"La vivienda está subiendo, pero no al nivel que aparece en los portales inmobiliarios"

Con apenas 14 años y sin ningún precedente en su familia, decidió que de mayor sería notaria. Aún recuerda cómo en su familia la miraban con incredulidad. Y no solo consiguió hacer realidad su sueño, sino que hace apenas unos meses se convirtió en la primera mujer en presidir el Consejo General del Notariado (CGN).

Concepción Pilar Barrio del Olmo fue elegida presidenta del Consejo el 30 de noviembre de 2024, marcando un hito histórico. Su mandato, de cuatro años, la sitúa al frente del órgano que representa a los casi 3.000 notarios en ejercicio en España. Aquel nombramiento se produjo poco después de haber sido elegida también la primera mujer decana del Colegio Notarial de Madrid.

Licenciada en Derecho por la Universidad Complutense de Madrid, lleva casi tres décadas ejerciendo como notaria y como mediadora civil y mercantil, siempre al lado del ciudadano. Como presidenta del Consejo General del Notariado ha estado al frente del nacimiento del Portal Estadístico del Notariado, un proyecto estratégico de la corporación cuyo objetivo es aportar transparencia al mercado residencial en España, en un momento en el que el acceso a una vivienda se ha convertido en la principal preocupación de los ciudadanos.

Una valiosa herramienta que puede servir como instrumento para diseñar políticas públicas y para que la ciudadanía tome decisiones informadas a la hora de comprar o vender una vivienda. En definitiva, una herramienta que aportará transparencia al mercado inmobiliario con información auténtica sobre los precios reales a los que se compran y venden viviendas en España frente a los precios de oferta que ofrecen los portales inmobiliarios. Una ambiciosa iniciativa que podría verse ampliada en el medio y largo plazo al mercado del alquiler.

PREGUNTA. El pasado 23 de octubre se presentó el Portal Estadístico del Notariado, ¿cuál es el balance de estos primeros días de funcionamiento?

RESPUESTA. Tenemos ya 130.000 usuarios y 20.000 logados. Además, hemos registrado más de 500.000 consultas del mapa. Con estos datos, te puedo decir que el balance ha sido muy positivo y demuestra que había necesidad de tener una herramienta que nos dijera cuáles son los precios reales de venta y no los que se ofrecen a la venta. Ya el mismo día que hicimos la presentación, empezó a darse de alta muchísima gente. No obstante, son datos que cambian cada día.

P. Uno de los principales problemas a la hora de hacer políticas de vivienda es, precisamente, la falta de estadísticas y datos fiables que permitan conocer la salud del mercado en tiempo real. En ocasiones, incluso, se han producido contradicciones de los datos. Por ejemplo, la estadística de los notarios mostraba un aumento de las compraventas y la de los registradores, una caída. Y ambos datos son igualmente válidos.

R. Los notarios ofrecen datos de una operación en el momento en que se ha firmado. En cambio, los datos de los registrados muestran un decalaje de tres o cuatro meses respecto de cuando se ha firmado la operación, que es el tiempo que tienen para inscribirla. En el portal estadístico del notariado se han recogido datos hasta agosto, pero los notarios vamos enviando los datos cada 15 días, es decir, está sumamente actualizado. Pero es cierto, a mí me ha sucedido, por ejemplo, escuchar que subían las compraventas cuando en las notarías estábamos viendo que el volumen de operaciones estaba bajando.

P. ¿Y cuál es el pulso del mercado en la actualidad?

R. No hay una bajada de los precios ni se está deteniendo la compraventa, todo lo contrario. Siguen subiendo los precios y también suben las transacciones. Lo que sucede es que los precios suben, pero no al nivel que aparecen en otros portales inmobiliarios, en los que se muestra el precio de oferta, no el precio real. Además, en la notaría, por la relación directa que tenemos con las personas en el día a día, nos comentan que hay muchos extranjeros que están comprando en Madrid porque, en comparación con otras capitales europeas, no es tan cara. En las zonas más caras de la ciudad hay mucha inversión de extranjeros residentes y no residentes.

P. Precisamente, en el centro de Madrid, los datos del portal estadístico muestran que muchas de las compras se están realizando a través de sociedades. ¿Eso indica que hay un perfil inversor en el mercado más que un comprador final?

