El apetito por los castillos llega a Galicia: a la venta uno con vistas al mar que puede ser hotel

El histórico Castillo del Cardenal, una fortaleza defensiva del siglo XVIII construida en la ría de Corcubión, A Coruña, regresa al mercado inmobiliario siete años después de su anterior intento de venta. La familia propietaria, los Díaz, ha decidido relanzar la comercialización de esta joya histórica, pero esta vez con un precio superior y una estrategia de venta enfocada en el cliente de lujo de la capital: cuatro millones de euros frente a los tres millones que esperaba obtener en 2017.

Los propietarios han intentado en varias ocasiones vender el activo. En 2007, por ejemplo, justo antes de que estallara la burbuja inmobiliaria, los propietarios intentaron venderlo por 3,6 millones. El estallido de la crisis frustró su venta y cuando se retomaron los planes para su venta en 2017, tuvieron que hacer una significativa rebaja de 600.000 euros. Sin embargo, este activo tan singular no llegó a venderse.

Para este nuevo asalto al mercado, los propietarios han confiado en Las Lomas Real Estate, una inmobiliaria de lujo con sede en Madrid, con fuerte presencia en el noroeste de la ciudad, especialmente en una de las urbanizaciones de lujo, Las Lomas. Es decir, una compañía con una larga trayectoria en el residencial de lujo y un perfil de comprador de alto poder adquisitivo en Madrid que incluye familias que adquieren residencias de 4-5 millones de euros en zonas como Las Lomas, así como inversores de alto nivel.

"Los propietarios han buscado la manera de acceder a clientes que puedan pagar esos cuatro millones de euros y que buscan ubicaciones históricas y propiedades con valor añadido", explica a El Confidencial Borja Martínez Comenge, CEO de Las Lomas Real Estate. "La propiedad es muy buena y ahora es el momento para venderla. De hecho, yo ya tengo varios clientes interesados. Algunos de ellos son gallegos, pero es probable que alguno ni siquiera sea español. Además, quien lo compre podrá utilizarlo como vivienda, pero también existe la posibilidad de hacer un hotel boutique, si se cumplen determinados requisitos, ya que estamos hablando de un Bien de Interés Cultural (BIC)".

"Es una propiedad espectacular", prosigue Martínez Comenge. "Está cerca del mar, cuenta con unas escaleras de acceso que permitirían hacer un embarcadero... Sus propietarios actuales lo adquirieron con la idea de hacer un hotel y ya cuentan con informes favorables para ello. Es un activo muy atractivo para promotores e inversores, es un valor seguro".

El regreso al mercado responde a varios factores. Por un lado, al creciente interés del comprador —nacional y extranjero— y del inversor por el norte de España, pero también, al creciente interés por este tipo de propiedades tan singulares. En julio del año pasado, por ejemplo, se vendió el Castillo de Pedraza, en Segovia. El activo lo compraron Luis Álvarez, productor de espectáculos y actual director del Gran Teatro CaixaBank Príncipe Pío, junto a Santiago Segura y José Mota. Aquel castillo estaba en venta por 4,8 millones de euros.

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Y, hace menos de un mes y tras doce años intentando su venta, el Ministerio del Interior cerraba con la empresa canaria América de Construcciones y Turismo S.L. (Amcotur) la venta del Castillo de Maqueda por 3,25 millones de euros. Sus nuevos propietarios anunciaron que lo transformarán en un hotel de cuatro estrellas.

La nueva estrategia de los propietarios del castillo es capitalizar la singularidad del activo y su excelente estado de conservación, atrayendo a clientes que buscan propiedades únicas o a inversores interesados en un proyecto turístico de prestigio.

Símbolo de la resistencia a Napoleón

El Castillo del Cardenal no es solo historia; es una residencia lista para habitar. La fortaleza, que resistió a las tropas de Napoleón y a las incursiones piratas, está totalmente reformada manteniendo su estructura original del siglo XVIII, pero incorporando todas las comodidades del siglo XXI. Cuenta con vistas al mar, acceso directo a dos calas privadas y junto a la ruta a Fisterra.

La finca sobre la que se levanta la fortaleza, de 2.700 metros cuadrados construidos (unos 700 metros útiles), tiene una superficie de 50.000 metros cuadrados. Dispone de agua corriente, calefacción central, línea eléctrica privada, wifi, teléfono y central de alarma inalámbrica. Asimismo, cuenta con nueve estancias, cuatro jardines interiores, pozos y manantiales, garaje, leñera y porche cubierto.

La fortaleza fue bautizada 'del Cardenal' en honor al hermano del rey Carlos III, don Luis Antonio Jaime de Borbón y Farnesio (1727-1785), que fue cardenal arzobispo de Toledo. La posición geográfica de Galicia en el Atlántico Norte (con más de 1.948 km de costa) la expuso a una amenaza continua durante la Edad Moderna y la situó en una posición compleja, obligando a los habitantes de los pequeños puertos a defender constantemente sus hogares. Así, en puertos pequeños como la ría de Corcubión, se levantaron pequeñas fortificaciones como el Castillo del Cardenal para su defensa.

La fortaleza, con forma de estrella, fue construida en piedra con materiales procedentes de canteras locales con el objetivo de mimetizarse con el entorno y así sorprender a los atacantes, preservando la seguridad de las expediciones que se dirigían al norte de Europa o al Mediterráneo.