La mutua de los abogados busca inquilino para sus 3.000m2 en Preciados 4

Se alquila edificio comercial de más de 3.000 metros cuadrados en Preciados 4, una de las calles comerciales más transitadas de la capital. Mutualidad de la Abogacía, propietaria del inmueble, hasta ahora alquilado a la firma de moda Sfera, ha contratado a la consultora inmobiliaria Savills para encontrar un nuevo inquilino para uno de los mayores espacios disponibles en alquiler en el epicentro comercial de Madrid.

El inmueble fue reformado por completo en 2007 y hasta ahora había ocupado por una de las enseñas de moda de El Corte Inglés. El edificio en cuestión dispone de una superficie de algo más de 3.000 metros cuadrados distribuidos en cinco plantas de más de 400 metros cuadrados de superficie bruta alquilable total (SBA) cada una, más sótano. Preciados es una de las calles más transitadas de la capital, ya que por ella pasan anualmente más de 36 millones de personas, según Savills.

Una cifra que la convierten en una de las calles más demandadas por los operadores retail nacionales e internacionales en Madrid, si bien, la disponibilidad es nula habitualmente al mantener un nivel de ocupación completa prácticamente constante y una rapidísima rotación en los casos en que queda espacio disponible.

"En los últimos años, ningún edificio de esta superficie y con tanta representatividad ha estado disponible en la calle Preciados dentro de un proceso ordenado", señalan desde la consultora. Hay que recordar que la mutua de los abogados adquirió el edificio el fondo alemán Patrizia en mayo de 2022.

No obstante, el pasado mes de mayo, Generali alquilaba Preciados 9 a la cadena de perfumerías Primor. El edificio, propiedad del fondo Generali Europe Income Holding (GEIH) gestionado por Generali Real Estate SGR, cuenta con una SBA de 2.121 metros cuadrados distribuidos en un sótano y cinco pisos.

Una de las arterias comerciales de Madrid

La fuerte recuperación del comercio de calle, con 78 nuevos operadores internacionales en la capital desde 2020, y cifras récord en los indicadores turísticos se suman a la peatonalización de la Puerta del Sol y al ensanchamiento de Gran Vía o la reconversión hotelera en el centro para reforzar aún más el tráfico peatonal de una de las principales calles comerciales del país.

En cuanto a rentas, la calle Preciados continúa al alza en este contexto, con una media actual de 260 euros el metro cuadrado al mes, que aún no ha alcanzado su pico de mercado previo a la pandemia, cuando la media llegó a casi 280 euros. Actualmente, la calle distribuye su oferta en un mix comercial basado en moda, con el 60% de cuota, mientras el resto se reparte entre otras categorías como servicios (8%), perfumería y cosmética (5%), restauración (5%) y alimentación (3%) y un 23% dedicado otras actividades.