R. En el caso de que sean sociedades, sí, los datos parecen indicar que es más el perfil inversor. Pero esto son conclusiones, el portal nos da datos objetivos, esto es lo que podemos concluir, pero no lo sabemos. No sabemos si son inversores, puede ser también que fiscalmente sea más beneficioso que el que compra sea una sociedad y no una persona física. El portal parece estar indicando que hay más compras, sobre todo en zonas que son más caras, de personas jurídicas.

"Había necesidad de tener una herramienta que nos dijera cuáles son los precios reales de venta y no los que se ofrecen a la venta"

P. Frente a los datos que dan los portales inmobiliarios, los datos de los notarios ¿estarían constatando que hay unas expectativas de venta muy superiores a la realidad del mercado? Deseo frente a realidad.

R. Un amigo mío dice que las cosas valen lo que se paga por ellas, no por lo que tú las quieres vender. El dato que ofrecen los portales inmobiliarios es sin la negociación y siempre hay una negociación. Este portal ayuda muchísimo a que tengamos una visión más real de lo que realmente está pasando en el mercado. Ahora tenemos el precio real, el precio que está en las escrituras, no lo que yo pienso que me van a pagar por la venta de un piso. Esos son datos de otros portales. Por eso vimos que nuestro portal podía ayudar muchísimo, al particular y a la Administración, porque no es lo mismo pensar que la vivienda está subiendo un determinado porcentaje cuando la realidad es otra. Por otro lado, no tenemos ningún interés más allá de ofrecer servicio público, pensamos que había que poner esos datos a disposición de la ciudadanía y de la administración.

P. Pero la administración ya tiene a su disposición los datos de los notarios.

R. La administración ya tiene todos nuestros datos. En la presentación del portal hice referencia al Índice Único Informatizado Notarial (IUI). En las escrituras, por ejemplo, de una compraventa, podemos tener de 300 a 400 datos, la profesión, la edad, el domicilio, la nacionalidad, la referencia catastral, el valor de referencia, la superficie... Desde el 1 de enero de 2004, todos esos datos los pasamos a campos parametrizados y eso forma el índice único informatizado.

Ese índice único se comunica a las administraciones y de ahí, por ejemplo, la administración lo utiliza para liquidar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP); los ayuntamientos lo utilizan a efectos del IBI; en la Agencia Tributaria, para la declaración de la renta... Eso ha supuesto un trabajo enorme en las notarías. De hecho, ha habido que contratar, de media, a dos personas por notaría y ha supuesto 1.700 millones de euros, un gasto que va todo a cargo de los ingresos que tiene el notario. Es decir, cuando se paga un notario no es solo para el notario, es también para las personas que trabajan en la notaría, así como para todos estos desarrollos tecnológicos, entre ellos el índice único informatizado. Sin olvidar la retribución de los empleados de la notaría y la dedicación, el tiempo.

P. Y, sin embargo, a pesar de tener este índice, ha sido necesario hacer un portal estadístico.

R. Claro, porque no era público, este índice único informatizado era para uso de la Administración. Y, además, no se hacía a efectos estadísticos. A efectos estadísticos teníamos, desde septiembre de 2012, el Centro de Información Estadística del Notariado, que también se puede consultar y es de acceso directo. El portal es mucho más, porque te permite ir comparando por años y porque, además, hemos introducido muchos más datos como, por ejemplo, la nacionalidad. Ahora, ya sabemos si compran o venden españoles o extranjeros, si el extranjero es residente o no residente. El portal da datos objetivos y luego, con esos datos, se pueden sacar conclusiones. Vimos que estos datos eran necesarios para la Administración y para los ciudadanos ya que, por desgracia, el acceso a vivienda es el principal problema existente en España. Era necesario que cuando alguien va a comprar o a vender sepa el precio real, no el precio al que una persona, en una determinada zona, quiere vender. Además, el notariado no quiere influir en que suban o bajen los precios. Hay otros portales que sí. Nosotros damos datos objetivos, auténticos, que provienen de las escrituras. Y la escritura es un documento auténtico.

P. Si como comenta, desde 2004, la Administración ya contaba con todos los datos del índice, ¿la información ha estado infrautilizada?

