"Hay plataformas que venden nuestra información hasta seis veces más cara"

"Hay una serie de plataformas que utilizan nuestra información (notas simples online) y la venden cinco o seis veces más cara que nosotros. Utilizan una apariencia bastante confusa para que el usuario entre pensando que entra en el Registro de la Propiedad. Es un problema que no es sencillo de resolver, siendo libre el acceso a internet, pero inducen a confusión al usuario. Es publicidad engañosa y estamos trabajando en ponerle solución".

Con estas palabras, María Rosario Jiménez Rubio, nueva decana del Colegio de Registradores de la Propiedad, ha querido poner el foco sobre las plataformas y páginas web que ofrecen la nota simple online, pero lo hacen a un precio muy superior al que el usuario podría conseguir esa misma información directamente a través de sede electrónica del Registro de la Propiedad.

"El coste es más que razonable y el servicio es cada vez más rápido, más eficaz y mejor"

Así, mientras esta nota simple online tiene un coste de 12,03 euros más IVA -la nota simple normal, 9,02 euros más IVA-, mientras que, a través de intermediarios como inmobiliarias o gestorías, el coste puede aumentar hasta 15 y 30 euros, si no más, puesto que incluyen sus honorarios y el coste del registro, a menudo con envío urgente por email. Pero también proliferan por internet plataformas y portales, como advierte la nueva decana de los registradores, que ofrecen esa misma información "cinco o seis veces por encima de su precio".

"La nota simple online es diferente en cuanto a que se elabora de una manera más rápida. Toda la justificación del precio está completamente amparada por la normativa, no hay ningún tipo de arbitrariedad. El coste es más que razonable y el servicio es cada vez más rápido, más eficaz y mejor", ha asegurado la decana de los registradores.

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Precisamente, el precio de este documento, que cualquier ciudadano puede solicitar a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores, ha sido motivo del reciente enfrentamiento entre notarios y registradores. Y es que, desde la entrada en vigor de la ley de digitalización (Ley 11/2023), el 9 de mayo de 2023, los registradores han pasado de cobrar 9,02 euros a 12,03 euros por una nota simple online.

Un incremento que ha llevado a que los notarios presenten miles de recursos contra los registradores. De hecho, como publicó El Confidencial, a finales de octubre de 2025, los notarios han interpuesto más de 3.000 recursos. Un nuevo foco de enfrentamiento entre ambos colectivos, puesto que los notarios también han acusado a los registradores de no cumplir con dicha ley y que también obliga a informatizar los libros de los registros, llevar electrónicamente los libros, y tener y ejecutar firma electrónica cualificada.

Por este motivo, el Consejo General del Notariado presentó una demanda contra los registradores y contra el Ministerio de Justicia, que debe velar por el cumplimiento de la norma, que fue admitida en el Tribunal Superior de Justicia de Madrid.

"No tenemos ningún enfrentamiento con ningún otro operador jurídico y no hemos tenido ninguna queja de ningún usuario del registro electrónico, desde el 9 de mayo de 2024, que fue cuando se puso en marcha la normativa. Solamente existe esta reclamación por parte de la cúpula del notariado -Consejo General del Notariado- que, por una interpretación que realizan de la normativa habilitante, han acudido a los tribunales. En esta interpretación que realizan, hay un proceso que está judicializado", ha asegurado Jiménez Rubio.

"No hemos tenido incidencias. Al contrario, las notas online están siendo un éxito, porque el ciudadano accede de manera directa a la sede electrónica y puede realizar todos los trámites que antes tenía que realizar físicamente. Ahora puede utilizar ambos cauces".

El foco, en el problema de la vivienda

La nueva decana del Colegio de Registradores ha iniciado su mandato situando a la vivienda como una de las prioridades estratégicas de la institución. En un desayuno de prensa con periodistas, destacó que, gracias a su portal estadístico, los registros ofrecen un panorama fiel del mercado inmobiliario, permitiendo analizar la evolución de precios y demanda. Asimismo, ha subrayado que el problema del acceso a la vivienda no solo afecta a jóvenes en zonas tensionadas, sino que es una preocupación compleja que se extiende a las personas mayores y a la España vaciada.

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Un punto clave de su hoja de ruta es el apoyo a los mayores de 65 años que poseen inmuebles, pero carecen de liquidez. En este sentido, el Colegio está promoviendo la "licuación patrimonial" - conversión de activos inmobiliarios en liquidez- mediante figuras como la hipoteca inversa o la venta de nuda propiedad, buscando que este colectivo obtenga recursos para su jubilación con total seguridad jurídica. Asimismo, la decana ha destacado el papel activo de los registradores en el control de los alquileres turísticos, verificando la titularidad y legalidad de las viviendas para reducir el fraude en las plataformas online.

Finalmente, Jiménez ha defendido la robustez del sistema registral español y no ha descartado una futura transición hacia la inscripción obligatoria si esto mejora el servicio al ciudadano.

Más allá de la vivienda, su gestión se centrará en consolidar el registro electrónico y la geolocalización de fincas, herramientas que ya han demostrado ser vitales para asistir rápidamente a los afectados por catástrofes naturales. También ha reafirmado el compromiso del colectivo en la lucha contra el blanqueo de capitales y la colaboración estrecha con la Administración.

Nota simple y nota online

La nota simple normal da una foto fija de la situación del inmueble en un momento determinado. Es suficiente si solamente se quiere conocer el estado de la finca en ese momento.

La nota simple online, en cambio, es una información registral en línea que permite comprobar, durante diez días, en tiempo real, el estado de la finca. Es muy útil cuando se pretende conocer de forma continuada la situación de la finca.

La nota simple online puede ser consultada durante diez días, en cualquier momento, 24 horas al día, una o 100 veces por el mismo precio.

El coste no es el mismo porque la nota no es la misma. La nota simple normal tiene un coste de 9,02 euros + IVA; la nota online tiene un coste de 12,03 euros + IVA por el carácter continuado de la información, tal como está autorizado. Ese coste de 12,03 euros no se incrementa cualquiera que sea el número de veces que se consulte.