega una vivienda de protección oficial, por ejemplo, y jamás se ha concretado el plan de ordenación urbana. Al inicio de la actual legislatura se prometió la construcción de 95 viviendas de protección oficial y todavía no han empezado las obras. Todos creímos que ahora que el PP está al frente del Ayuntamiento y del Gobierno de Aragón las cosas iban a salir, pero no ha sido así. A esto hay que sumarle que aunque aquí apenas hay problemas de okupación de viviendas, los propietarios se asustan con lo que ven en la tele y sacan las casas del mercado”.

Barragán alerta también que el crecimiento del turismo en los últimos años ha trasvasado mucha oferta hacia el alquiler turístico, porque al final “la ciudad no dispone de tanta vivienda como para repartir en tantos usos”. Además, están los propietarios que prefieren cobrar más caro a inquilinos por temporadas, como los “trabajadores de empresas o jornaleros” que pasan poco tiempo en la ciudad. Sin la ayuda del Gobierno de Aragón poco puede hacer el Ayuntamiento de Teruel para cambiar el panorama inmobiliario de la ciudad, concluye Barragán. “Con el dinero que se mueve aquí las autoridades tienen pocas capacidades de cambiar algo por sí solas”.