R. La utilizaban con otra finalidad, por ejemplo, a efectos de prevención de blanqueo de capitales o para la liquidación de los impuestos correspondientes. La Administración tenía una serie de datos, pero había que hacer el trabajo que se ha hecho de año y medio en nuestro centro tecnológico para tener el portal estadístico que hemos presentado.

P. Dos años y medio y, ¿cuánta inversión?

R. Ha sido un año y medio de trabajo y una inversión de 800.000 euros.

P. Aunque el portal no permite consultar información sobre las hipotecas que se conceden, ¿cuál es el pulso del mercado en las notarías?

R. En el caso de los jóvenes, por ejemplo, lo que estamos viendo en las notarías no es solo que necesiten financiación por parte de los bancos, sino que muchas veces son los padres los que les están haciendo donaciones. Y, en estos casos, ayuda mucho que comunidades autónomas, como por ejemplo Madrid, tengan bonificaciones fiscales en la donación de metálico. En las notarías, es muy habitual que haya una donación de metálico de los progenitores al hijo o la hija que, inmediatamente después, va a comprar una vivienda y que sin esa donación no tendría posibilidad de comprar. En Madrid, por ejemplo, hay exenciones al 100%, mientras que en otras comunidades autónomas no hay una exención total. Desde el momento en que ha habido esas bonificaciones, es una operación muy habitual en las notarías.

P. ¿Qué otro tipo de operaciones se están viendo en las notarías que estén facilitando la compra de vivienda?

R. Fundamentalmente, la financiación de los progenitores hacia los hijos mediante donaciones, pero también avales de los progenitores en las hipotecas. No todas las familias tienen la posibilidad de donar dinero a sus hijos o de donarles una vivienda, por lo que, en muchas ocasiones, lo que hacen es avalar la hipoteca y en el caso de que el prestatario no pague, ellos responden.

P. Cuando vino la crisis de 2008 y se dispararon las ejecuciones hipotecarias, hubo muchos padres que avalaron a sus hijos que se vieron inmersos en este tipo de situaciones. ¿Se les advierte a los padres de las consecuencias para ellos si avalan a un hijo y el mercado se da la vuelta o viene una nueva crisis?

R. Se les advierte muchísimo y, además, de una forma muy clara: si no paga tu hijo, vas a responder tú. Sucedió en el pasado, pero yo creo que fue un momento de crisis absoluta que afectó a todo el mundo, por eso, muchas veces les aconsejo que por lo menos se reserven el usufructo de la vivienda. No es que sus hijos se vayan a portar mal con ellos, pero en la vida no sabes lo que puede suceder. Hemos visto cómo el hijo o la hija que ha pedido su hipoteca, tiene su trabajo, puede pagar, se queda sin empleo, no puede pagar y responden los padres. Y, a veces, la situación se puede complicar si los progenitores que han avalado fallecen. Eso es una deuda que va a la herencia, es decir, afecta a los hermanos del que pidió la hipoteca y al que avalaron los padres y no ha podido pagar su hipoteca. Los notarios nos ponemos siempre en lo peor, porque para decirte que todo va a ir bien, no necesitas a nadie que te asesore.

P. Supongo que la gente no quiere oír malas noticias...

R. Alguna vez me ha molestado que no me tomaran en serio, incluso hay personas que se ríen, pero ojalá que en la vida fuera siempre todo bien, pero por desgracia lo hemos visto durante la crisis económica o la pandemia. Hace unos días estábamos celebrando el aniversario de la Dana, de un momento a otro te cambia la vida y yo me tengo que poner en lo peor y advertirles de ello para que sepan los riesgos que asumen. En todo eso ha ayudado muchísimo el acta previa a la firma del préstamo hipotecario, el acta de transparencia, un documento que es gratuito para el ciudadano.

"A mí me ha sucedido escuchar que subían las compraventas cuando en las notarías estábamos viendo que bajaban"

P. ¿En qué consiste el acta de transparencia?

R. El notario o la notaria se reúne solo con la parte prestataria, no puede intervenir ningún representante de la entidad financiera. El notario le explica jurídicamente las condiciones del préstamo. Desde la ley de 2019, los bancos están obligados a enviar la documentación precontractual sobre el préstamo, FEIN, FiAE... El cliente viene a la notaría y le informa del capital del préstamo, el tipo de interés, las condiciones, si hay comisiones o no, qué tipo de comisiones existen, los riesgos que asumen... Los prestatarios se van encantados con ese asesoramiento, porque, como poco, estás con ellos como 45 minutos, o más, explicándole las condiciones del préstamo en la tranquilidad y confidencialidad del despacho. Y no interviene el banco, porque no puede intervenir y el notario es imparcial. En todo caso, el reglamento notarial lo que te dice es que cuando hay desigualdad entre las partes, tú tienes que equilibrar, te tienes que poner del lado de la parte más débil para equilibrar la balanza.

P. Pero los notarios no hacen asesoramiento financiero, aunque seguro que los clientes les pedirán consejo.

R. No somos parte interesada ni les hacemos un asesoramiento financiero. A veces te preguntan: ¿Qué le parece a usted la hipoteca? Pero, yo a eso no puedo contestarles. Sí puedo, en cambio, informarles de si es un tipo de interés fijo o variable, si es variable, qué riesgos asume, si hay una comisión por una amortización anticipada cuándo la tienen que pagar... El acta de transparencia llega a ser tan completa que no solo asesoras sobre el préstamo, sino que muchas veces asesoras sobre la compraventa previa e, incluso, respecto al testamento, sobre las posibles consecuencias sucesorias.

"Los precios de la vivienda suben, pero no al nivel que aparecen en los portales inmobiliarios"

P. ¿Por ejemplo?

R. Algo muy habitual, una pareja de chicos jóvenes que está comprando la que va a ser la vivienda habitual con una hipoteca, pero no están casados ni tienen hecho testamento. En estos casos les recomiendas que se planteen qué pasaría si les sucede algo. Obviamente, no queremos que suceda nada, pero qué puede pasar si uno fallece y no hay testamento. Los que van a heredar la mitad de la casa son los familiares de quien falte. Este tipo de situaciones generan muchos conflictos y los hemos visto en la notaría. Yo he visto, por ejemplo, que fallece uno de los integrantes de la pareja, el que sobrevive no tiene buena relación con la familia que lo único que quiere es vender la vivienda y la otra parte no tiene dinero para comprarles su parte. Este tipo de situaciones se solucionan con un testamento.

P. Todo este asesoramiento se ha tenido que implantar por ley.

R. Es una pena que lo que es un derecho del consumidor, que es el asesoramiento por parte del notario, la ley lo haya tenido que hacer obligatorio, porque en otros negocios jurídicos que no son compraventas ni hipotecas, es muy habitual.

P. La crisis de 2008 destapó la existencia de una serie de cláusulas en los contratos hipotecarios que han ido declarándose abusivas por la justicia. O bien el consumidor no las entendía o no se las explicaron. ¿O fue una mezcla de las dos cosas?

R. O no las tuvieron en cuenta o les dijeron que eran de una forma y eran de otra. También es cierto que se han declarado abusivas después, pero en el momento que se firmaron no lo eran. Insisto, fue un momento de una crisis económica que nadie podía valorar. Lo que sucedió fue una caída en el valor de la vivienda que lo que provocó fue que si llegaba el momento de la ejecución hipotecaria, ni siquiera se cubría el valor del préstamo. Yo creo que eso ha servido de lección para todos. Lo que hay que tener claro es que hay que tener información y que un consentimiento solo es libre si es informado y a eso obedece también el portal estadístico, a que tanto los ciudadanos como la administración tengan acceso a la información, porque sin una buena información es muy difícil hacer una buena política pública en materia de vivienda.

P. Volviendo a las cláusulas abusivas. ¿Los notarios y registradores hicieron bien su trabajo?, ¿informaron adecuadamente a los consumidores?

R. Voy a hablar de los notarios, porque los registradores no dependen de mí. No puedo decir el 100%, porque en todas las profesiones siempre hay excepciones, pero yo sé que los notarios asesoramos, que se nos tuviera en cuenta o no, eso ya no lo puedo decir. Puede ser que a veces falte un poco de información financiera al consumidor, pero al notario no le corresponde dársela, porque su asesoramiento es jurídico.

P. Para que eso no vuelva a pasar se aprobó la Ley de Crédito Hipotecario.

R. Esta ley ha venido a obligar a que los ciudadanos nos tengan que escuchar, a explicarles todas las condiciones del préstamo, porque si no se firma ese acta, no se puede firmar la hipoteca. Anteriormente a esta ley ya estaba previsto que con tres días de antelación tuviéramos preparada la minuta, el borrador de la escritura en la notaría, pero todo el mundo renunciaba a ese derecho, a poder ir a la notaría y verlo. Es una pena que un derecho se tenga que convertir en una obligación.

"Sin una buena información es muy difícil una buena política pública en materia de vivienda"

P. Para la banca también es una garantía.

R. De hecho, muchas veces, aunque sean préstamos en los que no es obligatorio firmar ese acta, el banco lo pide.

P. En un momento de claras dificultades de acceso a la vivienda, en el que la riqueza inmobiliaria se está concentrando cada vez más en menos manos, ¿habría que ser más estrictos a nivel impositivo con las herencias?, ¿se debería tener en cuenta la renta de quien hereda?

R. Lo que habría que hacer es aplicar bonificaciones. Me da igual si hay muchos o pocos bienes, el impuesto de sucesiones tiene una clara justificación recaudatoria. No le encuentro justificación a tener que pagar por heredar de tus padres, tenga yo mucho o poco. De hecho, los más perjudicados son las rentas más bajas, porque muchas veces no tienen liquidez para poder pagar el impuesto. Lo estamos viendo, cada vez más, entre personas muy mayores que viven juntas, dos hermanos, por ejemplo, y uno de ellos fallece. Además, si la herencia es muy cuantiosa se supone que también tendrás más medios para poder pagar el impuesto. Muchas veces, sin embargo, la herencia es solo un piso que era vivienda habitual, a veces un apartamento en la playa, algo de dinero en las cuentas y el coche. En muchos casos la herencia es una vivienda que puede servir de vivienda habitual a un hijo.

"No encuentro justificación al impuesto de sucesiones, al tener que pagar por heredar de tus padres, tengan mucho o poco"

P. ¿Han notado ese aumento en el rechazo de herencias en los últimos años?

R. Se produjo. Lo que pasa es que las comunidades autónomas, no todas, pero la mayoría, han tenido cierta sensibilidad y han empezado a aplicar bonificaciones.

P. Desde que fue nombrada presidenta del Consejo General del Notariado, ¿cuál es su balance? Ha sido la primera mujer en asumir este cargo en la historia del consejo.

R. No solo soy la primera presidenta, sino también la primera decana del Colegio Notarial de Madrid, pero ha sucedido como yo pensaba que se iba a producir, con absoluta normalidad, aunque nunca pensé que fuera a ser yo la primera presidenta. Además, yo no estoy aquí por cuotas. A notario entras por oposición, da igual que seas hombre o mujer. Da igual que al frente de la notaría esté un hombre o una mujer. Es verdad que a veces las mujeres nos dedicamos menos a las tareas corporativas, pero yo no me creo eso de que las mujeres estemos menos implicadas. Yo creo que la realidad es que, aunque afortunadamente va cambiando, las mujeres somos las que más nos encargamos de la familia, ya sean niños pequeños o personas mayores, sigue existiendo falta de corresponsabilidad en lo que a la familia se refiere.

P. Es un nuevo techo de cristal que se ha roto y usted puede servir de referencia y de inspiración para muchas otras mujeres.

R. Aunque sabía que la elección de una mujer al frente del consejo llegaría con toda normalidad, sí que me doy cuenta de que es muy importante que las mujeres demos un paso al frente porque, aunque no me gusta utilizar estas palabras, sirves como referente para otras compañeras. Si ella puede, ¿por qué las demás no vamos a poder? Por eso creo que también las mujeres necesitamos ciertos referentes, ciertas mujeres que te vayan diciendo que lo podemos hacer igual que un hombre. Yo nunca he tenido ningún problema con los compañeros, a ellos les ha dado igual que yo fuera hombre o mujer. Me votaron entre dos candidatos, el decano de Cataluña y yo. Había dos programas y decidieron votarme a mí, pero no por tener en cuenta que fuera hombre o mujer. Obviamente, he sido la primera mujer en presidir el consejo, y ser decana, y es un honor, es un cargo, pero también una carga.

P. ¿Está sobre la mesa hacer un portal estadístico sobre el mercado del alquiler?

R. Al hilo del portal estadístico se ha visto que la información es importantísima para saber qué está sucediendo con la vivienda. Sin embargo, hay una parte del mercado sobre la que no tenemos información que son los alquileres. Hay información muy escasa y la que hay no es auténtica, completa y actualizada. No hay costumbre en España a que el alquiler se formalice en escritura pública. No obstante, este proyecto no ha surgido del Notariado, sino que ha partido de la Administración y de los grupos parlamentarios.

P. ¿A qué cree que se debe que sí se vaya a un notario a la hora de comprar una casa y no a la hora de firmar un alquiler?

R. Yo creo que el motivo es porque en materia de alquileres ha habido una legislación, en ciertos momentos, muy protectora con el arrendatario. Me estoy refiriendo a la ley de 1964. Una legislación muy intuitiva, con lo cual parecía que no era necesaria la intervención del notario para garantizar el contrato. Y, sin embargo, a nadie se le ocurre comprar su vivienda en un documento privado. Yo siempre lo digo, cuando es la vivienda o el hogar de una persona, da igual que lo tenga en propiedad o en alquiler. Desde la propia administración nos han planteado que necesitarían tener estos mismos datos respecto del alquiler y yo, además, considero que es necesaria seguridad jurídica para el propietario y para el inquilino. Para el arrendador, porque todos sabemos que hay muchas viviendas que no se ponen en alquiler por la falta de seguridad jurídica, pero también para el arrendatario, para evitar, por ejemplo, como está sucediendo y me han confirmado abogados del sector, que se hacen contratos de temporada que en realidad están encubriendo un contrato de tiempo indefinido que protege más al inquilino.

P. ¿Se firmaría un contrato de alquiler ante notario?

R. Haríamos un contrato muy sencillo que ya tenemos previsto y que se pueda otorgar por videoconferencia con un coste muy reducido.

P. ¿Habría que hacerlo obligatorio por ley?, ¿y si no les interesa ni a arrendadores ni a arrendatarios formalizar los contratos frente a un notario?

R. Si no le interesa ni al arrendador ni al inquilino, malo. Estamos hablando de seguridad jurídica, a un coste reducido y que puedas otorgarlo hasta por videoconferencia, es decir, que no te tienes que desplazar a la notaría. Para la compraventa tampoco hay una ley que diga que es obligatorio otorgar la escritura ante notario y, sin embargo, se hace.

P. Esto permitiría también tener datos reales en tiempo real de cómo está el mercado del alquiler, porque ahora los datos que ofrece el Gobierno tienen un decalaje de varios años.

R. Tienen decalaje y se basan en el depósito de fianzas y no todo el mundo las deposita. Si interviene un notario, garantizas que de verdad existe una fianza y que sea depositada.

P. Y que se declaren los alquileres.

R. Y que se declaren y te puedas deducir.

P. Sobre el enfrentamiento entre notarios y registradores. Ya en el pasado ha habido fuego cruzado a cuenta, por ejemplo, de las cláusulas abusivas de las hipotecas. Ahora, el enfrentamiento se debe al aumento del precio de la nota simple online.

R. No se trata de un enfrentamiento entre notarios y registradores. Lo que los notarios estamos reclamando es que no resulte afectado nuestro sistema de seguridad jurídica preventiva que afecta al ciudadano. No es un tema corporativo, es un tema que puede afectar a los ciudadanos porque estamos hablando de las notas que se piden al Registro de la Propiedad para autorizar, por ejemplo, una escritura de compraventa. Queremos tener la seguridad de que esa información es correcta y que cuando le decimos a alguien que no hay cargas, que sea así.

P. ¿No es un tema de precio?

R. No es un tema de precio. Esa noticia ha salido, pero el notariado no está entrando en el tema del precio, sino en el contenido. A lo mejor hay reclamaciones de notarios individuales, pero el Consejo General del Notariado lo que está es reclamando que nuestro sistema de seguridad jurídica preventiva esté garantizado como siempre lo ha estado. Porque ahora, en muchas ocasiones, esas notas se complementan con una llamada que hace por teléfono el notario al registro para decir que su información no es correcta. Insisto, no es una cuestión corporativa.

P. ¿Los notarios se han encontrado, por ejemplo, con casos en los que alguien iba a comprar una casa que según el registro no tenía cargas, pero en realidad sí las tenía?

R. Sí, y el notario sabe que hay cargas y llama al registro para decirle que esa nota simple no está bien. O que aparece como titular una persona que no es el titular del inmueble.

P. ¿Y cómo ha podido pasar algo así?

R. Porque ha habido una nueva ley, la Ley 11/2023 de digitalización, que los notarios hemos aplicado y no ha afectado absolutamente a nada a nuestro trabajo. Esa misma ley exigía una digitalización de los registradores que entró en vigor en mayo de 2024. Después de esos cambios es cuando nos hemos encontrado con el problema que ha llevado a que el notariado haya presentado la demanda. Pero no es un tema corporativo, ni es una guerra entre notarios y registradores, sino que es un tema que al notariado le preocupa por la seguridad jurídica preventiva de los ciudadanos y porque se cumpla la ley.

P. Con una demanda de por medio, sí parece una guerra.

R. Ya sé que parece raro que diga que no es una guerra cuando hay una demanda, pero es que ha sido la única solución y no es que no haya habido reuniones previas para intentar llegar a una solución y advirtiendo de lo que está sucediendo. Yo soy mediadora y conciliadora y creo que la vía jurisdiccional tiene que ser la última, pero siempre digo que no todo se soluciona solo con una mediación, hay conflictos para los que, por desgracia, no hay otra vía. No hay que demonizar la vía judicial. Pero bueno, yo espero y creo que se va a llegar a una solución. Pero, de verdad, no es un tema de costes.

"No hay costumbre en España a que el alquiler se formalice en escritura pública"

P. Bajo su mandato, ha visto la luz el portal estadístico, ¿qué otros proyectos han salido adelante o en qué están trabajando?

R. Algunos, como el portal estadístico, ya no son proyectos, sino una realidad, aunque iremos introduciendo mejoras. Tenemos otros proyectos en el ámbito social, por ejemplo, estamos desarrollando los pactos asistenciales. Tenemos también dos fundaciones, Aequitas, que es nuestra ONG y la Fundación Cultural. Hace unos días también entregamos el 'Premio Fides Grandes Valores' a su Majestad el Rey Felipe VI. Era la primera edición de nuestro premio y la Casa Real tiene una regla no escrita y es que la monarquía nunca acepta un premio en una primera edición y, sin embargo, lo aceptó por la confianza que tiene en el Notariado. También continuamos con la digitalización del Notariado.

P. En el primer aniversario de la tragedia de la DANA, los notarios también han sido figura importante en momentos trágicos como éste.

R. Hace unos días presentamos en Valencia nuestra comisión de emergencias. La pandemia, Filomena en Madrid, el volcán en la isla de La Palma, la Dana en Valencia... el notariado ha trabajado como servicio público esencial. El año pasado en Valencia, el notariado, aparte de la labor de cada uno de los notarios, reaccionamos de forma unitaria, aplicando un protocolo con el que tratábamos de ayudar a todos los damnificados garantizando el asesoramiento notarial gratuito, la localización y expedición gratuita de copias de escrituras que habían desaparecido... Cada catástrofe tiene sus particularidades. Cuando hay daños o la posibilidad de que se produzcan daños materiales, siempre se recurre al acta como medio de prueba privilegiado y sirve para percibir indemnizaciones de seguros.

Por desgracia, hemos visto y sabemos que todo esto va a ser recurrente. Este verano, mismamente, tuvimos los incendios y el 20 de agosto estábamos reunidos todos los decanos para ver cómo podíamos ayudar a todas las personas que estaban sufriendo aquellos incendios. Con todas estas catástrofes y las que pueden venir hemos visto que no basta con este protocolo de actuación, sino que hemos constituido una comisión de emergencias cuya finalidad es atender a todas las personas que sufren daños en los casos de catástrofes. Para ello también estamos firmando convenios de colaboración y lo estamos combinando con una Comisión de Medio Ambiente y Sostenibilidad para impulsar medidas para prevenir catástrofes y para ayudar cuando la catástrofe ya ha sucedido.